№ 2-6778/2025

24RS0056-01-2025-013043-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В.,

при секретаре Мельниковой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» гаражному товариществу «Ц-11» выделен земельный участок для строительства 40 индивидуальных гаражных боксов в центральном районе у дома №№ по 

<

адрес>. Гаражный бокс №№ по адресу: 

<

адрес> расположен в комплексе гаражей, выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который являлся членом гаражно-потребительского кооператива Ц-11, несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен им в полном объеме, задолженности по оплате не имеет. Указанный гаражный бокс соответствует строительным нормам, правилам пожарной безопасности и пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключениями.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. От представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела представлены письменные пояснения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, и в силу ст.233 ГПК РФ принимает решение в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

Из материалов дела следует, что решением исполкома Центрального района Совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ №№Об отводе земельных участков для строительства в городе Красноярске» гаражному товариществу «Ц-11» выделен земельный участок для строительства 40 индивидуальных гаражных боксов в Центральном районе у дома №№ по 

<

адрес>

Согласно информационной справке о подтверждении адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, техническому плану, спорный гараж имеет адрес: 

<

адрес>, площадь 17,8 кв.м.

Гаражно-производственный кооператив Ц-11 прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Истец в обоснование своих требований указывает, что гаражный бокс №№ по адресу: 

<

адрес> расположен в комплексе гаражей, выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который являлся членом гаражно-потребительского кооператива Ц-11, несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен им в полном объеме, задолженности по оплате не имеет.

Как следует из заключений, составленных 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>, по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гаражный бокс №№ по адресу: 

<

адрес> расположен в комплексе гаражей, выстроен на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, находится во владении и пользовании истца, который являлся членом гаражно-потребительского кооператива Ц-11, несет бремя его содержания, паевой взнос выплачен им в полном объеме, задолженности по оплате не имеет. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации индивидуальных гаражей в гаражном обществе, с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-87 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая, что иной правовой возможности для оформления за собой права собственности на гараж у истца не имеется, тогда как отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на гараж – бокс №№ расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.В. Приходько

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.