РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В.,

с участием прокурора – Лейдерман Н.Л., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО9, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО9 - ФИО10, 

представителя ответчика (истица по встречному иску) ФИО11 –ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5038/2024 (УИД 380001-01-2024-004293-22),

по иску ФИО9 к ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

по встречному иску ФИО11 к ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО11, указав, в обоснование заявленных требований, что с разрешения собственника ФИО3 (дедушки истца) с 2002 года он был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: .... При своей жизни ФИО3 хотел оставить свою квартиру в наследство своему внуку – ФИО7, совместно с ним проживающему и осуществляющему за ним уход. В 2006 году ФИО3 умер, однако завещание не оставил, так скончался скоропостижно. Считая себя наследником, ФИО7 остался проживать в спорной квартире, переоформил договоры на оплату коммунальных услуг, за оформлением наследства после умершего не обращался. ** мать истца – ФИО4 получила свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, на протяжении всего времени с момента смерти ФИО3 не вселялась, расходов по содержанию спорного имущества не несла, так как знала, что дед хотел передать квартиру внуку. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным с 2002 года по настоящее время, зарегистрирован в нем по месту жительства, полностью несет бремя содержания имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно оплачивает коммунальные услуги. ** от ФИО2 в адрес истца (встречного ответчика) поступило требование о выселении из спорного жилого помещения.

С учётом изложенного, ФИО7 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности. 

ФИО4 обратилась к ФИО7 со встречным иском к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении его из жилого помещения, указав, в обоснование, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... 177 квартал, ..., в котором зарегистрирован и проживает встречный ответчик ФИО7, стороны не ведут общее хозяйство, у них нет единого бюджета, при этом ФИО7 не дает ФИО2 пользоваться и распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению. В настоящее время ФИО4 вынуждена снимать квартиру и проживать по другому адресу. ФИО7 отказывается добровольно покинуть спорное жилое помещение.

** между ней и Комитетом по управлению муниципальным 

Обращаясь с иском, ссылаясь на нормы ФИО1 законодательства, истец по встречному иску ФИО4 просит признать ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить его из указанного жилого помещения, взыскать с него в свою пользу судебные расходы за услуги представителя в размере 10 000,00 рублей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречный иск не признали.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО16, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, выслушав заключение прокурора ФИО12, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление №), следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении №, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Кроме того, как разъяснено в пункте 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

На основании ордера № литер А от ** нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., являлся ФИО5, в качестве члена семьи в ордер включена жена- ФИО6

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от **, ФИО5, ФИО6 была передана в собственность в равных долях каждому квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 33 кв.м., по адресу: ... ...

Согласно записи акта о смерти № от **, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла **, согласно записи акта о смерти № от **, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер **.

Согласно свидетельству о рождении IV-CT №, выданному повторно, ФИО4 (истец по встречному иску) является матерью ФИО7, ** г.р.

Согласно выписке из ЕГРН от ** №№, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, является ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.

Право собственности на указанное жилое помещение ФИО2 зарегистрировано **. Каких-либо ограничений прав и обременений в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано.

Как следует из доводов ФИО7, изложенных в иске, с 2002 года он был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: ... (соответствует адресу: ..., 177 квартал, ...), принадлежащей ФИО3 (дедушки истца), умершему в 2006 году. С этого времени он владеет спорной квартирой, как своей собственной, зарегистрирован в ней по месту жительства, полностью несет бремя содержания имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Также истцом (встречным ответчиком) ФИО14 представлены квитанции по уплате коммунальных услуг по адресу: ..., 177 квартал, ... февраля 2008 по настоящее время.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за истцом по первоначальном иску ФИО9 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Согласно справке о составе семьи от **, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 177 квартал, ... (соответствует адресу: ...), является ФИО4, ** года рождения. По указанному адресу зарегистрировано 3 человека: ФИО4 с **, ФИО7 с **, ФИО8 с **.

Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает оснований для признания за истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО9 права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение с ** находится в собственности ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО7

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира в частную собственность ФИО9 никогда не предоставлялась, право собственности на неё оформлено за ФИО11, а сам факт длительного пользования спорной квартирой не может являться достаточным основанием для признания права собственности за ФИО9 на спорное жилое помещение, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку само по себе не порождает право собственности на него.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО9 к ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Согласно материалам дела, встречным истцом ФИО2 посредством почтовой связи ** в адрес ответчика направлено требование о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в десятидневный срок с момента получения требования, которое на момент рассмотрения спора в суде встречным ответчиком ФИО14 не исполнено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования комнатой не достигнуто, в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Оснований для сохранения за ФИО9 права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, условие о проживании и пользования жилым помещением, не согласовывалось.

Иного жилого помещения в собственности ФИО11 не имеет. 

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, право пользования жилым помещением прекращено, требование об освобождении жилого помещения ответчиком добровольно не исполнено, в связи с чем, ответчик подлежат выселению в судебном порядке.

С учетом изложенного иск ФИО11 к ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требования.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходами. 

Разрешая вопрос об удовлетворении ходатайства об оплате на оплату расходов за составление искового заявления, заявления, с учетом того, что решение суда состоялось в пользу истца, суд находит ходатайство истца о возмещении расходов на оплату на оплату расходов за составление искового заявления законными и обоснованными. 

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ФИО9 в пользу ФИО11 понесенные ею расходы на оплату расходов за составление искового заявления в размере 10 000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО9 №) к ФИО11 (№) о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать.

Иск ФИО11 (№) к ФИО9 (№) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО11 судебные расходы в размере 10 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 09.01.2025