Дело № 2-386/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 г. г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Бабич В.Е., при секретаре Кругловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации РМР, администрации с.п. Семибратово о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации РМР, администрации с.п. Семибратово, просит признать за ним право собственности на жилой дом обшей площадью 73,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с технико экономическими показателями указанными в техническом паспорте от 24.01.2019 г.

В обоснование заявленных требований указывает, что он являетя собственником земельного участка с кадастровым № площадью 739 кв.м. но адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке был расположен принадлежащий ему жилой дом, который он снёс. На месте указанного дома, используя фундамент от прежнего строения он построил новый дом общей площадью 73,7 кв.м, с технико-экономическими показателями указанными в техническом паспорте от 24.01.2019 г. Ответчик указал, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства на указанном выше земельном участке недопустимо по основаниям указанным в п.1 ч10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Как выяснилось часть его земельного участка в том числе на которой расположена часть жилого дома отнесена к охранной зоне линий и сооружений связи, Из ответа ПАО «Ростелеком» от 18.10.2018 г. №25-53/1 11 следует, что по территории его земельного участка с кадастровым № кабельных магистралей не имеется. А магистральный оптический кабель с кадастровым № проходит на расстоянии 4,0 м от указанного земельного участка. Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 578, на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования: для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны. Таким образом, часть построенного дома по документам хоть и расположена в охранной зоне, но находится на значительном удалении (более 4 метров), от проложенного магистрального оптического кабеля с кадастровым №. Дом он построил в границах своего земельного участка, магистральный оптический кабель проложен на расстоянии 4 метра от границы земельного участка. Следовательно, строительство дома не нарушает права третьего лица. Земельный участок в части охранной зоны у него не изымался. Границы его земельного участка учтены в ГКН. Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника» от 06.02.2019 г., а также заключения ООО «СтройГарант» о техническом состоянии указанного жилого дома от 04.02.2019 г. объект завершён строительством и может быть введён в эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Жилой дом возведён в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а так же правил пожарной безопасности не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранён в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 24.01.2019г.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Некрасова Н.Ю. заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по кювету грунтовой дороги шириной 5.61 м, часть которой располагается в кадастровом квартале № (

<

адрес>), а часть грунтовой дороги в кадастровом квартале № (земли гослесфонда - на участке № ГУ ЯО «Ростовское лесничество», кадастровый №, границы которого определялись картометрическим способом). Смежных земельных участков по границе земельного участка с кадастровым номером №, вдоль которой расположен жилой дом со стороны указанной выше грунтовой дороги, не имеется.

Ответчик – представитель Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не имел. 

Представитель администрации с.п. Семибратово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители ПАО «Ростелеком» и ПАО «Вымпел коммуникации» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Судом установлено, что ФИО1 являетя собственником земельного участка с кадастровым № площадью 739 кв.м. но адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке был расположен принадлежащий ему жилой дом, который он снёс. На месте указанного дома, используя фундамент от прежнего строения он построил новый дом общей площадью 73,7 кв.м, с технико-экономическими показателями указанными в техническом паспорте от 24.01.2019г.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 26).

Судом исследовалось заключение кадастрового инженера ФИО2 (л.д. 94-95) из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по кювету грунтовой дороги шириной 5.61 м, часть которой располагается в кадастровом квартале № (

<

адрес>), а часть грунтовой дороги в кадастровом квартале № (земли гослесфонда - на участке № ГУ ЯО «Ростовское лесничество», кадастровый №, границы которого определялись картометрическим способом). Смежных земельных участков по границе земельного участка с кадастровым номером №, вдоль которой расположен жилой дом со стороны указанной выше грунтовой дороги, не имеется.

Из ответа ПАО «Ростелеком» от 18.10.2018 г. №25-53/1 11 видно, что по территории его земельного участка с кадастровым № кабельных магистралей не имеется. А магистральный оптический кабель с кадастровым № проходит на расстоянии 4,0 м от указанного земельного участка. 

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578, на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования: для подземных кабельных и для воздушных линий связи и линий радиофикации, расположенных вне населенных пунктов на безлесных участках, - в виде участков земли вдоль этих линий, определяемых параллельными прямыми, отстоящими от трассы подземного кабеля связи или от крайних проводов воздушных линий связи и линий радиофикации не менее чем на 2 метра с каждой стороны. 

Таким образом, часть построенного дома по документам хоть и расположена в охранной зоне, но находится на значительном удалении (более 4 метров), от проложенного магистрального оптического кабеля с кадастровым №. Дом истец построил в границах своего земельного участка, магистральный оптический кабель проложен на расстоянии 4 метра от границы земельного участка. 

Следовательно, строительство дома не нарушает права третьего лица.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ООО «Ростовторгтехника» от 06.02.2019 г., а также заключения ООО «СтройГарант» о техническом состоянии указанного жилого дома от 04.02.2019 г. объект завершён строительством и может быть введён в эксплуатацию в соответствии с целевым назначением. Жилой дом возведён в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а так же правил пожарной безопасности не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранён в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 24.01.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что из представленных документов следует, что возведение спорного объекта недвижимости произведено с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, других норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом обшей площадью 73,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с технико - экономическими показателями, указанными в техническом паспорте от 24.01.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич