Дело № 2-712/2025

УИД 23RS0002-01-2024-006132-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи «27» марта 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества) к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, встречному исковому заявлению ФИО4 к МТУ Росимущества об освобождении арендатора от уплаты денежного обязательства по договору аренды и зачете в счет погашения задолженности, ранее оплаченных арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества) обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам. 

Исковые требования мотивированы тем, что между МТУ Росимущества и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Солнечная долина», действующим на основании устава, в лице председателя правления - ФИО1 был заключен договор аренды от 10.09.2012 № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1096. В дальнейшем, право аренды на спорный земельный участок в результате заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п-пр перешло к ФИО2. На территории 

<

адрес> и Республики Адыгея полномочиями по распоряжению федеральным имуществом в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, наделено МТУ Росимущества. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация. На земельный участок установлено обременение в виде права аренды, в пользу Ответчика. В соответствии с п. 3.1 Договора, размер годовой арендной платы составляет 128 140,75 руб. На основании п.3.3 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, 

<

адрес>, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается Сторонами. Согласно п. 3.6 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня государственной регистрации права федеральной собственности на Участок за каждый день фактического использования и вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. В силу п. 3.9 Договора, неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. В соответствии с п. 5.2.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов Арендодателем. Согласно п. 5.2.4. Договора, в случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позднее установленного п. 3.6. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы. На основании п. 5.2.6. Договора, Арендатор обязан не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки. На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата корректируется ежегодно на коэффициент инфляции на текущий финансовый год. В силу п. 8. указанного Постановления, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае уточнения предусмотренных пунктами 3 и 5 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение указанных условий. В этом случае предусмотренное абзацем первым настоящего пункта положение об изменении арендодателем в одностороннем порядке арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не применяется. МТУ Росимущества произведен расчет задолженности по арендным платежам в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно расчету, у арендатора имеется задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в размере 486 681, 79 руб. С целью досудебного урегулирования спора, МТУ Росимущества уведомило арендатора об образовавшейся задолженности направив претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязательства арендатором в добровольном порядке не исполнены, что является основанием для обращения с иском в суд.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №. в размере 486 681,79 руб. 

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> со встречным исковым заявлением к МТУ Росимущества об освобождении арендатора от уплаты денежного обязательства по договору аренды и зачете в счет погашения задолженности, ранее оплаченных арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что представленный МТУ Росимущества расчет основного долга не может быть принят в качестве арифметически верного расчета. Согласно представленного расчета истец не учел, что задолженность, возникшая до конца 2017 года погашена, истцом при корректировки арендных платежей не учтен уровень инфляции, как того требует п.3.3 договора аренды от 10.09.2012г. №, где четко определен порядок корректировки арендной платы, в частности, указано, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В связи с чем, имеются основания для сверки расчетов и установления разницы в размере 76 824,41р., которая подлежит зачету в счет погашения задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г., в том числе применения срока исковой давности к задолженности, заявленной за период с 01.01.2018г. по 30.06.2021г. Согласно акту сверки представленного истцом в материалы дела задолженность на начало 2018 год составляет 303 099,13. Расчет данной задолженности не представлен, что не позволяет его проверить. Истцом представлен расчет задолженности в виде акта сверки на сумму 183 582,66р. (1 249 633,56-1 066 050,90). Ответчик самостоятельно обратился к истцу о предоставлении акта сверки, но ответа не получил. Таким образом, ответчиком произведен контррасчет задолженности по арендным платежам, исходя из следующих исходных данных: - акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного и скрепленного печатью МТУ Росимущества; - установленным размером годовой арендной платы в сумме 128 140,75 р. - платежными поручениями, подтверждающими внесение арендных платежей; - сведений об уровне инфляции. Согласно акту сверки от 22.02.2018г., по состоянию на 10.01.2018г. (с учетом начислений аренды за 1 квартал 2018г. – 31 596,35р.) задолженность ответчика составляла 223 455,44р., а также пени по состоянию на 22.02.2018г. в размере 21 640,23р. Итого 245 095,67р. 2018 год.- 128 140,75 годовая арендная плата: 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90); 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91); 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на сумму 245 095,67р., из которых: - 223 455,44р. (с учетом начислений аренды за 1 квартал 2018г. – 31 596,35р.) задолженность по арендным платежам по состоянию на 10.01.2018г.; - 21 640,23 пени по состоянию на 22.02.2018г.; Платежным поручением № от 18.06.2018г произведен платеж на сумму 65 700р. за: - 31 947,42 р. за 2 квартал 2018 года; - 32 298,49р. за 3 квартал 2018 года. Платежным поручением № от 17.12.18г. произведен платеж на сумму 32 035,19 р. за 4 квартал 2018г. Итого задолженность 0,00р. 2019 год. - 128 140,75 годовая арендная плата: 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90); Платежным поручением № от 17.12.18г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 1 квартал 2019г. 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91); Платежным поручением № от 10.04.2019г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 2 квартал 2019г. 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 3 квартал 2019г. 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); Платежным поручением № от 18.10.2019г. произведена оплата в сумме 32 035,19 за 4 квартал 2019г. Итого задолженность 0,00р. 2020 год. - 128 140,75 годовая арендная плата 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90); Платежным поручением № от 06.05.20г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 1 квартал 2020г. 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91); Платежным поручением № от 26.03.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 2 квартал 2020г. 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. за 3 квартал 2020г. 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92); Платежным поручением № от 29.03.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19 за 4 квартал 2020г. Согласно акта сверки расчетов представленного истцом, им произведена корректировка арендной платы в середине 2020 года, в частности, за 3 и 4 кварталы сумма арендной платы составляет уже 35 791,68р. Однако, разъяснений, формул расчета, на основании каких данных производилась корректировка с увеличением на 3 756,49р. в материалы дела не представлено, что лишает возможности, в том числе и ответчику проверить правильность начислений. Вместе с тем, пунктом п.3.3 договора аренды, четко определен порядок корректировки арендной платы, в частности, указано, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Таким образом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции должна быть произведена с начала соответствующего периода (года). Расчет арендной платы истца путем корректировки на размер уровня инфляции за 3 и 4 квартал 2020 года неверен, корректировка должна быть была произведена за весь 2020 год, следовательно, не верна и сумма задолженности.Так, уровень инфляции на 2020 год, утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" определен в размере 3,0% (К=1.03). Исходя из коэффициента инфляции 1,03, годовая арендная плата за 2020 год составляет: 131 984,97р. (128 140,75 плата за 2019г.*1,03). 1 квартал: 32 544,24 руб. (= 131 984,97*1/365*90); 2 квартал: 32 905,84 руб. (= 131 984,97*1/365*91); 3 квартал: 33 267,44 руб. (= 131 984,97*1/365*92); 4 квартал: 33 267,44 руб. (= 131 984,97*1/365*92); Истцом за 1 квартал 2020г. (01.01.2020г.) начислена аренда в размере 32 035,19р. оплачено. За 2 квартал 2020г. (01.04.2020г.) также начислено 32 035,19р. оплачено. Следовательно, за 3 квартал 2020г. (01.07.2020г.) недоплата по аренде составит 1 232,25р. (33 267,44-32 035,19). Следовательно, за 4 квартал 2020г. (01107.2020г.) недоплата по аренде составит 1 232,25р. (33 267,44-32 035,19). Итого задолженность за 3 и 4 квартал 2020 составит 2 464,5 р. В 2021 году истцом произведена корректирован арендной платы. - 01.01.21г. начислено 47 998,77р. - 15.03.21г. начислено 145 303,07р. - 01.04.21г. начислено 47 998,77р. - 01.07.21г. начислено 47 988,77р. - 01.10.21г. начислено 47 988,77р. Расчет арендной платы истца за 2021г. путем корректировки на размер уровня инфляции неверен, следовательно не верна и сумма задолженности. Истцом не даны пояснения о начислении 15.03.2021г. суммы в размере 145 303,07р., из чего сложилась данная сумма. Так, уровень инфляции на 2021г., утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" определен в размере 3,7% (К=1.037). Исходя из коэффициента инфляции 1,037, годовая арендная плата за 2021 год составляет: 136 868,41р. (131 984,97р. плата за 2020г.*1,037). 1 квартал: 33 748,37 руб. (= 136 868,41*1/365*90); Платежным поручением № от 10.02.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 1 квартал 2021г. (01.01.2021г.) недоплата по аренде составит 1 713,18р. (33 748,37-32 035,19) 2 квартал: 34 123,36 руб. (= 136 868,41*1/365*91); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 2 квартал 2021г. (01.04.2021г.) недоплата по аренде составит 2 088,17р. (34 123,36-32 035,19) 3 квартал: 34 498,34 руб. (= 136 868,41*1/365*92); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 3 квартал 2021г. (01.07.2021г.) недоплата по аренде составит 2 463,15р. (34 498,34-32 035,19) 4 квартал: 34 498,34 руб. (= 136 868,41*1/365*92); Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 4 квартал 2021г. (01.10.2021г.) недоплата по аренде составит 2 463,15р. (34 498,34-32 035,19). Итого задолженность за весь 2021 составит 8 727,65 р. За указанный период ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, в виду следующего. Истцом требование о взыскании арендной платы заявлено с ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в Адлерский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Таким образом, срок исковой давности следует применять до конца июня 2021 года, а расчет задолженности по арендным платежам следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ То есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 3 и 4 квартал) сумма недоплаченной части арендных платежей составляет 4 926,3 р. (2 463,15 +2 463,15). В 2022 году истцом произведена корректирован арендной платы. - 01.01.22г. начислено 49 918,72р. - 01.04.22г. начислено 49 918,72р. - 01.07.22г. начислено 49 918,72р. - 01.10.22г. начислено 49 918,72р. Расчет арендной платы истца за 2022г. путем корректировки на размер уровня инфляции неверен, следовательно не верна и сумма задолженности. Так, уровень инфляции на 2022 года, утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" определен в размере 4,0% (К=1.04). Исходя из коэффициента инфляции 1,04, годовая арендная плата за 2022 год составляет: 142 343,14р. (136 868,41р. плата за 2021г.*1,04). 1 квартал: 35 098,31 руб. (= 142 343,14*1/365*90); Платежным поручением № от 31.01.22г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 1 квартал 2022г. (01.01.2022г.) недоплата по аренде составит 3 063,12р. (35 098,31 -32 035,19) 2 квартал: 35 488,29 руб. (= 142 343,14*1/365*91); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 2 квартал 2022г. (01.04.2022г.) недоплата по аренде составит 3 453,1р. (35 488,29 -32 035,19) 3 квартал: 35 878,27 руб. (= 142 343,14*1/365*92); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 3 квартал 2022г. (01.07.2022г.) недоплата по аренде составит 3 843,08р. (35 878,27-32 035,19) 4 квартал: 35 878,27 руб. (= 142 343,14*1/365*92); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 4 квартал 2022г. (01.10.2022г.) недоплата по аренде составит 3 843,08р. (35 878,27-32 035,19) Итого задолженность за весь 2022 в недоплаченной части арендных платежей составит 14 202,38 р. в 2023 году истцом произведена корректирован арендной платы. - 01.01.23г. начислено 52 664,25р. - 01.04.23г. начислено 52 664,25р. - 04.07.23г. начислено 52 664,25р. - 24.10.23г. начислено 52 664,24р. Расчет арендной платы истца за 2023г. путем корректировки на размер уровня инфляции неверен, следовательно не верна и сумма задолженности. Так, уровень инфляции на 2023г., утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов определен в размере 5,5% (К=1.055). Исходя из коэффициента инфляции 1,055, годовая арендная плата за 2023 год составляет: 150 172,01р. (142 343,14р. плата за 2022г.*1,055). 1 квартал: 37 028,71 руб. (= 150 172,01*1/365*90); По чекам от 28.09.2023г. произведена оплата в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 1 квартал 2023г. (01.01.2023г.) переплата по аренде составит 15 635,54р. (52 664,25-37 028,71) 2 квартал: 37 440,14 руб. (= 150 172,01*1/365*91); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 2 квартал 2023г. (01.04.2023г.) переплата по аренде составит 15 224,11р. (52 664,25- 37 440,14). 3 квартал: 37 851,57 руб. (= 150 172,01*1/365*92); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 3 квартал 2023г. (01.07.2023г.) переплата по аренде составит 14 812,68р. (52 664,25-37 851,57). 4 квартал: 37 851,57 руб. (= 150 172,01*1/365*92); По чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 4 квартал 2023г. (01.10.2023г.) переплата по аренде составит 14 812,68р. (52 664,25-37 851,57). Итого задолженность за весь 2023 отсутствует/переплата 60 485р. В 2024г. истцом произведена корректирован арендной платы. - 22.01.24г. начислено 55 034,14р. - 01.04.24г. начислено 55 034,14р. Расчет арендной платы истца за 2024г. путем корректировки на размер уровня инфляции неверен, следовательно не верна и сумма задолженности. Так, уровень инфляции на 2024 год, утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" определен в размере 4,5% (К=1.045). Исходя из коэффициента инфляции 1,045, годовая арендная плата за 2024 год составляет: 156 929,75 р. (150 172,01р. плата за 2023г.*1,045). 1 квартал: 38 695,00 руб. (= 156 929,75*1/365*90); 10.09.2024г. произведена оплата в сумме 55 034,14р. Следовательно, за 1 квартал 2024г. (01.01.2024г.) переплата по аренде составит 16 339,14р. (55 034,14) 2 квартал: 39 124,95 руб. (= 156 929,75*1/365*91); Итого задолженность за 2 квартал составит 39 124,95р. /переплата за 1 квартал 16 339,14р. Итого, с учетом пропуска срока исковой давности общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г. составляет – 58 253,63р.= (4 926,3 + 14 202,38 +39 124,95). Переплата составляет 76 824,41р. = (16 339,41 это 1 квартал 2024 + 60485 весь 2023г.). Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1096 от 10.09.2012г. № удовлетворению не подлежит, поскольку решением Адлерского районного суда 

<

адрес> от 19.01.2024г. данный договор расторгнут. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 23.07.2024г. решение оставлено без изменения. И на сегодняшний день решение исполнено, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Просит суд в удовлетворении иска МТУ Росимущество к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 486 681,79 отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. Обязать МТУ Росимущества произвести перерасчет суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402056:1096 на основании договора аренды от 10.09.2012г. №, и зачесть в счет погашения задолженности ранее оплаченные арендные платежи в сумме 76 824,41 руб.

Определением Адлерского районного суда 

<

адрес> от 17.02.2025г. производство в части исковых требований МТУ Росимущества о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1096 от 10.09.2012г. № прекращено по основаниям абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.

Истец (по встречному иску ответчик) МТУ Росимущества в зал судебного заседания не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Своего представителя для участия в судебном заседании не направил, возражений, относительно встречного искового заявления не представил.

Представитель ответчика (по встречному иску истца) ФИО2 – по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила суд в удовлетворении первоначального иска о взыскании арендных платежей отказать, в том числе по основаниям пропуска истцом срока исковой давности. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика (по встречному иску истца), оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1096 является Российская Федерация, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права от 19.10.2012г. №.

На территории 

<

адрес> и Республики Адыгея полномочиями по распоряжению федеральным имуществом в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, наделено МТУ Росимущества.

Между МТУ Росимущества и Потребительским жилищно-строительным кооперативом «Солнечная долина», действующим на основании устава, в лице председателя правления - ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402056:1096. 

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/п-пр право аренды перешло к ФИО3. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрен размер годовой арендной платы, который определен в сумме 128 140,75 руб.

Также договором аренды (п. 3.3. договора) предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, встречное удовлетворение со стороны МТУ Росимущества по предоставлению земельного участка в аренду было выполнено, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан ФИО2

В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ-12/9817 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю в 15-днвный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

МТУ Росимущества, указывая, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 486 681,79 руб., в обоснование представила акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 16.05.2024г.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 16.05.2024г. следует, что на 01.01.2018г. задолженность по арендным платежам (начальное сальдо) составляла 303 099,13 руб. Далее, обороты за период составили, то есть всего начислено - 1 249 633,56 руб., оплачено 1 066 050,90 руб.

Таким образом, задолженность с 01.01.2018г. по 16.05.2024г. составила 183 582,66 руб. (1 249 633,56-1 066 050,90). Задолженность до 01.01.2018г. как следует из акта сверки составляла 303 099,13 руб. Итого 486 681,79 руб. (303 099,13+183 582,66).

Между тем, суд усматривает, что акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018г. по 16.05.2024г. нельзя расценивать как расчет задолженности, поскольку сведений о расчете задолженности в размере 303 099,13 руб., то есть до 01.01.2018г. истцом (по встречном иску ответчиком) не представлено, сам акт сверки со стороны МТУ Росимущества не подписан, печатью не заверен, также не представлено сведений об исходных данных, применяемых при расчете задолженности, не указаны формулы расчета заявленной задолженности.

Суд обращает внимание, что сам по себе акт сверки суд не может положить в основу решения без наличия первичных документов. Акт сверки – это дополнительное доказательство долга контрагента. А поскольку проведение сверки расчетов не является сделкой, то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то акт сверки, соответственно, не является документом, подтверждающим совершение сделки, согласно статье 153 ГК РФ. 

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для принятия акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как доказательства расчета задолженности по арендным платежам.

Не соглашаясь с суммой задолженности, предъявленной ко взысканию и расчетом, ответчиком (истцом по встречному иску) представлен свой альтернативный расчет суммы задолженности по арендной плате, который был произведён с учетом условий п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В обоснование своего контррасчета, ответчик (истец по встречному иску) указал, что при начислении арендных платежей не учтены условия п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого размер арендной платы изменяется на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. В настоящий момент у ответчика образовалась переплата в размере 76 824,41 руб. Указывает, что имеются основания для сверки расчетов и установления разницы в размере 76 824,41 руб., которая подлежит зачету в счет погашения задолженности арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г., в том числе применения срока исковой давности к задолженности, заявленной за период с 01.01.2018г. по 30.06.2021г.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, решение суда признается законным и обоснованным тогда, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также тогда, когда в решении суда содержатся исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом фактов.

Данная норма во взаимосвязи с положениями статей 56, 67 ГПК РФ применительно к рассматриваемому делу, означает, что судом должно быть исследовано, поименовано в судебном акте и мотивированно приняты или отклонены доказательства, после чего по результатам оценки их совокупности во взаимной связи сделан обобщающий вывод об их достаточности для подтверждения или опровержения указываемых стороной обстоятельств полностью или в части.

Вместе с тем обязанностью суда является проверка представленного в подтверждение размера исковых требований расчета истца и ответчика на соответствие нормам материального права и условиям договора (статьи 196, 198 ГПК РФ), как подлежащего оценке письменного доказательства по делу, что по смыслу статей 55, 67 ГПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судами имеющихся в деле доказательств.

В опровержение заявленной ко взысканию задолженность ответчиком (истцом по встречному иску) произведен контррасчет задолженности по арендным платежам, с применением следующих исходных данных: - акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного и скрепленного печатью МТУ Росимущества; - установленным размером годовой арендной платы в сумме 128 140,75 р. - платежными поручениями, подтверждающими внесение арендных платежей;- сведений об уровне инфляции.

Согласно акту сверки от 22.02.2018г., по состоянию на 10.01.2018г. (с учетом начислений аренды за 1 квартал 2018г. – 31 596,35р.) задолженность ответчика составляла 223 455,44р., а также пени по состоянию на 22.02.2018г. в размере 21 640,23р. Итого 245 095,67р.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж на сумму 245 095,67р., из которых: - 223 455,44р. (с учетом начислений аренды за 1 квартал 2018г. – 31 596,35р.) задолженность по арендным платежам по состоянию на 10.01.2018г.; - 21 640,23 пени по состоянию на 22.02.2018г.

За 2018 год- 128 140,75 годовая арендная плата: 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91) и 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от 18.06.2018г.; 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от 17.12.18г. 

Итого задолженность за 2018 года - 0,00р.

За 2019 год - 128 140,75 годовая арендная плата: 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90), оплата внесена платежным поручением № от 17.12.18г. произведена оплата в сумме 32 035,19р.; 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91), оплата внесена платежным поручением № от 10.04.2019г. произведена оплата в сумме 32 035,19р.; 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от 18.10.2019г.

Итого задолженность за 2019 год - 0,00р.

За 2020 год - 128 140,75 годовая арендная плата: 1 квартал: 31 596,35 руб. (= 128 140,75*1/365*90), оплата внесена платежным поручением № от 06.05.20г. произведена оплата в сумме 32 035,19р.; 2 квартал: 31 947,42 руб. (= 128 140,75*1/365*91), оплата внесена платежным поручением № от 26.03.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19р.; 3 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р.; 4 квартал: 32 298,49 руб. (= 128 140,75*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от 29.03.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19 за 4 квартал 2020г.

Как следует из акта сверки расчетов, представленного истцом (по встречному иску ответчиком), им произведена корректировка арендной платы в середине 2020 года, в частности, за 3 и 4 кварталы сумма арендной платы составляет уже 35 791,68р.

Однако, разъяснений, формул расчета, на основании каких данных производилась корректировка с увеличением на 3 756,49р. в материалы дела не представлено.

В данном случае, суд полагает возможным применить п.3.3 договора аренды, где определен порядок корректировки арендной платы, в частности, указано, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции должна быть произведена с начала соответствующего периода (года). 

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов", уровень инфляции на 2020 год определен в размере 3,0% (К=1.03).

Исходя из коэффициента инфляции 1,03, годовая арендная плата за 2020 год составляет: 131 984,97р. (128 140,75 плата за 2019г.*1,03).

1 квартал: 32 544,24 руб. (= 131 984,97*1/365*90), внесена оплата платежным поручением № от 06.05.2020г. в сумме 32 035,19 руб.; 2 квартал: 32 905,84 руб. (= 131 984,97*1/365*91), внесена оплата платежным поручением № от 26.03.2021г. в сумме 32 035,19 руб.; 3 квартал: 33 267,44 руб. (= 131 984,97*1/365*92), внесена оплата платежным поручением №от 26.03.2021г. в сумме 32 035,19 руб. Следовательно, за 3 квартал 2020г. (01.07.2020г.) недоплата по аренде составит 1 232,25р. (33 267,44-32 035,19); 4 квартал: 33 267,44 руб. (= 131 984,97*1/365*92), внесена оплата платежным поручением №от 26.03.2021г. в сумме 32 035,19 руб. Следовательно, за 4 квартал 2020г. (01107.2020г.) недоплата по аренде составит 1 232,25р. (33 267,44-32 035,19).

Итого задолженность за 3 и 4 квартал 2020 составит 2 464,5 р.

За 2021год начислено: - 01.01.21г. начислено 47 998,77р.; - 15.03.21г. начислено 145 303,07р.; - 01.04.21г. начислено 47 998,77р.;- 01.07.21г. начислено 47 988,77р.; - 01.10.21г. начислено 47 988,77р.

Проверяя начисления арендной платы за 2021 год, суд приходит к выводу, что начисления произведены не верно, без учета размера уровня инфляции. Более того, нет никах данных, сведений о начислении 15.03.2021г. суммы в размере 145 303,07р., из чего сложилась данная сумма.

Так, уровень инфляции на 2021г., утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 385-ФЗ "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" определен в размере 3,7% (К=1.037).

Исходя из коэффициента инфляции 1,037, годовая арендная плата за 2021 год составляет: 136 868,41р. (131 984,97р. плата за 2020г.*1,037).

1 квартал: 33 748,37 руб. (= 136 868,41*1/365*90), оплата внесена платежным поручением № от 10.02.2021г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 1 квартал 2021г. (01.01.2021г.) недоплата по аренде составит 1 713,18р. (33 748,37-32 035,19). 2 квартал: 34 123,36 руб. (= 136 868,41*1/365*91), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 2 квартал 2021г. (01.04.2021г.) недоплата по аренде составит 2 088,17р. (34 123,36-32 035,19). 3 квартал: 34 498,34 руб. (= 136 868,41*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 3 квартал 2021г. (01.07.2021г.) недоплата по аренде составит 2 463,15р. (34 498,34-32 035,19). 4 квартал: 34 498,34 руб. (= 136 868,41*1/365*92), оплата внесена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 4 квартал 2021г. (01.10.2021г.) недоплата по аренде составит 2 463,15р. (34 498,34-32 035,19). 

Итого задолженность за весь 2021 составит 8 727,65 руб.

В части недоплаченной суммы арендных платежей, а именно, в сумме 3 801,35 руб. ответчиком (истцом по встречному иску) заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В обоснование указано, что истцом (ответчиком по встречному иску) требование о взыскании арендной платы заявлено с ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в Адлерский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности следует применять до конца июня 2021 года, а расчет задолженности по арендным платежам следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая данное заявление суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 200, 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. 

Таким образом, суд находит обоснованным заявление о пропуске срока исковой давности, который следует применять до конца июня 2021 года, а расчет задолженности по арендным платежам следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 3 и 4 квартал) сумма недоплаченной части арендных платежей составляет 4 926,3 р. (2 463,15 +2 463,15).

За 2022 год начислено: - 01.01.22г. начислено 49 918,72р.; - 01.04.22г. начислено 49 918,72р.; - 01.07.22г. начислено 49 918,72р.; - 01.10.22г. начислено 49 918,72р.

Проверяя начисления арендной платы за 2022 год, суд приходит к выводу, что начисления произведены не верно, без учета размера уровня инфляции.

Так, уровень инфляции на 2022 года, утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" определен в размере 4,0% (К=1.04).

Исходя из коэффициента инфляции 1,04, годовая арендная плата за 2022 год составляет: 142 343,14р. (136 868,41р. плата за 2021г.*1,04).

1 квартал: 35 098,31 руб. (= 142 343,14*1/365*90), оплата внесена платежным поручением № от 31.01.22г. произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 1 квартал 2022г. (01.01.2022г.) недоплата по аренде составит 3 063,12р. (35 098,31 -32 035,19); 2 квартал: 35 488,29 руб. (= 142 343,14*1/365*91), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 2 квартал 2022г. (01.04.2022г.) недоплата по аренде составит 3 453,1р. (35 488,29 -32 035,19); 3 квартал: 35 878,27 руб. (= 142 343,14*1/365*92), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 3 квартал 2022г. (01.07.2022г.) недоплата по аренде составит 3 843,08р. (35 878,27-32 035,19); 4 квартал: 35 878,27 руб. (= 142 343,14*1/365*92), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 32 035,19р. Следовательно, за 4 квартал 2022г. (01.10.2022г.) недоплата по аренде составит 3 843,08р. (35 878,27-32 035,19).

Итого задолженность за весь 2022г. в недоплаченной части арендных платежей составляет - 14 202,38 р.

За 2023 год начислено: - 01.01.23г. начислено 52 664,25р.; - 01.04.23г. начислено 52 664,25р.; - 04.07.23г. начислено 52 664,25р.; - 24.10.23г. начислено 52 664,24р.

Проверяя начисления арендной платы за 2022 год, суд приходит к выводу, что начисления произведены не верно, без учета размера уровня инфляции.

Так, уровень инфляции на 2023г., утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 466-ФЗ "О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов определен в размере 5,5% (К=1.055)

Исходя из коэффициента инфляции 1,055, годовая арендная плата за 2023 год составляет: 150 172,01р. (142 343,14р. плата за 2022г.*1,055).

1 квартал: 37 028,71 руб. (= 150 172,01*1/365*90), оплата внесена по чеку от 28.09.2023г. в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 1 квартал 2023г. (01.01.2023г.) переплата по аренде составила 15 635,54р. (52 664,25-37 028,71); 2 квартал: 37 440,14 руб. (= 150 172,01*1/365*91), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 2 квартал 2023г. (01.04.2023г.) переплата по аренде составила 15 224,11р. (52 664,25- 37 440,14); 3 квартал: 37 851,57 руб. (= 150 172,01*1/365*92), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 3 квартал 2023г. (01.07.2023г.) переплата по аренде составила 14 812,68р. (52 664,25-37 851,57); 4 квартал: 37 851,57 руб. (= 150 172,01*1/365*92), оплата внесена по чеку от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 664,25р. Следовательно, за 4 квартал 2023г. (01.10.2023г.) переплата по аренде составила 14 812,68р. (52 664,25-37 851,57).

Итого задолженность за весь 2023 отсутствует/переплата составила 60 485руб.

За 2024г. начислено: - 22.01.24г. начислено 55 034,14р.; - 01.04.24г. начислено 55 034,14р.

Так, уровень инфляции на 2024 год, утвержденный ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 540-ФЗ "О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" определен в размере 4,5% (К=1.045).

Исходя из коэффициента инфляции 1,045, годовая арендная плата за 2024 год составляет: 156 929,75 р. (150 172,01р. плата за 2023г.*1,045).

1 квартал: 38 695,00 руб. (= 156 929,75*1/365*90), 10.09.2024г. произведена оплата в сумме 55 034,14р. Следовательно, за 1 квартал 2024г. (01.01.2024г.) переплата по аренде составила 16 339,14р. (55 034,14); 2 квартал: 39 124,95 руб. (= 156 929,75*1/365*91);

Итого задолженность за 2 квартал составила 39 124,95р. /переплата за 1 квартал 16 339,14р.

В совокупности и с учетом срока исковой давности общая сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г. составила 58 253,63р.= (4 926,3 + 14 202,38 +39 124,95), а общая сумма переплаты по арендным платежам составила 76 824,41р. = (16 339,41 это 1 квартал 2024 + 60 485 весь 2023г.).

Учитывая, что судом установлен факт переплаты по ранее внесенным ответчиком платежам, то суд приходит к выводу, что истцом не верно определен период задолженности, заявленной ко взысканию. Верным надлежит считать период возникновения на стороне ответчика задолженности с 01.07.2021г. по 01.04.2024г.

Учитывая, что судом произведен расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и при расчете приняты во внимание условия данного договора аренды, на которых по сути были основаны встречные исковые требования ФИО4, то суд полагает, что встречные исковые требования ФИО4 к МТУ Росимущества об освобождении арендатора от уплаты денежного обязательства по договору аренды и зачете в счет погашения задолженности, ранее оплаченных арендных платежей подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначальных исковых требованиях Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества) к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к МТУ Росимущества об освобождении арендатора от уплаты денежного обязательства по договору аренды и зачете в счет погашения задолженности, ранее оплаченных арендных платежей, - удовлетворить.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея произвести перерасчет суммы задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № №, и зачесть в счет погашения задолженности ранее оплаченные арендные платежи в сумме 76 824,41 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.В. Язвенко