Дело № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету по архитектуре строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что 17.12.2007 года они приобрели в общую совместною собственность земельный участок и жилой дом по адресу: с Мамонтово, Алтайского края, ул. Победы 200.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> 17.12.2007г. Номер регистрации 22-22-22/014/2007-688. Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на земельный участок от 17.12.2007г 

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом от 17.12.2007г 

<

адрес>.

В период эксплуатации жилого дома в целях улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена самовольная перепланировка, переустройство и строительство пристроя в жилом доме.

До перепланировки, переустройства и строительства пристроя по состоянию на 23.03.2007г, общая площадь дома составляла 34,8 кв.м, в том числе жилая 23,7 кв.м.

После проведения перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м, в том числе жилая 36,3 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в кухне площадью 11,1 кв.м демонтирована печь и раковина;

демонтированы дверные проемы внутренних стен между кухней площадью 11,1 кв.м и жилой комнатой площадью 14,7 кв.м; кухней площадью 11,1 кв.м и жилой комнатой площадью 9,0 кв.м, в проёме установлены дверные полотна; в наружной стене жилой комнаты площадью 14,7 кв.м демонтирован оконный блок, проем зашит.

При строительстве пристроя (лит. А1) выполнены следующие работы (приложения № № тех. заключения)

- на месте холодных пристроев выполнен пристрой площадью 19,9 кв.м, в котором размещены коридор площадью 5,1 кв.м, кухня площадью 8,5 кв.м, совмещенный санузел площадью 6,3 кв.м; в кухне площадью 8,5 кв.м, установлена раковина; в совмещенном санузле площадью 6,3 кв.м, установлены унитаз, раковина, ванна и печь.

После перепланировки, осуществлении переустройства и строительства пристроя в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцы приняли решение подготовить технические документы на жилой дом с учет изменений. Им было разъяснено, что необходимо обратиться в суд для того чтобы узаконить данную перепланировку, переустройство строительство пристроя в жилом доме.

В марте 2017 года истец ФИО4 обратился в Мамонтовский производственный участок Алейского отделения Сибирского филиала А «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» которое составило техническое заключение №, в котором подробно описаны все произведенные изменения по результатам обследован строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, переустройства и строительства пристроя.

Перепланировка, переустройство и строительство пристроя в жилом доме, в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как данные действия были произведены истцами без получения разрешения со стороны 

<

адрес> в лице Комитета по архитектуре строительству и ЖКХ.

На основании изложенного истцы просят: узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, по адресу: 658560, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя. Кадастровый № объекта 

<

данные изъяты>.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по приведенным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявления.

Представитель ответчика - Комитета по архитектуре строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель третьего лица - Мамонтовского производственного участка Алейского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлена с исковыми требованиями, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.24 Федерального Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности в государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о заключении брака I-ТО № от 04.03.1995г. ФИО4 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака им присвоена фамилия ФИО8.

Согласно договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО9 приобрели жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> у ФИО10 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит по праву собственностиФИО2.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций прирстроя (Лит.А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что пристрой к жилому дому по указанному выше адресу является самовольно перепланированным и переустроенным, на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется. 

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя. Кадастровый № объекта №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.А. Корякина