Дело №2-477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м. и возведенные надворные постройки Литер Г7, Г8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м. и возведенные надворные постройки Литер Г7, Г8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 738 кв.м.

Спорный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Новошахтинска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Наследником умершей ФИО2 по праву представления является ФИО1, поскольку его отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти наследодателя, однако в виду отсутствия денежных средств на переоформление документов свидетельство о праве на наследство не получил, продолжив жить в данном доме со своей семьей.

В период времени с 2011 года по 2016 год за счет личных средств и собственными силами, в доме произведена самовольная реконструкция и перепланировка, а именно самовольно возведена пристройка литер А3, пристройка а1 (вход в подвал), перепланированы комнаты №,1,2,3 за счет чего, общая площадь жилого дома составляет 92,9 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м..

Кроме того, ФИО1 были снесены надворные постройки литер Г3 (гараж), Г,Б,Д (набивная кухня и сарай), Г2,Г4 (душ-туалет), К,Г6 (сарай и навес), Г5 (навес) и построены Г8 (навес), Г7 (баня). Данные изменения узаконить в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник дома умер.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст.1142, настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 738 кв.м.

Спорный жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Новошахтинска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Наследником умершей ФИО2 по праву представления является истец ФИО1, поскольку его отец, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о рождении истца, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти ФИО3 (отец истца), запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок истец обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении права наследования после смерти наследодателя, что подтверждается справкой нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с 2011 года по 2016 год за счет личных средств и собственными силами, истцом в доме произведена самовольная реконструкция и перепланировка, а именно самовольно возведена пристройка литер А3, пристройка а1 (вход в подвал), перепланированы комнаты №,1,2,3 за счет чего, общая площадь жилого дома составляет 92,9 кв.м., жилая площадь 60,5 кв.м..

Кроме того, истцом были снесены надворные постройки литер Г3 (гараж), Г,Б,Д (набивная кухня и сарай), Г2,Г4 (душ-туалет), К,Г6 (сарай и навес), Г5 (навес) и построены Г8 (навес), Г7 (баня). Данные изменения узаконить в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку собственник дома умер.

В качестве доказательств истцом предоставлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой 

<

адрес>, в г. Новошахтинске возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер А с жилыми пристройками литера А1, А2, А3, по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенный жилой дом с жилыми пристройками А1, А2, А3 соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литер А с жилыми пристройками литера А1, А2, А3, по адресу: 

<

адрес> возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном, реконструированном виде жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м. и возведенные надворные постройки Литер Г7, Г8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м., в том числе жилой площадью 60,5 кв.м. и возведенные надворные постройки Литер Г7,Г8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 31.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.