Дело № 2-2263/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 29 октября 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, представителя администрации г. Арзамаса по доверенности 

<

дата> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., П., к ФИО4, администрации г. Арзамаса о признании жилого дома, состоящим из блоков; прекращении права общей долевой собственности; признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., П., обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании жилого дома, состоящим из блоков; прекращении права общей долевой собственности; признании права собственности, указывая, что является собственником 8/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, остальными сособственниками вышеуказанного дома являются ее несовершеннолетние дети А., 

<

дата>.р. в размере 1/30 доля, П., 

<

дата>.р., в размере 1/30 доли, ответчик ФИО4 в размере 2/3 доли.

Определением Арзамасского городского суда 

<

дата>. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А. и П., ФИО4 и представителем администрации г.Арзамаса ФИО5, согласно которому: дом 

<

адрес> сохраняется в реконструированном состоянии литерой А и А1 общей площадью 67,7 кв.м, в том числе жилой - 32,7 кв.м.

Собственниками дома 

<

адрес> произведен раздел дома и земельного участка, по которому в собственность ФИО4 передана часть жилого дома в виде помещений под цифрами «3» площадью 29,6 кв.м., «4» площадью 3,4 к.м., «5» площадью 2,0 кв.м. и часть помещения «1» площадью 10,07 кв.м и литерой «а2» общей площадью 45,07 кв.м., а также часть земельного участка площадью 403,3 кв.м. В собственность ФИО1 и собственность несовершеннолетних детей передана часть жилого дома в виде помещений под цифрами «2» площадью 17,0 кв.м. и часть помещения «1» площадью 5,55 кв.м., общей площадью 22,5 кв.м., а так же часть земельного участка площадью 201,7 кв.м. в следующих долях: ФИО1 - 24/30 доли, в собственность А., П. по 3/30 доли каждому. Определено проведение сторонами строительных работ для раздела дома.

После проведения ремонтных работ жилой дом 

<

адрес> разделен на две изолированные части домовладения каждая из которых имеет отдельный обособленные входы, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей забором. 

В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой и своими детьми право собственности на занимаемые части жилого дома на основании указанного определения суда, но не может этого сделать, так как статус дома в установленном порядке не изменен, дом продолжает числиться как индивидуальный жилой дом, однако в настоящее время дом является блокированной застройки.

С учетом дополнительного иска просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 8/30 долей, ФИО4 на 2/3 доли, П. на 1/30 долю, А. на 1/30 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м. кадастровым №, и земельного участка, общей площадью 605 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; призанть право собственности за ФИО4 на одноэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой блокированной застройки, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 53,9 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение об недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: смешанные, расположенный по 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен указанный блок (часть) жилого дома, площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использова односемейные и многосемейные жилые дома с участками, по адресу: 

<

адрес> границах контура объекта недвижимости; признать право общей долевой собственности в долевом соотношении: 24/30 доли за ФИО1, 3/30 доли за А., 3/30 доли за П. на одноэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 1959 года постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 21,7 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: смешанные, расположенный по адресу: гАрзамас, 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен указанный блок (часть) жилого дома, общей площадью 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: односемейные и многосемейные жилые дома с участками, по адресу: 

<

адрес>, в границах контура объекта недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А., П., свои требования поддержала.

Ответчик ФИО4 не возражает удовлетворить иск.

Представитель администрации г. Арзамаса ФИО5 с иском не согласна, поскольку дома блокированной постройки в данной зоне не предусмотрены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев (п. 1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3).

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок (п. 1).

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом 

<

адрес> площадью 52,4 кв.м. находится общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/30 доли, ФИО1 - 8/30 долей, несовершеннолетних П., А. по 1/30 доли каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

дата>.

В собствености ФИО4 находится часть жилого дома: помещение №3 площадью 29,6 кв.м., №4 площадью 3,4 кв.м., №5 площадью 2,0 кв.м. и часть помещения №1 площадью 10,07 кв. и литерой «а2» общей площадью 45,07 кв.м., а также часть земельного участка площадью 403,3 кв.м.

В собственности ФИО1, П., А. находится часть жилого дома: помещение №2 площадью 17,0 кв.м. и часть помещения цифра №1 площадью 5,55 кв.м., общей площадью 22,55 кв.м., а также часть земельного участка площадью 201,7 кв.м. 

ФИО1 и ФИО4 произвели реконструкцию жилого дома.

В пристрое (литера А1) возведена перегородка в помещении №3 в результате чего образовалось помещение №2 - жилая комната и №3 - кухня. Между помещениями №2 и №3 заложен дверной проем. В жилом доме (литера А) сделана перепланировка помещений №1, в результате образовались помещения №9 и №1 - жилые комнаты. В помещении №9 устроен оконный проем. В помещении №2 три оконных проема демонтировали, усилили и выполнили один оконный проем. Также в помещении №2 выстроили перегородки, в резульате образовались помещения: №6 - кухня, №7 - кладовая, №8 - санузел. В результате реконструкции пристрой жилого дома (литера А1) стал состоять из четырех помещений: №2 жилая комната - 13,7 кв.м., №3 кухня - 15,3 кв.м., №4 ванная - 3,4 кв.м., №5 санузел - 2,0 кв.м. Жилой дом (литера А) стал состоять из пяти помещений: №1 жилая комната - 10,1 кв.м., №6 кухня - 10,3 кв.м., №7 кладовая - 2,6 кв.м., №8 санузел - 2,6 кв.м., №9 жилая комната 4,9 кв.м.

Вход в пристрой (литера А1) осуществляется с улицы через тамбур (литера а) и ведет в кухню. Вход в жилой дом (литера А) осуществляется с улицы и ведет в кухню.

Входы в помещения жилых комнат (литера А), (литера А1) осуществляются из кухни. 

В жилом доме блокированной застройки имеется водоснабжение, канализация, газо-, электроснабжение, подколюченные к городским системам отдельно в каждом блоке.

В результате чего жилой дом стал жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных частей (блоков).

Согласно техническому заключению ООО «Новотех», выполненному 

<

дата> жилой дом 

<

адрес>, представляет собой жилой дом (литера А) спристроем (литера А1) - одноэтажное здание прямоугольной формы с размерами в плане 8,5 х 9,64 м с двухскатной кровлей. Жилой дом разделен на два жилые блока капитальными (брандмауэрными) стенами из силикатного кирпича толщиной 380мм, не имеющих проемов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы, прихожую, кухню-столовую, жилые комнаты, совмещенный санузел. В каждом блоке имеются отдельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к централизованным городским инженерным сетям. Здание жилого дома блокированной застройки без подвала. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При реконструкции здания жилого дома 

<

адрес> строительные нормы и правила (СниП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Данное строение соответствует нормативным требованиям для жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом кадастровый № расположен на принадлежащем ФИО1, ФИО4, несовершеннолетним П., А. праве долевой собственности земельном участке площадью 605 кв.м кадастровый №.

Земельный участок площадью 605 кв.м кадастровый № разделен на два земельных участка ЗУ1 площадью 403 кв.м, ЗУ2 площадью 202 кв.м.

Из технических планов, выполненных ИП М., усматривается, что на земельном участке ЗУ1 расположена часть жилого дома (блока) площадью 53,9 кв.м., на земельном участке ЗУ2 расположена часть жилого дома (блока) площадью 21,7 кв.м.

Как усматривается из топосъемки реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего сторонам земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, выстроены в границых принадлежащих земельных участков, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 8/30 долей, ФИО4 на 2/3 доли, П. на 1/30 долю, А. на 1/30 долю одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м. кадастровым №, и земельного участка, общей площадью 605 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Призанать право собственности за ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес> на одноэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой блокированной застройки, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 53,9 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение об недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

и земельный участок, на котором расположен указанный блок (часть) жилого дома, площадью 403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование односемейные и многосемейные жилые дома с участками, по адресу: 

<

адрес> границах контура объекта недвижимости: точка ***).

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>, в размере 24/30 доли; 

за А., 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес> в размере 3/30 доли, 

за П., 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес> в размере 3/30 доли 

на одноэтажный блок (часть) жилого дома, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, 

<

дата> постройки, представляющий собой самостоятельный объект недвижимости, общей площадью 21,7 кв. м, вид объекта недвижимости: здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания: смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

и земельный участок, на котором расположен указанный блок (часть) жилого дома, общей площадью 202 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: односемейные и многосемейные жилые дома с участками, по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок в границах контура объекта недвижимости: точка ***).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин