Дело № 2-2716/2021

Поступило в суд: 19.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи РЕПА М.В.,

При секретаре Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартиры № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире произведена перепланировка, которая выразилась в следующем: демонтаж кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами между коридором (№1), туалетом (№2), ванной (№ 3), кухней (№4), жилой комнатой (№ 5) с монтажом новых кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами, с образованием кладовой; демонтаж конструкций встроенных шкафов с дверными проемами (№№ 6, 7, 8), демонтаж гипсолитовой перегородки толщиной 80 мм с дверным проемом между коридором (№ 1) и жилой комнатой (№5), с монтажом новых кирпичных перегородок толщиной 120 мм с дверными проемами, с образованием кладовой (№ 5); выполнение декоративной зашивки (звукоизоляции стен) из листов ГКЛ в жилых комнатах (№№ 4, 6) с уменьшением площади этих жилых комнат; выполнение декоративной зашивки из ГКЛ стояков сетей и выполнение инсталляции унитаза в помещении № 2 (санузел). 

В квартире произведено переустройство, которое выразилось в следующем: изменение местоположения унитаза с санузла (№ 2) с подключением существующим сетям квартиры; изменение местоположения мойки и электропечи в помещении кухни (№ 3) с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Перепланировка произведена без согласования с администрацией Кировского района г. Новосибирска, является самовольной. Истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки квартиры.

Из заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В помещении санузла (№ 2) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Кухонная зона кухни после перепланировки не выходит за границу зоны кухни до перепланировки. Инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов. Техническое состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания. 

На основании изложенного, истцы просят сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.04.2021: общая площадь 43,6 кв.м., жилая 27,5 кв.м., помещение 1 коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 3 – кухня площадью 5,1 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение 5 – кладовая площадью 1,6 кв.м., помещение 6 - жилая комната площадью 15,3 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили явку своего представителя. 

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. Письменных возражений относительно искового заявления не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 46,0 кв.м., в том числе жилая – 29,1 кв.м., вспомогательная 16,9 кв.м. (л.д. 9-10). Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 43,6 кв.м., в том числе жилая – 27,5 кв.м., вспомогательная 16,1 кв.м.

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры 67,1 кв.м., жилая – 44, 0 кв.м. (л.д. 13-16).

Из технического заключения, ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. В помещении санузла (№ 2) выполнена гидроизоляция пола и находится в работоспособном состоянии. Кухонная зона кухни после перепланировки не выходит за границу зоны кухни до перепланировки. Инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов. Техническое состояние квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания (л.д. 14-18).

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск к администрации Кировского района г. Новосибирска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 43,6 кв.м., жилая 27,5 кв.м., помещение 1 коридор площадью 4,5 кв.м., помещение 2 - санузел площадью 4,9 кв.м., помещение 3 – кухня площадью 5,1 кв.м., помещение 4 - жилая комната площадью 12,2 кв.м., помещение 5 – кладовая площадью 1,6 кв.м., помещение 6 - жилая комната площадью 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья - подпись 

Копия верна:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2716/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД № 54RS0005-01-2021-002298-12).

На 05.07.2021г. решение не вступило в законную силу.

Судья