Дело № 2-1903/2023

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора о реальном разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

23.07.2022г. между ФИО2 и Дубинко Зоей Н. был заключен Договор о реальном разделе земельного участка.

В соответствии с п.2. Договора, Земельный участок ..., площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – при домовладении, адрес: ..., п. ..., уч. ... принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 – доля в праве 1/2, ФИО1 – доля в праве 1/2.

Таким образом, из указанного земельного участка образуется 2 (два) земельных участка:

1) ... (условный номер), площадью 500 кв.м.

2) ... (условный номер), площадью 500 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора участок с условным номером ЗУ1 переходит в индивидуальную собственность ФИО2, а участок с условным номером ЗУ2 - в собственность ФИО1

Вместе с тем, на исходном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами ..., ..., .... В результате раздела на образованном земельном участке ЗУ2 расположены данные объекты капитального строительства, а на участке ЗУ1, они соответственно, отсутствуют. При этом, переход прав собственности на строения договором не предусматривался.

Исходный участок и расположенные на нем капитальные строения перешли к ФИО2 и ФИО1 в порядке наследования от ФИО4, умершей ...г., о чем им выданы Свидетельство о праве на наследство от 23.06.2022г.

В результате раздела земельного участка по Договору о реальном разделе земельного участка, сложилась ситуация, в соответствии с которой, в собственности у ФИО2 имеется 1/2 земельного участка и участки, которые находятся под капитальными строениями, которые находятся на участке ФИО1

Таким образом, на настоящий момент создается правовая неопределенность, поскольку на участке истицы расположен дом, правовая судьба которого не была определена в соответствии с Договором о реальном разделе участка. В данной ситуации нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании истец и ее представитель просили исковые требования удовлетворить и признать Договор от 23.07.2022г., заключенный между ФИО2 и Дубинко Зоей Н. о реальном разделе земельных участков недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, а именно, прекратить право собственности ФИО2 на участок с кадастровым номером 61:02:0080107:512; прекратить право собственности ФИО1 на участок с кадастровым номером 61:02:0080107:513; восстановить право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, змельный участок ... площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – при домовладении, адрес: ..., п. ..., уч. ... принадлежит ФИО2 и Дубинко Зое Н. на праве общей долевой собственности в следующих долях ФИО2 – доля в праве 1/2, Дубинко Зоя Н. – доля в праве 1/2.

Указанный земельный участок и расположенные на нем капитальные строения перешли к сторонам в порядке наследования после умершей 28.11.2021г. ФИО4

.... между ФИО2 и Дубинко Зоей Н. был заключен Договор о реальном разделе земельного участка.

В соответствии с п.2. Договора, Земельный участок 61:02:0080107:236, площадью 1000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – при домовладении, адрес: ..., п. ..., уч. 17 принадлежит ФИО2 и Дубинко Зое Н. на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 – доля в праве 1/2, ФИО1 – доля в праве 1/2.

Таким образом, из указанного земельного участка образуется 2 (два) земельных участка:

3) ... (условный номер), площадью 500 кв.м.

4) ... (условный номер), площадью 500 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора участок с условным номером ЗУ1 переходит в индивидуальную собственность ФИО2, а участок с условным номером ЗУ2 - в собственность ФИО1

После заключения договора земельному участку, находящемуся в собственности ФИО2 присвоен кадастровый ..., в собственности – ФИО1 – с КН ....

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на фундаментальном принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п.4). Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.1,2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения, принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Вместе с тем, на земельном участке, находящимся в собственности истца, расположен жилой дом с КН ..., право на 1/2 доли принадлежит и ФИО2, о чем ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Согласно ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действоватьдобросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ. Одним из способов защиты права установлено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд приходит к выводу, что заключением оспариваемого договора нарушены права истца, а потому ее требования подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор от ...., заключенный между ФИО1 и ФИО2 о реальном разделе земельного участка недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО2, ... года рождения (паспорт ..., выдан ... ....) на земельный участок с КН ....

Прекратить право собственности ФИО1, ... года рождения (паспорт ..., выдан ... ....) на земельный участок с КН ....

Восстановить право общей долевой собственности на земельный участок с КН ..., площадью 1000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов при домовладении по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья