дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска об оставлении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска указав следующее. Истец является собственником дома № 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата> Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 338 +/- 4 кв.м. разрешенным использованием земли под домами индивидуальной жилой застройки. С целью улучшения жилищных условий истцом с привлечением специалистов выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно были выполнены работы, направленные на увеличение площади застройки путем возведения нового пристроя одноэтажного литер «А1». Во вновь возведенном пристрое посредством установки ненесущих перегородок образованы помещения кухня 10,5 кв.м, ванная коммната 3,2 кв.м., санузел 1,7 квм., коридор 4,9 кв.м. С Согласно заключения специалиста №, на основании анализа результатов проведенного визуального обследования технического состояния существующих строительных конструкций жилого дома литер «А» после реконструкции, расположенного в 

<

адрес> относятся к следующей категории технического состояния: «работоспособное техническое состояние» и обеспечивают несущую способности, общую устойчивость и пространственную жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что реконструкцию жилого дома литер «А» возможно сохранить и считать общей площадью жилой дом литер «А» 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,1 кв.м. Возведенный пристрой литер «А1» соответсвует требованиям технических регламентов в облати охраны окружающей среды, природной, экологической и пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В результате проведенной реконструкции увеличилась жилая, общая и вспомогательная площадь дома, при этом улучшились санитарно-бытовые условия проживания граждан и удобство пользования домом. Выполненная реконструкция не противоречит требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил и не нарушает интересы других лиц.

Просит суд сохранить реконструкцию жилого 

<

адрес>, в результате которой общая площадь 47,4 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м. без изменения. Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>, жилой дом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 

<

дата> (л.д.10).

Земельный участок площадью 338 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Постановления Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> № (л.д.12).

В указанном жилом доме произведена самовольная реконструкция, которая заключается в следующем: возведен новый одноэтажный пристрой литер «А1», в котором посредством установки ненесущих перегородок образованы помещения кухня 10,5 кв.м, ванная коммната 3,2 кв.м., санузел 1,7 квм., коридор 4,9 кв.м.

В результате выполненных работ по реконструкции площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 47,4 кв.м., в т.ч. жилая 27,1 кв.м.

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении жилого дома 

<

адрес> в реконструированном виде. 

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» №, на основании анализа результатов проведенного визуального обследования технического состояния существующих строительных конструкций жилого дома литер «А» после реконструкции, расположенного в 

<

адрес> сделаны сделаны следующие выводы. Строительные конструкции жиолго дома 

<

адрес> после реконструкции относятся к следующей категории технического состояния: «работоспособное техническое состояние» и обеспечивают несущую способности, общую устойчивость и пространственную жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Таким образом, эксперты пришли к выводу, что реконструкцию жилого дома литер «А» возможно сохранить и считать общей площадью жилой дом 

<

адрес> 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,1 кв.м. 

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. 

Судом установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен реконструированный дом, принадлежит истцу на праве собственности. Произведенная реконструкция жилого дома, расположенного на земельном участке в 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции жилого дома произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненной самовольной реконструкции условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска об оставлении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., в т.ч. жилой 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.