подлинник

Дело № 2-751-2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 об определении долей в жилом доме площадью 100 кв.м, определении порядка пользования жилым домом, 

по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о включении имущества в наследственную массу кирпичного жилого дома площадью 100 кв.м, признании права собственности на ? жилого дома, 

по встречному иску ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, 

по иску ФИО8, ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре долей из общего имущества – жилого дома и земельного участка,

по иску законного представителя ФИО3 - ФИО4 к ФИО1, ФИО8, ФИО2 об определении и выделе долей в жилом доме,

по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на кирпичный жилой дом площадью 100 кв.м,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО8 о сносе самовольной постройки.

Указано, что на земельном участке площадью 2712 кв.м с кадастровым номером №, принадлежавшего отцу истца ФИО5, ответчик построил кирпичный двухэтажный дом площадью 100 кв.м, который является самовольным. На участке имеются так же два деревянных дома площадью 36 кв.м и 51 кв.м, находящиеся по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.2-3 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 - ФИО4 заявила отказ от требования о сносе самовольного строения, отказ принят судом (л.д.79 т.2). Представитель ФИО4 изменила исковые требования и просила определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на кирпичный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 2712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.68 т.2).

ФИО8 заявил встречный иск и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, жилой дом площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, литер В.

Указывает, что возведенный им жилой дом не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, нормы и требования пожарной безопасности, СанПиН, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.83-84 т.1).

ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском о выделе в натуре долей из общего имущества – жилого дома и земельного участка.

Просят выделить в натуре 1/12 долю ФИО8 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, выделить в натуре 1/12 долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером № выделить в натуре 1/3 долю ФИО8 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.181-184 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО8, ФИО2 – ФИО6 уточнила требования и просила выделить совместно в натуре 1/12 долю ФИО8 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м, с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем лит.ГЗ, и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>., и 1/12 долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м, с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.79 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ в производство суда принято встречное исковое заявление законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 - ФИО4 об определении доли ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности в кирпичном двухэтажном жилом доме, расположенным на земельном участке общей площадью 2712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой деревянный дом, приобрел право на использование 1/6 доли земельного участка, находящегося в общей собственности. В кирпичном доме общей площадью 100 кв.м не определены доли каждого из собственников в праве собственности (л.д.69-70 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела протокольным определением объединены в одно производство, соответчиком привлечен ФИО3, законным представителем которого является ФИО4 (л.д.176-177 т.1).

Так же в производство суда принят встречный иск законного представителя ФИО3 – ФИО4 к ФИО8, ФИО1, ФИО2 об определении доли в праве общей долевой собственности в кирпичном двухэтажном доме площадью 100 кв.м, расположенном на земельном участке общей площадью 2712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, в размере ? доли, а так же иск ФИО1 об определении доли в праве общей собственности на кирпичный двухэтажный дом.

В обоснование требований ФИО3 и ФИО1 указано, что на земельном участке, находящемся в общей собственности, расположен кирпичный дом. Доли каждого из собственников не определены (л.д.68, 69-70 т.2). 

Представитель ФИО8 и ФИО2 – ФИО7 уточнила требования и просила выделить совместно в натуре 1/12 долю ФИО8 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем лит.ГЗ, и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>., и 1/12 долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.79 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят иск ФИО3, в интересах которого действует законный представитель ФИО4, к ФИО8, ФИО2, ФИО1 о выделе в натуре 1/6 доли ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м., жилой дом площадью 100 кв.м и земельный участок площадью 2712 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Указано, что ФИО3, являясь собственником 1/6 доли общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, приобрел право на использование 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № так же является участником ? доли в праве общей долевой собственности на кирпичный жилой дом общей площадью 100 кв.м. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто (гражданское дело №) (л.д.4 т.4).

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные требования. Законный представитель ФИО3 просит выделить в натуре 1/6 долю ФИО3 в общей долевой собственности на жилой дом, обшей площадью 36 кв.м, кадастровый №, 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м, с кадастровым номером №, выделить в натуре 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кирпичный жилой дом общей площадью 100 кв.м, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, (л.д.47-48 т.4). 

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принят иск ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, по ? доле ФИО8 и ФИО8, поскольку ФИО8 от государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на дом уклоняется (гражданское дело №) (л.д.95 т.4).

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО4 просила определить порядок пользования жилым кирпичным двухэтажным домом, литер В, между собственниками ФИО1 (1/2 доли в праве наследования по закону) и ФИО8 (1/2 доли в праве наследования по закону).

В обоснование требований указывает, что для ФИО1 единственным местом фактического проживания является кирпичный двухэтажный дом, другого жилья нет (л.д.81 т.3). 

ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ФИО3 – ФИО4 уточнила требования и поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал ФИО3 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м, просит: признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 - на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО8 – на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный двухэтажный дом с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, литер В, находящийся по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес> (л.д.215 т.2).

К производству суда ДД.ММ.ГГГГ принят иск ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Истец просит включить в наследственную массу после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой кирпичный дом площадью 100 кв.м, признать за ним право собственности в порядке наследования в размере ? доли в праве на жилой кирпичный дом площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Истец указывает, что спорный дом не был включен в наследственную массу, поскольку наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на дом (гражданское дело № л.д.3 т.5).

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением гражданские дела № 2-557/2018, 2-9/2018, 2-21/2018 объединены в одно производство с гражданским делом № 2-1/2018 (л.д.194-195 т.5).

ДД.ММ.ГГГГ законный представитель ФИО3 - ФИО4 уточнила требования и просила выделить в натуре 1/6 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м (л.д.192 т.5). 

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков ФИО4 просила удовлетворить требования ФИО1 и ФИО3

Ответчик-истец ФИО8 и представитель ФИО7, представляющая так же ответчика ФИО2, просили удовлетворить требования о признании права собственности на кирпичный дом, разделить земельный участок, предоставив им земельный участок № согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района в суд не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие, в иске отказать (л.д.154-155 т.5).

Ответчик - представитель Исполнительного комитета Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района в суд не явился, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.247 т.2). 

Третьи лица - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, представитель отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д.38 т.2, л.д.4 т.6). 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1, 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д.3 т.2). 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследниками умершего ФИО5 являются его жена ФИО8, сыновья ФИО8, ФИО8. С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились только ФИО8 и ФИО8 (л.д.31-37 т.5). 

Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 2400 кв.м с кадастровым номером № согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-24151208, находящимся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30 т.5).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2712 кв.м, участок прошел межевание, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11 т.1).

Из технического паспорта строений по 

<

адрес> РТ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данному адресу расположены строения: литер А площадью 51 кв.м, литер Б площадью 36 кв.м и хозяйственные постройки-сараи литеры Г, Г1, Г2, Г3 (л.д.12-14 т.1).

Из кадастрового паспорта здания следует, что деревянный жилой 

<

адрес> года постройки имеет площадь 36 кв.м (л.д.5-6 т.1). 

Из кадастрового паспорта здания следует, что деревянный жилой 

<

адрес> года постройки имеет площадь 51 кв.м (л.д.17-18 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 в 1/3 доле права пожизненного наследуемого владения земельны участком площадью 2400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.37 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 в 1/3 доле от ? доли жилого дома литер А площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.38 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9 выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8 в 1/3 доле от ? доли жилого дома литер Б площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.36 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом площадью 51 кв.м, по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.16 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.15 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом площадью 36 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>. Иным участником, доля в праве 1/6 является ФИО1 (л.д.199 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом площадью 51 кв.м, по адресу: РТ, 

<

адрес>. Иным участником 1/6 доли является ФИО1 (л.д.39 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на основани договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/6, на жилой дом площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.175 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора дарения 1/6 доли в праве на земельный участок и 1/12 доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.42 т.1) и доля в праве 1/12 на жилой дом, площадью 51 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.43 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании договора дарения 1/6 доли в праве на земельный участок и 1/12 доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.40 т.1) и доля в праве 1/12 на жилой дом, площадью 51 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.41 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 95,6 кв.м, 2016 года постройки, литер В по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт (л.д.87-96 т.1). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом площадью 36 кв.м, по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.62 т.5). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 712 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО1 – доля в праве 1/3, ФИО8 – доля в праве 1/6, ФИО8 – доля в праве 1/6, ФИО2 – доля в праве 1/6 (л.д.21-22 т.3). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Лаишевского нотариального округа ФИО9, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на жилой дом площадью 51 кв.м, по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО8 – доля в праве 1/12, ФИО2 – доля в праве 1/12 (л.д.17-18 т.3). 

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м по адресу: РТ, 

<

адрес> являются ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО2 – доля в праве 1/12, ФИО8 – доля в праве 1/12, ФИО1 – доля в праве 1/3, ФИО8 – доля в праве 1/3, (л.д.115-120 т.5), участниками общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м по этому же адресу являются ФИО8 – доля в праве 1/6, ФИО3 – доля в праве 1/6, ФИО8 – доля в праве 1/3, ФИО1 – доля в праве 1/3 (л.д.123-127 т.5), участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются ФИО1 – доля в праве 1/3, ФИО2 – доля в праве 1/6, ФИО8 – доля в праве 1/6, ФИО8 – доля в праве 1/6, ФИО1 – доля в праве 1/6 (л.д.131-153 т.5).

Суд полагает иск ФИО8 о признании права собственности на кирпичный жилой дом площадью 95,6 кв.м подлежащим удовлетворению исходя из следующего. В своем иске о сносе самовольного строения ФИО1 указывал, что ФИО8 построил кирпичный двухэтажный дом без разрешительных документов и незаконно проживает в этом доме (л.д.1-3 т.1). Строительство жилого дома, со слов представителя ФИО4, началось в 2006 году. Со слов свидетелей ФИО10, ФИО11 строительство дома началось в 2008 году.

Земельный участок согласно свидетельствам о государственной регистрации права относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что предусматривает возведение жилого дома.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> об исправлении кадастровой ошибки, обжаловании отказа в проведении государственного кадастрового учета и межевании земельного участка установлено, что истец ФИО1 просил обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 2712 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, обязать нотариуса ФИО9 внести изменения в наследственное дело № и в свидетельства о праве на наследство по закону – право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером № площадью 2712 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный кадастровый учет каждого (вновь образованного) земельного участка: ЗУ1, ЗУ2, ЗУ3 площадью по 904 кв.м каждый с присвоением им кадастровых номеров, закрепить за ФИО8 земельный участок ЗУ3, за ФИО8 земельный участок ЗУ2, за ФИО8 земельный участок ЗУ1 (л.д.31-37 т.5). 

Как следует из схем, земельный участок ЗУ3 является свободным от всех строений, на участке ЗУ1 расположен кирпичный жилой дом (л.д.151, 152 т.1). 

Заказами покупателя (л.д.98 т.1), актом приема-передачи выполненных работ (л.д.99 т.1), наряд-заказом (л.д.100 т.1), договорами на изготовление и установку оконных конструкций, поставку и установку натяжных потолков (л.д.101, 102 т.1), товарными и кассовыми чеками (л.д.103-119 т.1), показаниями свидетелей подтверждается приобретение строительных материалов, строительство и благоустройство жилого строения плоащдью 95,6 кв.м ФИО8

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу исследований от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 95,6 кв.м по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологичекие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП № «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-022 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (л.д.125, 126 т.1).

Противопожарные расстояния между кирпичным домом и деревянным домом, расположенным по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>, не соответствует требованиям СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (л.д.143 т.1).

Техническим паспортом подтверждается, что рядом с кирпичным домом располагается деревянный дом площадью 51 кв.м. 

Гарантийное письмо ФИО5, который обязуется предоставить в ПТО ЭПУ «Приволжскгаз» свидетельство на право собственности на дом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86 т.3), не свидетельствует о принадлежности наследодателю жилого кирпичного двухэтажного жилого дома. В указанном письме указан адрес проживания ФИО5 – 

<

адрес> (кирпичный дом располагается по адресу: 

<

адрес>), а из текста письма не ясно свидетельство на какой дом должен заявитель представить, поскольку на участке на тот момент находилось три дома. 

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88 т.3), акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ, справку ЭПУ «Приволжскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46 т.2, л.д.89-90 т.3), в которых ФИО5 указан как домовладелец жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствуют, что кирпичным жилым домом ФИО5 владел на праве собственности. 

Представленный законным представителем ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100 кв.м, находящийся по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, подписанный дарителем ФИО1 и законным представителем одаряемого ФИО4 юридического значения не имеет. Договор не прошел государственную регистрацию, даритель ФИО1 на момент дарения не обладал правом собственности на 1/6 долю в кирпичном доме площадью 100 кв.м, доказательства обратного суду не представлены. 

ДД.ММ.ГГГГ Лаишевским районным судом РТ установлен факт владения и пользования умершим ФИО5 на праве собственности жилым домом, литер А, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., и литер Б, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., находящимися по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.9 т.6). ФИО1 (сын умершего), ФИО8 (жена умершего), привлеченные к участию в деле, спор не заявили, согласились, что умершему принадлежало два дома, а не три. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1 ст.11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Доказательств нарушения возведенным объектом недвижимости прав и законных интересов других лиц и угрозы жизни и здоровья граждан, а также нарушения градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. 

При этом значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Суд не усматривает нарушение прав ФИО1 признанием права собственности на жилой дом площадью 95,6 кв.м за ФИО8, поскольку им не доказано, что дом строился им, либо принадлежит умершему. Нарушения противопожарных норм так же суд не усматривает, поскольку как следует из экспертного заключения жилой дом площадью 51 кв.м является ветхим, имеет 70% износа, приведение дома к состоянию пригодному для проживания считается экономически непригодным. К моменту окончания строительства дома ФИО8 являлся собственником ? доли земельного участка, на котором дом расположен.

По делу назначались землеустроительная и товароведческая судебные экспертизы. Так эксперты Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» установили следующее. 

Жилой дом, площадью 51 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: доля в праве 1/6 - ФИО1; доля в праве 1/12 - ФИО2; доля в праве 1/12 - ФИО8; доля в праве 1/3 - ФИО1, доля в праве 1/3 -ФИО8

Жилой дом площадью 36 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: доля в праве 1/6 - ФИО8, доля в праве 1/6 - ФИО3; доля в праве 1/3 - ФИО8; доля в праве 1/3 - ФИО1 

Исходя из сложившегося распределения долей в праве на объекты недвижимости и с учетом выдела долей ФИО8 и ФИО2 совместно, далее объекты недвижимости рассматривались экспертами в следующих соотношениях: земельный участок с кадастровым номером № - 1/2 ФИО8 и ФИО2, 1/2 ФИО1; жилой дом, площадью 51 кв.м, кадастровый № ФИО8 и ФИО2, 1/2 ФИО1; жилой дом, площадью 36 кв.м, кадастровый № ФИО8, 1/3 ФИО1, 1/6 ФИО3

Оценка физического износа дома площадью 51 кв.м (литера А) с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 выполнена экспертом в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», процент физического износа составил 70%, дом с хозяйственными постройками охарактеризован как ветхий, при котором приведение жилого дома к состоянию пригодному для проживания считается экономически непригодным. Эксперт считает, что раздел жилого дома площадью 51 кв.м с хозяйственными постройками – сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 в натуре невозможен.

Оценка физического износа дома площадью 36 кв.м (литера Б) с хозяйственными постройками: сараем лит.Г3 выполнена экспертом в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», процент физического износа составил 58,76%, техническое состояние жилого дома площадью 36 кв.м (литера Б) с примыкающим нежилым строением ГЗ характеризуется как неудовлетворительное, при котором приведение жилого дома к состоянию пригодному для проживания (реконструкция) требует значительных затрат, возможно превышающих стоимость строения на момент осмотра и соизмеримых со строительством нового аналогичного объекта. Эксперт считает, что раздел жилого дома площадью 36 кв.м (литера Б) с примыкающим нежилым строением ГЗ в натуре - невозможен.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № экспертом рассмотрен соразмерно долям с возможностью размещения жилого дома площадью 51 кв.м на территории ФИО8 и ФИО2, а жилого дома площадью 36 кв.м на территории ФИО1

В части раздела земельного участка с кадастровым номером № исходя из сложившегося распределения долей в праве на объекты недвижимости и с учетом выдела долей ФИО8 и ФИО2 совместно, земельный участок с кадастровым номером № рассмотрен в следующих соотношениях: 1/2 доля ФИО8 и ФИО2; 1/2 ФИО1, в площадном соотношении 1356 кв.м, относительно общей площади земельного участка. 

Исходя из методики и фактического расположения строений экспертом разработан вариант прохождения линии (границы) раздела земельного участка с кадастровым номером № (приложение 2). Каталог координат характерных поворотных точек образованных земельных участков ЗУ 1 и ЗУ 2 представлен в приложении 3. 

Вариант раздела разработан экспертом соразмерно долям в праве собственности; с учетом необходимости устройства так называемых «ремонтных зон», т.е. участков земли шириной не менее 0,75 м, применен 1 метр, расположенных по периметру строений и позволяющих обеспечить доступ к строениям для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии; с учетом возможности устройства проходов, применен 1 метр, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев на «свой» земельный участок; с учетом возможности организации въезда (заезда) на земельный участок, применено 3 метра, для возможности проезда легкового и грузового транспорта. (л.д.214-255 т.3). 

Экспертами ООО «Криминалистика» сделан вывод о рыночной стоимости наследственного имущества. Так рыночная стоимость земельного участка площадью 2712 кв.м, на дату исследования с учетом разумного округления составляет 3 156 768 рублей, рыночная стоимость зданий 266 588 рублей, из них жилой дом площадью 51 кв.м – 126 056 рублей, сарай лит.Г – 21 738 рублей, сарай лит.Г1 – 9 906 рублей, сарай лит.Г3 – 17 611 рублей, жилой дом площадью 36 кв.м – 91 227 рублей (л.д. 231-274 т.5). 

В соответствии с техническим паспортом № б/н (инв.№), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сарай лит.Г2 находится в состоянии разрушения. В ходе осмотра экспертами установлено, что фактически сарая лит.Г2 в натуре не существует. Таким образом, эксперт сделал предположение, что на дату исследования, указанный объект не существовал в натуре и его рыночная стоимость в связи с этим не рассчитывалась. В соответствии с техническим паспортом № б/н (инв.№), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома площадью 95,6 кв.м - 2016. В связи с этим, рассчитать рыночную стоимость указанного строения на дату исследования, а именно на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Так же сделан вывод о невозможности выдела в натуре предполагаемой ? доли ФИО1 в жилом кирпичном доме площадью 95,6 кв.м, поскольку отапливаемая площадь в доме составляет 60,3 кв.м, в том числе жилая 33,1 кв.м, подсобная 27,2 кв.м, Эти площади соответствуют средней двухкомнатной квартире, но недостаточны для создания двух изолированных квартир с разными входами, санузлами, кухнями, коридорами, жилыми помещениями. По конструктивно-планировочным характеристикам данный жилой дом построен как односемейный дом. Перестройка дома под двухквартирный потребовало бы полной реконструкции дома с выселением всех жильцов, разборкой внутренних стен пробивкой проемов, переделкой отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и прочее и неоправданно высоких затрат (л.д.220-230 т.5). 

Поскольку право собственности на кирпичный жилой дом признается за ФИО8, ему и ФИО2 должен быть передан земельный участок №, в котором доля ФИО8 составит 67/100, ФИО2 – 33/100 (из расчета: 1/6 доля ФИО2 в участке площадью 2712 кв.м составит 452 кв.м, ФИО8 – 904 кв.м, в участке площадью 1356 кв.м у ФИО2 – 33/100 доли, у ФИО8 – 67/100 доли).

В связи с тем, что жилые дома площадью 36 кв.м и 51 кв.м не подлежат разделу, учитывая передачу ФИО8 и ФИО2 земельного участка 2, с них в пользу ФИО1 за ? долю в жилом доме площадью 51 кв.м подлежит взысканию компенсация в размере 16 352 рублей 17 копеек с ФИО8, с ФИО2 – 8 053 рублей 98 копеек. Право собственности ФИО1 на данный дом подлежит прекращению, Дом подлежит передаче в общую долевую собственность ФИО2 в размере 33/100, ФИО8- 67/100, исходя из долей в земельном участке. 

В связи с невозможностью раздела дома площадью 36 кв.м, отсутствием права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом площадью 95,6 кв.м за ФИО8, заявленные ФИО3 требования в отношении жилых домов площадью 36 кв.м, 95,6 кв.м, в земельном участке, требования ФИО1 о включении в наследственную массу жилого дома площадью 95,6 кв.м, признании за ним права собственности на ? долю, об определении порядка пользования жилым домом площадью 95,6 кв.м, государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на кирпичный жилой дом - подлежат отклонению. 

Право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом площадью 36 кв.м подлежит прекращению, поскольку жилой дом разделу не подлежит, за ФИО1 должно быть признано право собственности на данный дом. В связи с этим с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация за 1/6 долю в данном доме в размере 18 148 рублей, в пользу ФИО8 за ? доли(1/3+1/6) – 54 444 рублей. 

Стоимость проведения ООО «Криминалистика» экспертизы составила 75 000 рублей. Расходы за ее проведение были возложены на ФИО1, ФИО8, ФИО2, оплата не произведена. С ФИО1 подлежит взысканию 45 000 рублей, ФИО8 – 15 000 рублей, ФИО2 – 15 000 рублей (л.д.216-219 т.5).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО8 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом общей площадью 95,6 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, литер В.

Иск ФИО8, ФИО2 о выделе в натуре долей из общего имущества – жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить совместно в натуре 1/12 долю ФИО8 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м, с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем лит.ГЗ, и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, и 1/12 долю ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м, с хозяйственными постройками: сараями лит.Г, лит.Г1, лит.Г2 и 1/6 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>.

Законному представителю несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4 в удовлетворении требований к ФИО8, ФИО2, ФИО1 об определении доли ФИО3 в размере ? доли в праве общей долевой собственности в кирпичном двухэтажном жилом доме, расположенным на земельном участке общей площадью 2712 кв.м, о выделе в натуре 1/6 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, обшей площадью 36 кв.м, кадастровый №, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2712 кв.м, с кадастровым номером № выделить в натуре 1/6 долю в праве общей долевой собственности на кирпичный жилой дом, общей площадью 100 кв.м, расположенные по адресу: РТ, 

<

адрес>, признании за ФИО3 права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО12 В. В. А. - на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО8 – на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой кирпичный двухэтажный дом с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 100 кв.м., количество этажей: 2, литер В, находящийся по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, отказать.

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО8 об определении доли в праве общей долевой собственности на кирпичный жилой дом, государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, по ? доле ФИО8 и ФИО8, определении порядка пользования жилым кирпичным двухэтажным домом, литер В, между собственниками ФИО1 (1/2 доли в праве наследования по закону) и ФИО8 (1/2 доли в праве наследования по закону) отказать.

ФИО1 в удовлетворении требований к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования отказать. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/6, ФИО8, доля в праве 1/6, доля в праве 1/3 на жилой дом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 18 148 рублей, в пользу ФИО8 за 1/3 долю и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 54 444 рублей. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 1/6 доля в праве, 1/3 доля в праве на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Передать 67/100 доли ФИО8 и 33/100 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 компенсацию за 1/6 долю в праве, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, в размере 16 352 рублей 17 копеек, с ФИО2 – в размере 8 053 рубля 98 копеек.

Передать 67/100 долю ФИО8 и 33/100 долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 1356 кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно заключению эксперта Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре», согласно координатам, являющимся неотъемлемой частью судебного решения. 

Передать ФИО1 земельный участок № площадью 1356 кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно заключению эксперта Государственного автономного учреждения «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре», согласно координатам, являющимся неотъемлемой частью судебного решения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Криминалистика» 45 000 рублей, ФИО8 – 15 000 рублей, ФИО2 – 15 000 рублей за проведенную судебную экспертизу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 в возврат госпошлины 8 928 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова