РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капстройинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве *. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоквартирный трехэтажный *** по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.2 Договора объектом является 1-комнатная ***, общей площадью * кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1132000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. 

Согласно п. 2.3 Договора застройщик передает квартиру по акту приема- передачи в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту - приема передачи истцу не передана.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик не направил.

Истец просит суд взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 93 012,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец и его представитель, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ООО «Капстройинвест» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. В письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствии, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до 20 000 руб., снизить размер штрафа и компенсации морального вреда (л.д. 44-47). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.9 ст.4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и ООО «Капстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве *. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой многоквартирный трехэтажный *** по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. (л.д. 24-32).

Согласно п.2.2 Договора объектом является 1-комнатная ***, общей площадью * кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 1132000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 33).

Согласно п. 2.3 Договора застройщик передает квартиру по акту приема- передачи в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту - приема передачи истцу не передана (л.д. 24-32).

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства (л.д. 37).

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 78975,87 руб. за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 34). 

ЧЧ*ММ*ГГ* ответчик направил в адрес истца ответ на претензию, указав, что не перечисление денежных средств в счет оплаты неустойки не представляется возможным, в виду отсутствия реквизитов для осуществления платежа (л.д. 63).

В настоящее время жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. В связи с изложенным суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Исходя из расчета истца, размер неустойки составляет с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 93012,67 руб. (1132000*7,25%/30000*2). Судом расчет проверен, признается верным.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 25000 руб. При этом суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе последствия нарушения обязательства, период неисполнения ответчиком обязательства, уважительность причин переноса сроков передачи квартиры, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон. 

Рассматривая требование истца в части компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины». 

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в соответствии с представленными по делу доказательствами с учетом принципа разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в сумме 15000руб. ((25000+5000)*50%).

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ также взыскивается госпошлина в доход местного бюджета исходя из удовлетворенных требований: 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично: взыскать с ООО «Капстройинвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 15000 руб., госпошлину в доход местного бюджета – 950 руб.

В остальной части иска о взыскании неустойки и компенсации морального вреда ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Якимов