№ 2-145/2025

УИД 75RS0017-01-2025-000184-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ононского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Истец имеет жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом был продан ей ФИО3, которая получила денежные средства. Проживает в нем постоянно более 19 лет. Живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет ее текущий ремонт. В течение всего периода пользования жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Спора о праве нет. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду показала, что дом в 2001г. она купила у ФИО3 Договора купли-продажи не было, но сохранилась расписка о передаче денег за дом. В настоящее время в доме проживает ее семья. В вышеуказанном доме проживала с момента покупки и живет более 19 лет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что признает исковые требования.

Представители ответчика администрации Ононского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, представитель третьего лица Нижнецасучейской сельской администрации, третье лицо нотариус Ононского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в

отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.12.2005 г., общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из выписки из похозяйственной книги за период с 01.01.2003-01.01.2016 гг., выданной Нижнецасучейской сельской администрацией Ононского муниципального округа следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ проживают: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ

Из расписки следует, что ФИО3 продала дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 30000 рублей.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от

ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, № № № следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принявших наследство наследниках суду не представлено.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Судом установлено, что ФИО2 проживает в спорном жилом доме более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет. В регистрирующих органах имеются сведения о собственнике жилого дома.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО2 владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО2 права собственности на указанный жилой дом. 

При этом наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Право собственности на спорное жилое помещение ФИО1 подлежит прекращению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

Как установлено судом наследники ФИО1 в наследство не вступали, наследственное дело не открывалось, прав на спорный жилой дом не заявляли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ононского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гр. РФ 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

И.о. судьи А.В. Булгаков 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.