№2-113/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018г. Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

при секретаре: Э.В. Пархоменко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными 

ус т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дом 

<

адрес>, оформленные протоколом от 04.05.2017г.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, пояснили, что на собрании отсутствовал кворум, необходимый для его проведения, в связи с тем, что для определения кворума неверно указана площадь жилых и нежилых помещений в доме, математически неверно произведен подсчет голосов по бюллетеням собственников, принявших участие в голосовании, учитывались голоса собственников без учета их доли в праве собственности, либо учитывались голоса лиц, не являющихся собственниками на момент проведения общего собрания, учтена площадь квартир, за которые проголосовал представитель МО РФ, однако эти квартиры к моменту проведения общего собрания переданы в муниципальную собственность, необоснованно учтены бюллетени, где указана дата их заполнения после окончания даты голосования, а также где голосовали несовершеннолетние, либо за собственников голосовали иные лица при отсутствии полномочий. Кроме того, протокол датирован 04.05.2017г, т.е. составлен до окончания голосования 05.05.2017г..

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что отсутствие в дате составления протокола допущена описка, однако это не влияет на его действительность, т.к. к нему приложены все бюллетени собственников, принявших участие в голосовании в установленные для голосования сроки, законные представители наделены правом голосовать за своих несовершеннолетних детей, ответчиком произведен корректирующий расчет с учетом замечаний истца, которые при признаны обоснованными относительно площади помещений, исключения бюллетеней министерства обороны и т.п., по результатам которого установлено наличие кворума 57,03%. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Согласно протокола общего собрания датированного 04.05.2017г. собственников помещений дома 

<

адрес> в многоквартирном доме площадью 9 894,6 кв.м. в собрании приняли участие собственники помещений обладающие 71,43% голосов (7 068,4 кв.м). С учетом доводов представителя истца ответчиком произведена корректировка расчета площади помещений собственников, принявших участие в голосовании для целей определения кворума: 57,03%. - 5 643,24 кв.м. 

Оценивая доводы истца о несоответствии даты составления протокола сроку проведения голосования, суд соглашается с доводами ответчика о то, что в дате составления протокола допущена описка, поскольку непосредственно в самом протоколе указаны даты начала и окончания заочного голосования с 08.04.2017 по 05.05.2017г., что соответствует уведомлению о проведении собрания, при этом никто из собственников не заявил о нарушении их права на участие в голосовании 05.05.2017г. в связи с предполагаемым досрочным окончанием голосования. Указанная описка при таких обстоятельствах не может повлечь недействительность протокола и решений собственников.

По требованию суда представителем ответчика представлены подлинники решений собственников, принявших участие в голосовании, копии которых приобщены к материалам дела.

Истцом представлен технический паспорт дома, из содержания которого установлена площадь жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> - 10044,7 кв.м, указанные сведения согласуются со сведениями, размещенными ГИС ЖКХ.

При анализе представленных ответчиками бюллетеней для голосования (решения собственников) принявших участие в собрании, доводов и возражений участников процесса, математической проверке расчетов и площади квартир в соответствии с выписками из ЕГРП и их собственников, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания.

В соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно протокола общего собрания очно-заочное голосование проводилось в период с 08.04.2017 по 05.05.2017г. Однако, в решении собственников квартиры 114 (53 кв.м.), указана дата голосования 08.09.2017г., в связи с чем подлежит исключению из подсчета.

Кроме того, не подлежали учету решение представителя МО РФ в качестве собственника квартир суммарной площадью 1506,5 кв.м. на дату проведения собрания переданных в муниципальную собственность г.Владивостока. 

Также не подлежали учету решения собственников квартир (собственников доли в праве), из которых невозможно установить право лица, подписавшего решение, на представление интересов собственника, либо где неверно указана доля в праве собственности лица, подписавшего решение, а также непосредственное участие в голосование малолетнего до 14 лет: 7 (голосовал не собственник 53,6 кв.м.), 9 (1/2 доля 16,25 кв.м.), 17(68 кв.м.), 35 (53,6 кв.м.), 40 (3/6 доли- 30,16 кв.м.) 43 (1/2 доля-26,4 кв.м.), 45 (1/5 доля-18,4 кв.м.), 46 (1/2 доля-26,7кв.м.), 50 (54 кв.м.), 58 (1/3 доля- 17,8 кв.м.), 71 (1/2 доля- 26,8 кв.м.), 79 (1/2 доля- 27 кв.м.), 81 (53,7 кв.м.), 90 (2/3 доли-35,3 кв.м.), 91 (53,4 кв.м.), 100 (1/3 доля -22,9 кв.м.), 119 (1/2 доля -27,7 кв.м.), 125 (2/4 доли-34,25кв.м.), 127 (1/3 доля -18,7 кв.м.), 137 (2/5 доли- 27,4 кв.м.), 140 (1/3 доля- 17 кв.м.), 152 (1/3 доля -22,8 кв.м.), 158 (1/2 доля- 26,9кв.м.) суммарной площадью 758,76 кв.м. При этом решения несовершеннолетних собственников из которых с очевидностью усматривается, что они подписаны родителями, являющимися законными представителями несовершеннолетнего собственника, либо несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет с согласия родителей в соответствии со ст.26,28 ГК РФ подлежат учету.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств в соответствии с представленными решениями собственников, подлежащих учету при подсчете голосов, усматривается, что в собрании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 5368,89 кв.м., что составляет 53,45% (5368,89: 10044,7кв.м х 100).

Таким образом, судом установлено наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, существенных нарушений порядка созыва подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 04.05.2017г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: