дело № 2-1089/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО4 имеет намерения размежевать земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на землях 

<

адрес>, и продать ФИО1 полученный в результате межевания земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 и группе граждан 23094/76800 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения сельскохозяйственного производства. Согласно условиям договора, размер доли ФИО1 составил 1000/76800 площадью 

<

данные изъяты> 

В последующем из этого земельного участка были образованы несколько земельных участков, а ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников общедолевой собственности, а также членов 

<

данные изъяты> принято решение о выделении земельных участков согласно имеющимся долям, при этом ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым № С указанного времени она владеет и пользуется земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ строит дом, однако в ДД.ММ.ГГГГ неизвестные люди сообщили ей, что являются собственниками этого земельного участка, потребовав освободить участок. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником земельного участка является ФИО2, которая предъявила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок приобретен ей у ФИО3 Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок с кадастровым № и к спорному земельному участку ответчики отношения не имеют. 

Указав на недобросовестность ФИО3, которая, будучи осведомленной о принадлежности ей земельного участка с кадастровым №, зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым №, просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 данный земельный участок и аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 

ФИО2 заявила встречный иск к ФИО1, в котором просила признать строения самовольной постройкой и возложить обязанность снести их.

В обоснование встречного иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ по объявлению в интернете о продаже земельного участка встретилась с ФИО3, с которой посмотрели земельный участок с кадастровым № В ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В начале ДД.ММ.ГГГГ обнаружила, что на земельном участке неизвестными лицами строятся дом из деревянного сруба и двухэтажное сооружение из газобетона, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в полицию и установила, что строения возводятся ФИО1 Указав на самовольность строений, поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, а их возведением нарушаются ее права собственника, просила признать строения самовольной постройкой и возложить на ФИО1 обязанность снести их в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО5 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил, что приложением от ДД.ММ.ГГГГ исправлены технические ошибки, допущенные в протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части кадастрового номера предоставленного ФИО1 земельного участка – с № Строительство домов велись ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ тогда как ФИО3 и ФИО2 при оформлении прав на спорный земельный участок должны были проверить наличие строений на участке.

ФИО6, представитель ФИО2, поддержал встречные исковые требования, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать, указав на отсутствие прав последней на земельный участок с кадастровым №

Представитель ФИО3, ФИО7 просил отказать в удовлетворении иска ФИО1, указав на отсутствие ее прав на спорный земельный участок. 

Свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 пояснили суду о том, что на земельном участке с кадастровым № строительные работы ФИО1 велись с ДД.ММ.ГГГГ 

Третье лицо ФИО4 просила удовлетворить иск ФИО1, пояснив, что земельный участок с кадастровым № изначально выделялся ФИО1

Представитель Росреестра ФИО8 пояснила, что право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано на основании договора купли-продажи по заявлению ее представителя ФИО7, при регистрации соглашения между долевыми собственниками не представлялись.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО1 приобрели у ФИО4 по 1000/76800 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный на территории 

<

адрес>; категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства. 

Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права собственности ФИО3 на выделенный земельный участок с кадастровым номером № данное решение признано незаконным решением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из сообщения Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 повторно отказано в регистрации права собственности на данный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 как долевой собственник земельного участка с кадастровым № зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, выделенный из состава земельного участка с кадастровым №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок продан ФИО2, пунктом 1.5 договора предусмотрено отсутствие на земельном участке строений, пунктом 1.8 – оплата в день заключения договора. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ под № 

ФИО1 в обоснование исковых требований о принадлежности ей земельного участка с кадастровым № ссылается на решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым №.

Согласно данному решению, ФИО1 выделен земельный участок с кадастровым №, а приложением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным председателем правления 

<

данные изъяты> ФИО4, в протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ внесены исправления технических ошибок в части кадастрового номера выделенного ФИО1 земельного участка – исправлено №. 

На основании указанных документов ФИО1 пользовалась земельным участком как своим и начала там строительство двух жилых домов из сруба и бетонных блоков. 

Согласно пункту 1 статьи 25 и пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым №, равно как приложение к нему об исправлении технических ошибок не являются правоустанавливающими документами, данные документы не представлялись для регистрации прав долевых собственников и не дают ФИО1 право распоряжаться и пользоваться земельным участком с кадастровым №, а также право строительства на данном участке.

Заявленный истцом иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем ФИО1 не представлено сведений о наличии у нее каких-либо имущественных прав в отношении спорного земельного участка, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО2, договор купли-продажи, на основании которого у последней возникло право собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Следовательно, в данном случае ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Удовлетворение требований лица, не являющего собственником спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Встречные исковые требования о признании строений самовольными и возложении обязанности об их сносе подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации строения из сруба и бетонных блоков возведены ФИО1 на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а также разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта: земельный участок с кадастровым № имеет разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Данные обстоятельства являются основаниями для признания строений самовольно построенными, а ФИО2 как собственник земельного участка в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет права требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения – требовать снести самовольную постройку за счет лица, его осуществившего.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 подлежат возмещению судебные расходы ФИО2 по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок – отказать. 

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку – удовлетворить полностью. 

Признать самовольной постройкой строения из сруба и бетонных блоков - два незаконченных строительством дома, расположенные на земельном участке с кадастровым №, и возложить на ФИО1 обязанность произвести их снос в течение 1 месяца с момента вступления данного решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: