. 

Дело № 2-869/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «ТГК-2» о перерасчете начислений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, содержащим требования о признании не заключенным договора теплоснабжения с ПАО «ТГК-2» и списании задолженности в сумме 33 747 рублей 69 копеек.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 с 2008 года на праве собственности принадлежит нежилое помещение № № в доме 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах в нежилом помещении собственником отключено централизованное отопление, с этого времени для отопления используется электроподогрев полов и электрические радиаторы. Несмотря на это ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца ПАО «ТГК-2» направило для подписания договор теплоснабжения с датой начала поставки ДД.ММ.ГГГГ., а также требование об оплате потребленной теплоэнергии за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы в общем размере 33 747 рублей 69 копеек. Истец не согласен с начислением данной платы, поскольку в указанный период центральное отопление в принадлежащем ему помещении было отключено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2» по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснив, что произведенное истцом переустройство в виде отключения нежилого помещения от центрального отопления является самовольным, произведено без получения необходимых разрешений и без соблюдения порядка реконструкции системы теплоснабжения многоквартирного дома. Самовольное отключение помещения истца от центральной системы отопления многоквартирного дома не свидетельствует о прекращении правоотношений между ПАО «ТГК-2» и потребителем коммунальной услуги по отоплению, не освобождает его от исполнения обязанности по оплате. В ПАО «ТГК-2» с заявлением об отключении нежилого помещения от отопления истец не обращался. Кроме того, в состав начисленной платы входит не только плата за отопление самого нежилого помещения, но и плата за горячее водоснабжение и отопление на общедомовые нужды.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дело правоустанавливающих документов, суд считает, что снований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение № №, расположенное на первом этаже многоквартирного дома 

<

адрес>. 

ФИО1 утверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении собственником отключено централизованное отопление, с этого времени для отопления используется электроподогрев полов и электрические радиаторы.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлен акт обследования системы теплоснабжения помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представителем ПАО «ТГК-2» зафиксирован факт отключения лежаков и отопительных приборов помещения от центральной системы отопления, а также факт установки индивидуальной системы отопления.

Как следует из объяснений сторон, отключение нежилого помещения от центральной системы отопления и перевод его на индивидуальное отопление в предусмотренном нормативными актами порядке не согласовывалось, необходимые технические условия не выполнялись. Кроме того, представленный акт от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает факт отключения нежилого помещения от центрального отопления лишь на дату его составления и не свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ помещение не являлось потребителем теплоснабжения, поставляемого в многоквартирный дом ПАО «ТГК-2».

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29 и 36 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций топления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ч. 15 ст. 14 ФЗ от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно пункту 35-в Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ., в помещении предусмотрено центральное отопление. Каких-либо изменений в данной части в технический паспорт не вносилось. 

Кроме того, нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном объектом культурного наследия «Корпус настоятельский и братский Кирилло-Афанасьевского монастыря». ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. подписано охранное обязательство, в соответствии с которым собственник при осуществлении права собственности принимает на себя обязательства по сохранению и содержанию вышеуказанного объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект. Пунктом 1.2.7 охранного обязательства установлена обязанность собственника согласовывать с госорганом работы по сохранению памятника, перепланировке помещений и другим изменениям.

Соответствующего согласования департамента культуры Ярославской области на переустройство системы отопления помещения истцом не получалось.

Также истцом в нарушение ч. 3 ст. 36 ЖК РФ не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размеров общего имущества, к которому относится внутридомовая система теплоснабжения, в результате реконструкции системы отопления.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, произведено с нарушением названных правовых актов, в силу чего на основании статьи 10 ГК РФ его право не подлежит защите.

Кроме того, требование ПАО «ТГК-2» на оплату 33 747 рублей 69 копеек включает в себя не только плата за отопление самого нежилого помещения, но и плата за горячее водоснабжение и отопление на общедомовые нужды, что истцом не оспаривается.

Отсутствие заключенного сторонами в надлежащей письменной форме договора теплоснабжения само по себе не является основанием для освобождения истца от оплаты, поскольку между сторонами фактически сложились отношения по поставке теплоносителя в целях эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего истцу. В установленном порядке истец от осуществления ПАО «ТГК-2» теплоснабжения нежилого помещения не отказывался.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин