Дело № 2-1243/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Астрея» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Астрея» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указало, что решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрея» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.02.2019 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО3 между сторонами ООО «Астрея» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.1 договора купли-продажи стороны оценивают отчуждаемую квартиру в 6100000 рублей. Положениями п. 2.2 договора установили следующий порядок оплаты: часть стоимости в сумме 1220000 руб. будут внесены покупателем продавца на расчетный счет продавца при подписании договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 4880000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ По условиям п.3.1 договора купли-продажи квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней с даты подписания договора.

ООО «Астрея» надлежащим образом выполнило обязанность что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ФИО1 не исполнил в полном объеме свою обязанность в рамках обязательства по купле продаже по оплате стоимости переданной заявителем квартиры. Согласно выписке по операциям на счете ООО «Астрея» за период 01.01.2015 г. по 27.12.2017 г. Кузьмено оплачено по договур купли –продажи квартиры 5400000 руб. из 6100000 руб. Таким образом сумма задолженности составляет 700000 руб. Истец сылаясь на ст. 309, 310 ГК РФ а также на ст. 395 ГК РФ просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Астрея» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Астрея» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 168791 руб. 13 коп. В случае удовлетворения исковых требований ООО «Астрея» возложить обязанность по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска ФИО1 в размере 11888 руб. 

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ответчик и его представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 договора его предметом является обязанность продавца передать в собственность покупателю недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Покупатель в свою очередь обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру). 

В п.2.1 договора купли-продажи стороны оценивают отчуждаемую квартиру в размере 6100000 руб. 

В п.2.2 договора купли-продажи стороны установили порядок оплаты стоимости квартиры: часть стоимости в сумме 1220000 руб. будут внесены покупателем продавцу на расчетный счет Продавца [суммы изъяты] в Тюменском филиале АО «Эксперт банк» 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, при подписании настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 4 880000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ. которые предаются покупателем продавцу не позднее 5 (пяти) дней после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу и предоставления покупателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя в банк плательщика.

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в течение 10 дней с даты подписания настоящего договора. 

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Астрея» передало ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартиру) общей площадью 71,10 кв.м. расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Согласно выписке по операциям на счете ООО «Астрея» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершены следующие платежи: платежное поручение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] на сумму 520000 руб. «за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

адрес> первоначальный взнос». Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4880000 рублей ПАО «Сбербанк»- ФИО1 

Исход из изложенного истец полагает, что ответчик имеет задолженность в размере 700000 руб. 

В судебном заседании ответчик пояснил, что оплата по договору купли-продажи была произведена в следующем порядке: оплата в размере 520000 руб. была произведена в порядке безналичного расчета на расчетный счет продавца, а часть стоимости в размере 700000 руб. была произведена наличными денежными средствами в кассу продавца, в подтверждении предоставил квитанцию к приходно-кассовому ордеру [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ «частичная оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>» в размере 700000 руб. 

В судебном заедании свидетель ФИО6 суду пояснила, что являлась представителем ООО «Астрея» в городе Новый Уренгой, в подтверждение представила копию нотариальной доверенности. Занималась продажей квартир. Когда нашелся покупатель ФИО5, он оплатил часть денежных средств, после чего его ей поступил договор с квитанциями об оплате, в дальнейшем документы были сданы МФЦ на регистрацию сделки. В случае невнесения денежных средств договор не был заключен. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств в обоснования позиции об имеющейся задолженности у ответчика, в свою очередь ответчиком представлены относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства об исполнении обязательства в полном объеме. 

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

PЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Астрея» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд. 

Судья А.В. Черепанов 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года. 

Дело № 2-1243/19