№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Калачинск Омской области

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П., при секретаре судебного заседания Ивановой М.Н., помощнике судьи Волошиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО5 с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором указала, что после смерти ее бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры расположенной по адресу по адресу: 

<

адрес>. Наследником первой очереди являлись ее мать ФИО4, проживавшая на тот момент с бабушкой, и две ее тети–ФИО6 и ФИО7, которые отказались от наследства и не принимали его. 

При жизни, ФИО1 составила завещание в пользу ФИО4, которым завещала указанную квартиру именно ей – своей дочери ФИО4 Завещание ФИО1 изменено или отменено не было. 

После смерти ФИО1, ФИО4 практически вступила в наследство, продолжая проживать в завещанной квартире, пользоваться находившимися в ней вещами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти является истица и ее брат ФИО2, который не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери и отказался от своей доли в пользу истица – ФИО5, подписав соответствующее заявление у нотариуса. Нотариус Калачинского нотариального округа ФИО16 по наследственному делу открывшемуся после смерти матери истица № отказал в выдаче свидетельство о праве на наследовании квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, пояснив, что ФИО4 при жизни не оформила право собственности на указанную квартиру.

Просила признать за ней в порядке наследования после смерти ФИО4 право собственности на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что квартиру ее бабушка ФИО1 купила по договору купли-продажи, заключенному с совхозом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, затем оформила завещание на ФИО4 Мать истицы – ФИО4 на момент своей смерти проживала в указанной квартире, после смерти ФИО1 оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт и в полной мере приняла наследство.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебном заседании указанное истцом не оспаривали, напротив признали изложенное в исковом заявлении, не возражая против удовлетворения иска. Дополнительно показали, что составленное их матерью завещание квартиры в пользу их сестры ФИО4 они не оспаривали, напротив завещание было составлено с их согласия, поскольку ФИО4 проживала вместе с матерью в данной квартире и ухаживала за ней. Просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил свой отказ от наследования имущества умершей матери – ФИО4 в пользу ФИО5, также признал исковые требования.

Третьи лица: нотариус ФИО16, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Омской области в суд не явились, о времени и месте осведомлены надлежащим образом, своего представителя не направили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «

<

данные изъяты>», в лице представителя по доверенности ФИО13 и ФИО1, был заключен договор купли продажи квартиры общей площадью 26,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом ФИО14 с внесением в реестр с №, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ (л.д.10).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру и земельный участок зарегистрированные права отсутствуют (л.д.25-26).

По сведениям БУ Омской области «Омский центр Кадастровой оценки и технической документации» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.11). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составила завещание в пользу ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.

Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом Калачинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, площадь, цена сделки, порядок расчета, кроме того, в договоре отражены сведения о получении продавцом от истца денежных средств за отчуждаемое имущество, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом.

Таким образом у ФИО1 после наступления ее смерти имелось право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.14).

Наследниками после смерти ФИО1 являлись ее дочери ФИО6, ФИО7, ФИО4 Наследственное дело заведено не было, в судебном заседании ответчики ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что ФИО1 до наступления смерти, составила завещание в пользу проживавшей с ней ФИО4

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшая на момент наступления смерти ФИО1, и продолжившая проживание в завещанной ей квартире до наступления собственной смерти, наступившей согласно копии свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), фактически приняло наследство после смерти ФИО1 в порядке ст. 1153 ГК РФ, что не оспаривалось ответчиками по делу.

Наследственное дело после смерти ФИО4, открытое нотариусом ФИО16 № не содержит сведений о праве наследования спорной квартиры. 

Наследником, подлежащим призыву первой очереди, после смерти ФИО4 являются ее дети ФИО5 и ФИО2, который подписал заявление об отказе от наследства в пользу ФИО15

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически наследство в виде квартиры расположенной по адресу 

<

адрес> приняла ФИО5, проживая в спорной квартире, оплачивая коммунальные счета.

Доказательств принятия наследства другими наследниками в материалах дела не имеется. 

Заявляя иск о признании права собственности на квартиру истец основывает свои требования на праве наследования по закону, ссылаясь на то, что является дочерью умершей, отсутствие иных наследников претендующих на спорное имущество, фактическим принятием наследства и отсутствием спора о наследстве.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142- 1145, 1148 ГК РФ, при этом, наследники одной очереди наследуют в равных долях, к наследникам первой очереди отнесены, согласно ст.1142 ГК РФ, дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, действиями, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, в частности, считаются: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Осуществляя владение и распоряжение квартирой в настоящее время наследник ФИО5 оформить право собственности возможности не имеет в связи с отсутствием регистрации права на имущество за наследодателем, однако она фактически приняла наследственное имущество, вступив во владение наследственным имуществом, что установлено в судебном заседании, при этом, отсутствие спора о наследственном имуществе, и отсутствие оснований для признания права собственности на данный объект недвижимого имущества за иными лицами не оспаривалось ответчиками и третьими лицами. 

Тем самым, спора о наследстве с иными лицами судом не установлено.

На основании изложенного, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд находит обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 26,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Дементьев Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023 года.