Дело №2-79/2025

УИД 24RS0032-01-2024-003057-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Красноярск 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шипко Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая компания «Правобережная» об оспаривании отчета управляющей компании о выполнении договоров управления многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Акционерному обществу «Управляющая компания «Правобережная» (далее по тексту АО «УК «Правобережная») (до реорганизации 28 декабря 2024 года муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (далее по тексту МП г. Красноярска «МУК «Правобережная») об оспаривании отчета управляющей компании о выполнении договоров управления многоквартирным домом за 2023 год.

Мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом в период до 01 марта 2024 года на основании договора управления №/кир от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло МП г. Красноярска «МУП «Правобережная». С 01 марта 2023 года в соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №67-ДЛ/01 от 13 февраля 2024 года многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО «Добрые соседи». За период 2023 год МП г.Красноярска «МУП «Правобережная» разместило отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом в Государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, в котором отражен размер остатков денежных средств собственников, имеющих целевой характер и подлежащих передаче вновь избранной управляющей компании в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Истцами после ознакомления с указанным отчетом за 2023 год было установлено искажение МП г. Красноярска «МУП «Правобережная» финансовых данных о произведенных последним расходах и полученных доходах, что повлияло на официальные сведения о переходящих остатках денежных средств, подлежащих передаче в ООО «Добрые соседи», и соответственно является нарушением их прав на целевое расходование денежных средств, оплаченных собственниками помещений на нужды содержания и текущего ремонта общего имущества. Так, согласно пункта 15 данного отчета общая сумма денежных средств, оплаченных в пользу МП г. Красноярска «МУП «Правобережная» за использование общего имущества за 2023 год составляет 11 585 рублей 02 копейки. Вместе с тем, на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07 февраля 2019 года собственниками было принято решение о предоставлении в пользование общего имущества собственников для размещения базовых станций сотовой связи с установлением платы за пользование АО «НБК» в размере 25 000 рублей 00 копеек в месяц, и ПАО «Мегафон» в размере 8 110 рублей 00 копеек в месяц. На основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20 марта 2023 года собственниками было принято решение об увеличении платы за пользование общим имуществом собственников для размещения базовых станций сотовой связи с 01 апреля 2023 года для АО «НБК» до 30 000 рублей в месяц, и для ПАО «Мегафон» до 30 000 рублей в месяц. Решением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2024 года в пользу ООО «Добрые соседи» с АО «НБК» взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 01 августа 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 825 000 рублей 00 копеек. Согласно информации, предоставленной ПАО «Мегафон» за период 2023 года в пользу ответчика в качестве арендной платы за пользование МОП многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

адрес> за 2023 год были оплачены денежные средства в общей сумме - 82 474 рублей 56 копеек. Таким образом, сумма денежных средств, которая была получена ответчиком за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за 2023 год составила 82 474 рубля 56 копеек, а не 11 585 рублей 02 копейки. Кроме того, согласно пунктов 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 отчета об исполнении договора управления МКД за 2023 год ответчиком была опубликована информация о выполнении работ по содержанию охранных систем стоимостью 41 000 рублей, при этом в период 2023 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. 2 не был оборудован какими - либо охранными системами, акты выполненных работ, подтверждающие фактическое оказание заявленных услуг в установленном законом порядке между ответчиком и собственниками помещениями в многоквартирном доме не подписывались, работы по установке и обслуживанию охранных систем не включены в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный договором управления многоквартирного дома, заключенного с ответчиком, таковые работы не включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, соответственно, ответчик не мог понести расходы в указанной выше сумме в рамках исполнения договора управления за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, и отраженные в отчете об исполнении договора управления многоквартирного дома сведения о стоимости расходов в размере 41000 рублей носят недостоверный характер. Отражение в пунктах 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 отчета об исполнении договора управления многоквартирного дома за 2023 год об оказании ответчиком услуг по содержанию охранных систем стоимостью 41 000 рублей также искажает информацию о фактическом размере расходов, понесенных ответчиком на содержание общего имущества собственников в 2023 году и ведет к искажению информации о переходящих остатках денежных средств на конец 2023 года, в том числе подлежащих передаче новой управляющей компании в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества. Таким образом, истцы полагают, что ответчиком искажены следующие пункты отчета за 2023 год, и в них должна быть отражена следующая информация: в пункте 15 отчета сумма денежных средств, фактически полученных от использования общего имущества, в размере 82 474 рубля 56 копеек вместо 11 585 рублей 02 копейки; в пункте 11 отчета сумма «всего получено денежных средств» 1 562 670 рублей 40 копеек (пункт 14 + пункт 15 + пункт 16) вместо 1 491 780 рублей 86 копеек; в пункте 17 отчета сумма «всего денежных средств с учетом остатков» 1 763 699 рублей 46 копеек (пункт 11 + пункт 5) вместо 1 692 779 рублей 92 копейки; пункт 23.21 пункта 21.21 – годовая фактическая стоимость услуг (работ) по содержанию охранных систем 00 рублей 00 копеек вместо 41 000 рублей; в графе «Итого» сумму за минусом стоимости исключаемой услуги в размере 41 000 рублей, а именно 1 603 157 рублей 33 копейки вместо 1 644 157 рубля 33 копейки; в пункте 19 отчета сумму переходящих остатков денежных средств с учетом изменений, подлежащих внесению в п. 15, 17, 11, и с учетом изменений по исключению п. 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и изменений в графе «Итого», а именно 160 512 рублей 13 копеек (пункт 17 – итого) вместо 00 рублей 00 копеек. Истцы, приводя правовые обоснования своих исковых требований, просят обязать МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» внести изменения в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2023 год указав в пункте 15 отчета сумму денежных средств, фактически полученных от использования общего имущества в размере 82 474 рубля 56 копеек; указав в пункте 11 отчета сумму «всего получено денежных средств» 1 562 670 рублей 40 копеек; указав в пункте 17 отчета сумму «всего денежных средств с учетом остатков» 1 763 699 рублей 46 копеек; исключив из отчета пункты 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и указать в графе «Итого» сумму за минусом стоимости исключаемой услуги в размере 41 000 рублей, а именно 1 603 157 рублей 55 копеек ; в пункте 19 отчета сумму переходящих остатков денежных средств с учетом изменений, подлежащих внесению в п. 15, 17, 11, и с учетом изменений по исключению п. 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и изменений в графе «Итого», а именно 160 512 рублей 13 копеек.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2), извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, доверили представление своих интересов в суде ФИО8

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 - ФИО8, действующая на основании доверенностей от 26 июня 2024 года, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенных в нем, просила их удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО «Добрые соседи», извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание своего представителя не направили по неизвестным суду причинам, ранее в судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО «Добрые соседи» - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенных в нем, просила их удовлетворить. 

Ответчик АО «УК «Правобережная», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание своего представителя не направил по неизвестным суду причинам. Возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО «Домофорн-Сервис», АО «НБК», ПАО «Мегафон», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание своего представителя не направил по неизвестным суду причинам. Возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, третье лицо имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В силу положений пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе выполнением следующих стандартов: заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме; организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731.

Согласно статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом или иными нормативными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицензионным требованием.

Согласно части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность управляющей организации по ежегодному предоставлению отчетов о выполнении договоров управления многоквартирными домами за предыдущий год.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 №731 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

Действующим законодательством закреплена обязанность организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях своей финансовой деятельности. Состав информации, порядок и способы ее публикации предусмотрены Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 № 731. 

Как следует из материалов дела, в период с 23 августа 20126 года до 01 марта 2024 года управление многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес> МП г. Красноярска «МУК «Правобережная», ИНН 

<

***>, на основании договора управления №/кир от ДД.ММ.ГГГГ.

МП г. Красноярска «МУК «Правобережная», ИНН 

<

***>, реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Управляющая компания «Правобережная» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, юридический адрес: 660068, 

<

адрес>, что подтверждается записью о прекращении деятельности МП г.Красноярска «МУК «Правобережная» путем реорганизации в форме преобразования внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ГРН 2242400735311 от 28 декабря 2024 года.

Судом произведена замена МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» его правопреемником АО «Управляющая компания «Правобережная».

С 01 марта 2023 года в соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края №-ДЛ/01 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО «Добрые соседи».

30 марта 2024 года МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» в соответствии с частью 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации составлен по форме 2.8 Отчет об исполнении управляющей организацией МП г. Красноярска «МУК «Правобережная», в настоящее время АО «Управляющая компания «Правобережная», договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес> за 2023 год за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года, с указанием в нем информации о выполняемых работах (оказываемых услуг), а именно:

1) Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества: 

- авансовые платежи потребителей (на начало периода) – 00 рублей 00 копеек (пункт 4);

- переходящие остатки денежных средств (на начало периода) – 200 999 рублей 06 копеек (пункт 5);

- задолженность потребителей (на начало периода) – 823 895 рублей 98 копеек (пункт 6);

- начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: - 1 443 158 рублей 27 копеек (пункт 7), в том числе: за содержание дома – 1 113 730 рублей 85 копеек (пункт 8); за текущий ремонт – 32 272 рубля 18 копеек (пункт 9), за услуги управления – 297 155 рубля 24 копейки (пункт 10), за капитальный ремонт – 00 рублей 00 копеек. 

- получено денежных средств (пункт 11) – 1 491 780 рублей 86 копеек, в том числе: целевых взносов от собственников / нанимателей помещений – 00 рублей 00 копеек (пункт 12); субсидии, дезинфекция, субсидия, благоустройство, капитальный ремонт – 00 рублей 00 копеек (пункт 13); денежных средств от собственников / нанимателей помещений – 1 442 661 рублей 86 копеек (пункт 14), в том числе платежи арендатора – 36 615 рублей 07 копеек; денежных средств от использования общего имущества – 11 585 рублей 02 копейки (пункт 15); прочие поступления – 37 533 рубля 98 копеек (пункт 16);

- всего денежных средств с учетом остатков – 1 692 779 рублей 92 копейки (пункт 17);

- авансовые платежи потребителей (на конец периода) - 00 рублей 00 копеек (пункт 18);

- переходящие остатки денежных средств (на конец периода) - 00 рублей 00 копеек (пункт 19);

- задолженность потребителей (на конец периода) – 775 273 рубля 39 копеек (пункт 20).

2) Работы по содержанию кровли и водосточных систем (пункт 21.1) – годовая фактическая стоимость работ (услуг) - 145 501 рубль 98 копеек (пункт 23.1);

3) Работы по содержанию фундаментов, стен, фасадов, перекрытий (пункт 21.2) – годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 25 155 рублей 80 копеек (пункт 23.2);

4) Работы по содержанию оконных и дверных заполнений (пункт 23.1) – годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 68 132 рубля 87 копеек (пункт 23.3);

5) Работы по содержанию помещений (внутренняя отделка) (пункт 21.4) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 19 242 рубля 23 копейки (пункт 23.4);

6) Работы по содержанию системы вентиляции (пункт 21.5) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 5 470 рублей 36 копеек (пункт 23.5);

7) Работы по содержанию системы ХВС (пункт 21.6) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 82 284 рубля 24 копейки (пункт 23.6);

8) Работы по содержанию системы ГВС (пункт 21.7) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 71 257 рублей 01 копейка (пункт 23.7);

9) Работы по содержанию системы канализации (пункт 21.8) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 87 813 рублей 54 копейки (пункт 23.8);

10) Работы по содержанию центрального отопления (пункт 21.9) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 56 727 рублей 55 копеек (пункт 23.9);

11) Работы по содержанию приборов учета (пункт 21.10) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 19 550 рублей 00 копеек (пункт 23.10);

12) Работы по содержанию электрооборудования (пункт 21.11) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 78 826 рублей 00 копеек (пункт 23.11);

13) Уборка лестничных клеток (пункт 21.12) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 241 416 рублей 47 копеек (пункт 23.12);

14) Благоустройство территории (пункт 21.14) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 619 рублей 64 копейки (пункт 23.14);

15) Аварийно – ремонтное обслуживание (пункт 21.15) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 45 820 рублей 20 копеек (пункт 23.15);

16) Сопровождение платежей (пункт 21.16) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 42 257 рублей 20 копеек (пункт 23.16);

17) Расходы на управление (УК) (пункт 21.17) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 254 898 рубля 04 копейки (пункт 23.17);

18) Текущий ремонт системы ХВС (пункт 21.18) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 1 148 рублей 67 копеек (пункт 23.18);

19) Текущий ремонт центрального отопления (пункт 21.19) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 31 123 рубля 51 копейка (пункт 23.19);

20) Работы по содержанию лифтов (пункт 21.20) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 99 980 рублей 12 копеек (пункт 23.20);

21) Работы по содержанию охранных систем (пункт 21.21) - годовая фактическая стоимость работ (услуг) – 41 000 рублей 00 копеек (пункт 23.21).

Итого (пункт 26.21) - 1 644 157 рублей 33 копейки, в том числе: материалы списанные по акту – 1 067 рублей 30 копеек. 

ФИО3, являющаяся собственником 

<

адрес> 22 ноября 2022 года), а также ФИО4 с 26 апреля 2019 года собственником 

<

адрес>), ФИО5 с 19 июля 2011 года собственником 

<

адрес>), ФИО6 собственником 

<

адрес>, ФИО2 с 01 июля 2019 года собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомившись с вышеуказанным отчетом об исполнении управляющей организацией МП 

<

адрес> «МУК «Правобережная» договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес> 2023 год, не согласны с ним, указывая, что в таковом указаны недостоверные сведения финансовых данных о произведенных последним расходах и полученных доходах, что повлияло на официальные сведения о переходящих остатках денежных средств, подлежащих передаче в ООО «Добрые соседи», и соответственно является нарушением их прав на целевое расходование денежных средств, оплаченных собственниками помещений на нужды содержания и текущего ремонта общего имущества, а именно: 

- в пункте 15 отчета общая сумма денежных средств, оплаченных в пользу МП г.Красноярска «МУП «Правобережная» за использование общего имущества за 2023 год указана 11 585 рублей 02 копейки вместо 82 474 рублей 56 копеек, уплаченная ПАО «Мегафон» за период 2023 года в пользу ответчика в качестве арендной платы за пользование МОП МКД по 

<

адрес> за 2023 год, в связи с чем общая сумма подлежит увеличению до 82 474 рублей 56 копеек;

- в пункте 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 отчета ответчиком была опубликована информация о выполнении работ по «содержанию охранных систем» стоимостью 41 000 рублей, при этом в период 2023 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> не был оборудован какими - либо охранными системами, при этом работы по установке и обслуживанию охранных систем не включены в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, заключенным с ответчиком, а также не включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, в связи с чем таковые подлежат исключению из суммы расходов.

Проверяя доводы истцов, суд находит таковые состоятельными в силу нижеследующего. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07 февраля 2019 года собственниками данного многоквартирного дома было принято решение о предоставлении в пользование общего имущества собственников для размещения базовых станций сотовой связи с установлением платы за пользование АО «НБК» в размере 25 000 рублей 00 копеек в месяц, и ПАО «Мегафон» в размере 8 110 рублей 00 копеек в месяц. 

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников помещений № 1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 20 марта 2023 года собственниками было принято решение об увеличении платы за пользование общим имуществом собственников для размещения базовых станций сотовой связи с 01 апреля 2023 года для АО «НБК» до 30 000 рублей в месяц, и для ПАО «Мегафон» до 30 000 рублей в месяц.

Данные протоколы в судебном порядке оспорены не были.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2024 года по делу №А41-70162/24 в пользу ООО «Добрые соседи» с АО «НБК» взыскано неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 01 августа 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 825 000 рублей 00 копеек.

Согласно информации, предоставленной ПАО «Мегафон» за период 2023 года в пользу ответчика в качестве арендной платы за пользование МОП МКД по 

<

адрес> за 2023 год были оплачены денежные средства в общей сумме - 82 474 рубля 56 копеек (6 872 рубля 88 копеек х 12 месяцев), при этом данная сумма за использование общего имущества за 2023 год МП г. Красноярска «МУП «Правобережная» в пункте 15 вышеуказанного отчета МП г. Красноярска «МУП «Правобережная», в настоящее время АО «Управляющая компания «Правобережная», не отражена, что привело к искажению финансовых данных о полученных последним доходах, подлежащие передаче вновь избранной собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В силу изложенного, общая сумма полученных МП г. Красноярска «МУП «Правобережная», в настоящее время АО «Управляющая компания «Правобережная», денежных средств вместо 1 491 780 рублей 86 копеек, состоящая из сумм, указанных в пункте 14 – денежные средства от собственников / нанимателей помещений 1 442 661 рубль 86 копеек, в том числе платежи арендаторов 36 615 рублей 07 копеек + пункт 15 – денежных средств от использования общего имущества – 11 585 рублей 02 копейки + пункт 16 – прочие поступления 37 533 рубля 98 копеек, составляет 1 562 670 рублей 40 копейки (пункт 14 – денежные средства от собственников / нанимателей помещений 1 442 661 рубль 86 копеек, в том числе платежи арендаторов 36 615 рублей 07 копеек + пункт 15 – денежных средств от использования общего имущества – 82 474 рублей 56 копеек + пункт 16 – прочие поступления 37 533 рубля 98 копеек), следовательно, сумма денежных средств 1 692 779 рублей 92 копейки с учетом остатков, указанная в пункте 17 подлежит изменению на сумму 1 763 669 рублей 46 копеек (пункт 5 - переходящие остатки денежных средств (на начало периода) – 200 999 рублей 06 копеек + пункт 11 получено денежных средств - 1 562 670 рублей 40 копейки).

Более того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что факт несения МП г.Красноярска «МУП «Правобережная», в настоящее время АО «Управляющая компания «Правобережная», расходов по выполнении работ по содержанию охранных систем стоимостью 41 000 рублей, не нашло своего подтверждения.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие оборудование многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> какими - либо охранными системами, равно как не представлены акты выполненных работ, подписанные между ответчиком и собственниками помещениями в многоквартирном доме.

Таким образом, сумма, указанная в пункте 23.21 годовая как фактическая стоимость работ по содержанию охранных систем (пункт 21.21) в размере 41 000 рублей подлежит исключению из отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2023 год.

С учетом исключения из отчета суммы расходов по содержанию охранных систем (пункт 21.21) в размере 41 000 рублей итоговая сумма выполненных МП г. Красноярска «МУП «Правобережная», в настоящее время АО «Управляющая компания «Правобережная», работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества и текущему ремонту вместо 1 644 157 рублей 33 копейки составляет 1 603 157 рублей 33 копейки.

В силу вышеизложенного, сумма переходящих остатков денежных средств, вместо указанных в пункте 19 отчета - 00 рублей 00 копеек составляет 160 512 рублей 13 копеек (пункт 17 – 1 763 669 рублей 46 копеек – общая сумма выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества и текущему ремонту – 1 603 157 рублей 33 копейки).

Таким образом, АО «Управляющая компания «Правобережная» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) необходимо внести изменения в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2023 год, указав в пункте 15 отчета сумму денежных средств, фактически полученных от использования общего имущества в размере 82 474 рубля 56 копеек (восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля пятьдесят шесть копеек); в пункте 11 отчета сумму «всего получено денежных средств» 1562 670 рублей 40 копеек (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят рублей сорок копеек); в пункте 17 отчета сумму «всего денежных средств с учетом остатков» 1 763 669 рублей 46 копеек (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят девять рублей сорок шесть копеек); исключив из отчета пункты 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и указать в графе «Итого» сумму за минусом стоимости исключаемой услуги в размере 41 000 рублей 00 копеек (сорок одну тысячу рублей 00 копеек), а именно 1 603 157 рублей 33 копейки (один миллион шестьсот три тысячи сто пятьдесят семь рублей тридцать три копейки); указав в пункте 19 отчета сумму переходящих остатков денежных средств с учетом изменений, подлежащих внесению в пункты 15, 17, 11, и с учетом изменений по исключению пунктов 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и изменений в графе «Итого» - 160 512 рублей 13 копеек (сто шестьдесят тысяч пятьсот двенадцать рублей тринадцать копеек).

Оснований для освобождения АО «Управляющая компания «Правобережная» от исполнения возложенных на него обязательств не имеется.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, характер спора, на АО «Управляющая компания «Правобережная» возложить обязанность в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу, внести вышеуказанные изменения в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2023 год.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 20 000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» об оспаривании отчетов управляющей компании о выполнении договоров управления многоквартирным домом удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Управляющая компания «Правобережная» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) внести изменения в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2023 год, указав в пункте 15 отчета сумму денежных средств, фактически полученных от использования общего имущества в размере 82 474 рубля 56 копеек (восемьдесят две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля пятьдесят шесть копеек); в пункте 11 отчета сумму «всего получено денежных средств» 1562 670 рублей 40 копеек (один миллион пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот семьдесят рублей сорок копеек); в пункте 17 отчета сумму «всего денежных средств с учетом остатков» 1 763 669 рублей 46 копеек (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят девять рублей сорок шесть копеек); исключив из отчета пунктов 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и указать в графе «Итого» сумму за минусом стоимости исключаемой услуги в размере 41 000 рублей 00 копеек (сорок одну тысячу рублей 00 копеек), а именно 1 603 157 рублей 33 копеек (один миллион шестьсот три тысячи сто пятьдесят семь рублей тридцать три копейки); указав в пункте 19 отчета сумму переходящих остатков денежных средств с учетом изменений, подлежащих внесению в пункты 15, 17, 11, и с учетом изменений по исключению пунктов 21.21, 23.21, 24.21, 25.21 и 26.21 и изменений в графе «Итого», а именно 160 512 рублей 13 копеек (сто шестьдесят тысяч пятьсот двенадцать рублей тринадцать копеек) в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу, внести вышеуказанные изменения в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за 2023 год, в остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «Правобережная» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Чешуева 

Мотивированное заочное решение составлено 15.05.2025