Гражданское дело № 2-1080/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 09АА0309737 от 26.12.2017 г.,

представителя ответчика - Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что Постановлением Главы города Черкесска № от 08 апреля 2003 года «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №, расположенный на землях поселений г.Черкесска.

Было постановлено оформить документ, удостоверяющий право на землю по 

<

адрес> № в комитете г.Черкесска по земельным ресурсам и землеустройству.

Управлению архитектуры и градостроительства города заключить с ним договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном участке по 

<

адрес> №.

На основании его заявления ООО «Земля и право» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> по состоянию на 01 апреля 2011г. площадью 600 кв.м.

16 марта 2011 года земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и получена кадастровая выписка. Кадастровый номер земельного участка №

После постановки на кадастровый учет земельного участка он начал строительство жилого дома.

В период с 2011 г по 2016г на предоставленном земельном участке он своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 258,8 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> по состоянию на 22 сентября 2016 года.

Инвентарный номер-№

Кадастровый номер-№.

Общая площадь жилого дома-258,8 кв.м.

Год постройки-2016.

Инвентаризационная стоимость-944560 рублей.

06 октября 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт.

В октябре 2016 года он обратился с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

20 октября 2016 года получено уведомление Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР согласно которого отказано в осуществлении государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки - жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются технической документацией, возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Просит суд признать за ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилой дом (литер А) 2016 года постройки, общей площадью 258,8 кв.м, жилой площадью 91,5 кв.м, количество этажей 2, расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управление имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явилась.

Суд определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено в судебном заседании постановлением Главы города Черкесска № от 08 апреля 2003 года «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> №, расположенный на землях поселений г.Черкесска.

Было постановлено оформить документ, удостоверяющий право на землю по 

<

адрес> № в комитете 

<

адрес> по земельным ресурсам и землеустройству.

Управлению архитектуры и градостроительства города заключить с ним договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном участке по 

<

адрес> №.

На основании его заявления ООО «Земля и право» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> по состоянию на 01 апреля 2011г. площадью 600 кв.м.

16 марта 2011 года земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и получена кадастровая выписка. Кадастровый номер земельного участка 09:04:0101313:175.

После постановки на кадастровый учет земельного участка истец начал строительство жилого дома.

В период с 2011 г по 2016г на предоставленном земельном участке он своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 258,8 кв.м.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес> по состоянию на 22 сентября 2016 года.

Инвентарный №.

Кадастровый №.

Общая площадь жилого дома-258,8 кв.м.

Год постройки-2016.

Инвентаризационная стоимость-944560 рублей.

06 октября 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый паспорт.

В октябре 2016 года истец обратился с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

20 октября 2016 года получено уведомление Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР согласно которого отказано в осуществлении государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Стороной истца в судебном заседании представлены нотариально заверенные согласия соседей истца на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой № от 18.05.2018 г. техническое состояние жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное техническое состояние. Дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.) является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> в г. Черкесске КЧР располагается в жилой зоне, соответствует требованиям приведенных нормативных документов – конструктивным, противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим на дома жилые одноквартирные.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений договора аренды, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны арендодателя на пользование имуществом арендатором после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. 

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания садового дома и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО4 Мурзаевича к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению имуществом и коммунальным комплексом Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом (литер А) 2016 года постройки, общей площадью 258,8 кв.м, жилой площадью 91,5 кв.м, количество этажей 2, расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1 объекта недвижимого имущества - жилого дома (литер А) 2016 года постройки, общей площадью 258,8 кв.м, жилой площадью 91,5 кв.м, количество этажей 2, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м, находящегося по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 21.07.2018 года.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков