УИД 13RS0003-01-2025-000270-16

Дело №2-210/2025 

Решение

именем Российской Федерации

п. Чамзинка 

Республика Мордовия 11 июня 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Марининой О.В., 

при секретаре судебного заседания Слатимовой Е.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указал, что с 19 сентября 2008 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> которая выдавалась его матери ФИО2 В настоящее время ордер на квартиру утерян.

Истец обратился в администрацию Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Письмом администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 08 ноября 2024 г. ему отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с отсутствием полного перечня документов (копии ордера или копии договора социального найма).

Отказ администрации считает незаконным и необоснованным.

Со ссылкой на положения Жилищного кодекса Российской Федерации просил суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Представители ответчика администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

Глава администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 просил рассмотреть дело без участия администрации, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу, и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Пунктом 1 части 1 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. 

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). 

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Приведенные выше нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях. При этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи. 

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу, с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являются установление факта того, относится ли ФИО1 в силу закона к членам семьи нанимателя, проживал ли он фактически в спорном жилом помещении и в течение какого времени, не утратил ли он право пользования жилым помещением. 

Обязанность представления указанных доказательств лежит на лице, которое заявляет требования о признании за ним права пользования жилым помещением. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> согласно Выписке из реестра муниципальной собственности находится в муниципальной собственности администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия. Вышеуказанная квартира передана в муниципальную собственность на основании постановления администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 28 сентября 2010 г. №731; акта приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального района; постановления администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 29 сентября 2010 г. №46 (л.д.53).

Согласно поступившим по запросу суда ответам Отдела муниципального архива администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 13 мая 2025 г. №100, администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 20 мая 2025 г. №1418 сведения о заключении договора социального найма по адресу: 

<

адрес> в муниципальных образованиях отсутствуют, ордер на хранение в архив не поступал (л.д.22,33).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> с 19 сентября 2008 г. по состоянию на 19 мая 2025 г. зарегистрирован ФИО1 с указанием родства – сын. Иные лица в указанной квартире не зарегистрированы (л.д.31).

Истец ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.6). 

Лицевой счет № на спорное жилое помещение был открыт на имя ФИО2, начисления платы за оказание услуг по обращению с ТКО, оплате коммунальных услуг производилось на ФИО2 до 20 июня 2023 г., что следует из ответов ООО «Метраж» от 03 июня 2025 г. №03/01, ООО «Саранский расчетный центр» от 20 мая 2025 г. №02-09/25-1018 (л.д.34,72). 

Из ответа ММО МВД России «Чамзинский» от 05 июня 2025 г., поступившего по запросу суда следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 20 июня 2023 г. (л.д.79). 

ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>, что следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 07 мая 2025 г. (л.д.20).

Истец обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру.

Ответом администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия от 08 ноября 2024 г. №1266 истцу было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с отсутствием полного перечня документов (копии ордера или копии договора социального найма) (л.д.9).

Из представленных в судебном заседании ФИО1 квитанции на оплату ЖКУ за июнь 2025 г., чек-ордера от 10 июня 2025 г. на сумму 8 000 руб., платежного документа МУП ЧМП «Теплоснабжение» от 11 июня 2025 г. и кассового чека на сумму 1 600 руб. истцом оплачена имевшаяся задолженность по коммунальным платежам по лицевому счету № (л.д.84, 85).

Из ответа ООО «Саранский расчетный центр» от 20 мая 2025 г. следует задолженность по взносам за капитальный ремонт по вышеуказанному адресу частично оплачивалась платежами в ноябре, декабре 2024 года, январе, феврале, марте 2025 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему было отказано в оформлении лицевого счета на его имя, поскольку его мать ФИО2 зарегистрировалась по иному адресу, при этом квартира находится в муниципальной собственности.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1, являясь сыном нанимателя ФИО2, на законных оснований был вселен своей матерью в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, в течение более 15 лет он проживал в данном помещении. В настоящее время несет бремя содержания спорной квартиры. 

Как было указано выше, для вселения в занимаемое нанимателем жилое помещение по договору социального найма своего сына согласия наймодателя не требовалось, кроме того, не имело правового значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма как член семьи нанимателя ФИО2, оснований считать, что он по каким-либо причинам утратил право пользования жилым помещением у суда не имеется. 

Доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, с требованиями о выселении ФИО2 и членов ее семьи либо о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением ответчик не обращался. При этом в заявлении от 19 мая 2025 г. Глава администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением. В настоящее время отсутствие у истца ордера на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, существенным образом затрагивает его права и законные интересы. 

Наличие в собственности истца 

<

данные изъяты> доли в праве на иное жилое помещение правового значения не имеет и не влечет отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае квартира по договору социального найма не предоставляется вновь, жилищные права ФИО1 в данном случае производны от прав первоначального нанимателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время истец зарегистрирован в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию и обслуживанию, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признав за ним право пользования на основании договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязав ответчика заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Возложить на администрацию Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 

<

***>) обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Маринина

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г. 

Судья О.В. Маринина