Дело № 2-589/20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 г. г.Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был оформлен договор дарения принадлежащей ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

...>. Истец не намеревалась заключать договор дарения, в силу преклонного возраста полагала, что оформляет завещание, о природе заключенного договора узнала только в январе 2020 года.

Просит суд признать недействительной сделку дарения от 01.04. 2010 г. (№***), применить последствия недействительности сделки - вернуть стороны в первоначальное положение, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании показала, что в 2010 году сказала своей дочери ФИО4, ответчику по делу, о своем намерении составить завещание в отношении наследования доли спорной квартиры в ее пользу. ФИО4 отвела истицу в Управление Росреестра по Орловской области, где была заключена сделка. В силу преклонного возраста, на тот момент ей было 78 лет, ФИО3 не понимала, что фактически между сторонами заключен договор дарения. В январе 2020 года ответчик обратилась с иском к своему брату, ФИО5 о признании его доли в праве собственности на квартиру 

<

...> незначительной. В связи с чем, ФИО3 стало известно о том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру была подарена ФИО4 

Представитель ответчика по доверенности в деле ФИО2 исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях, заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании показала, что ФИО3 было известно о правовой природе заключаемой ДД.ММ.ГГ сделке, а также о ее последствиях. 

Третье лицо ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

В порядке статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 572 ГK РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был оформлен договор дарения принадлежащей ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

...> 

Сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Допрошенная судом в качестве свидетеля государственный регистратор ФИО6 суду показала, что при приеме документов на государственную регистрацию сделки сотрудниками Росреестра действительная воля сторон к ее заключению не проверяется.

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, имеет общую площадь 30,4 кв.м., жилую – 18,1 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, вспомогательная площадь 12,3 кв.м.

Кроме того, ФИО4 (

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО7 (

<

данные изъяты> доли в праве) являются сособственниками дома 

<

...>. 

ФИО3 и ФИО7 фактически проживали в указанном доме до конца января 2020 года, после чего переехали в спорную квартиру в связи с отсутствием по месту проживания водоснабжения.

То обстоятельство, что ФИО3 с января 2020 года переехала в спорное жилое помещение подтверждается копией медицинской карты истца, квитанцией о смене входного замка, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, показания свидетеля участкового уполномоченного ФИО8 о том, что по результатам выхода в квартиру 

<

...> им был сделан вывод о том, что в жилом помещении никто не проживает, суд при вынесении решения отвергает.

ФИО4 также является собственником квартиры 

<

...>, в которой она фактически проживает с ДД.ММ.ГГ.

У истца на праве собственности отсутствуют какие-либо жилые помещения, при этом она зарегистрирована в квартире 

<

...> с ДД.ММ.ГГ. 

09.12.2019 г. ФИО4 обратилась в Советский районный суд г.Орла с иском к ФИО5 о признании доли в праве собственности незначительной и её выкупе.

Решением Советского районного суда г.Орла от 29 января 2020 г. в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических л направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. По смыслу закона, сделка может быть признана недействительной, если выраженная в ней воля участника сделки неправильно сложилась вследствие заблуждения, и поэтому сделка влечет иные, а не те, которые он имел в виду в действительности, правовые последствия.

Таким образом, сделка может быть признана недействительной, если волеизъявление участника сделки не соответствует его действительной воле. 

В силу ч. 2 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 указанной статьи заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. При этом такое заблуждение одной из сторон сделки не обязательно возникает по вине другой стороны договора.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Исходя из положений ст. ст. 167, 178, 572, 454 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения и купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия дара или предмета продажи, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент подписания договора истице было 78 лет. Истец имеет ряд хронических заболеваний в том числе гипертоническая болезнь 2 стадии с тяжелым течением с риском 4 степени, ИБС. 

Кроме спорного жилого помещения другого жилья истец не имеет, несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, погасила образовавшуюся задолженность. Супруг ФИО3 умер, дочь ФИО4 с ней не общается, истица проживает с сыном, в силу возраста и заболеваний нуждается в заботе и уходе, постоянной медицинской помощи. 

Отсутствие у истца намерения произвести безвозмездное отчуждение квартиры подтверждается объяснениями истца, данными ей в судебном заседании

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что, несмотря на заключение договора дарения, намерение истицы было составить завещание взамен на уход со стороны ответчицы. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что подписывая документы в пользу ответчицы, ФИО3 заблуждалась относительно природы совершаемой сделки и не предполагала, что лишает себя имущества и права на жилье в период жизни, обоснованно желая предоставления ухода и заботы.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Рассматривая вопрос о возможности восстановления пропущенного срока исковой давности, суд принимает во внимание личностные особенности ФИО3: преклонный возраст, состояние здоровья, условия жизни, недостаточность образования, и пришел к выводу о том, что пропущенный истцом срок исковой давности может быть восстановлен.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью 1,2 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 90,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора дарения недействительным - удовлетворить.

Признать договор дарения 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

...>, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО4 недействительным. 

Применить последствия недействительности договора дарения: прекратить за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

...> 

Признать право собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 90,44 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления полного текста решения – 27.07.2020 г..

Председательствующий: