РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.11.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд 

<

адрес> по тем основаниям, что на основании договора дарения земельного участка с долями жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о характерных точках границ принадлежащего истцу земельного участка были исключены из ЕГРН.

После вступления в законную силу указанного решения суда, истцом были заказаны кадастровые работы по установлению местоположения и границ ее земельного участка.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, которое является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка, площадь пересечения составляет 74 к.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО6, с которым истец ДД.ММ.ГГГГ заключил мировое соглашение, согласно которого ФИО6 обязался установить забор по границе с их земельными участками № и № между точками н2-нЗ от правого переднего угла гаража, обозначенного на плане цифрой 5. К мировому соглашению прилагался план границ земельного участка ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, как неотъемлемая часть мирового соглашения.

ФИО6 выполнил принятое на себя обязательство, установив забор согласно условиям мирового соглашения, однако данные сведения об измененных границах не были внесены в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы принадлежащего истцу земельного участка, площадью 531 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель 3 лица Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск и просил рассмотреть дело без участия их представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили. 

Изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 551 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО6, согласно которому ФИО6 признает границы принадлежащего ему земельного участка в 

<

адрес>, отображенные на плане границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется установить забор по границе между земельными участками № и № между точками н2-н3 от правого переднего угла его гаража, обозначенного на плане цифрой 5.

Решением Красноярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО5, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области удовлетворено, жилое помещение, общей площадью 28,3 кв.м, по адресу: 

<

...>, часть 1, признано жилым домом блокированной застройки. Из ЕГРН исключены сведения о точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

После вступления в законную силу указанного решения суда, истцом были заказаны кадастровые работы по установлению местоположения и границ ее земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, земельный участок огорожен забором. Затем земельный участок был нанесен на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года из землеустроительного дела. Однако длины сторон земельного участка имеют небольшие отличии от плана. Однако земельный участок на местности огорожен забором именно в таких границах. В установленной на местности конфигурации площадь земельного участка составила 531 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРП составляет 551 кв.м. Было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, которое является препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка. Площадь пересечения составляет 74 кв.м. Выявленные обстоятельства являются препятствием для подготовки межевого плана в Росреестр для осуществления кадастрового учета такого участка.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого предоставлены копии документов, содержащихся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №, хранящихся в архиве филиала, в электронном виде, удостоверенные усиленной квалификационной электронной подписью. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной руководителем Комитета по управлению муниципальной собственностью, КУМС доверяет ФИО6 предоставить в филиал ФГУ ЗКП по 

<

адрес> письмо КУМС и получить кадастровый план земельного участка. Кроме того, был предоставлен план земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и заявление о постановке на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 531 кв.м., в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащихся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев