РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, к АО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с АО «Язовская Слобода инвест» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408312 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб. судебные расходы на юридическую помощь 35000 руб., нотариальные действия 1700 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее ДДУ) Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.5 ДДУ установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал. Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте с требованием выплаты неустойки, требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, неустойку не снижать в виду отсутствия объективных причин нарушения обязательств застройщиком и его ходатайства, пояснил, что квартира не передана до настоящего времени. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен Договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. (далее ДДУ) Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатив денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.5 ДДУ установлен срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 3ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал. Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте с требованием выплаты неустойки, требование не исполнено, квартира не передана до настоящего времени. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408312 руб. 50 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 204156 руб. 25 коп.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя и услуги нотариуса. Размер расходов на услуги представителя суд уменьшает в связи с не сложностью спора до 15000 руб., расходы на услуги нотариуса подлежат взысканию в заявленной сумме 1700 руб. В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина 7583 руб. (ст. 103 ГПК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, к АО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично (в части компенсации морального вреда)

Взыскать с ответчика Акционерное общество «Язовская Слобода инвест» в пользу истца ФИО2, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408312 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 204156 руб., судебные расходы 17500 руб.

Взыскать с ответчика Акционерное общество «Язовская Слобода инвест» ИНН 5 в доход государства госпошлину 7583 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 23 декабря 2019 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.