Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кребель В.А., при ведении протокола судебного секретарем ФИО8, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверение № сторонам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчики снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выехали за пределы России. Вместе с тем, в указанном спорном жилом помещении остался постоянно проживать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> брак между ФИО2 и ФИО3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом ЗАГС 

<

адрес>, расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> определены доли в праве общей собственности на жилое помещение соответствии с которым, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 определены доли равными по № каждому в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Однако ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорного жилого помещения и с тех пор в указанном помещении не проживают, не несут расходы по содержанию спорного имущества. Истец полагает, что поскольку ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из спорной квартиры, забрав все свои личные вещи, а также снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, то они фактически отказались от владения, пользования и распоряжения спорной квартиры в связи с чем с указанного времени у истца началось владение спорным помещением без государственной регистрации перехода права. Кроме того, истец постоянно проживает в спорной квартире, добросовестно оплачивает коммунальные платежи, заключает договоры по коммунальным услугам, открыто и непрерывно владеет ей. До настоящего времени споров у истца с ответчиками по праву владения спорным жилым помещением не возникало. 

Ппросит признать за ним право общей долевой собственности на № доли в квартире с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ истец на протяжении более 18 лет единолично владеет спорным жилым помещением. Добросовестно производит оплату по коммунальным платежам, в том числе налог на имущество и за ответчиков. Кроме того, ответчики не имеют Российского гражданства в связи с чем они не могут юридически отказаться от долей. Ответчики однажды приезжали в Россию с целью развода, также были попытки оформить с их участием право собственности на квартиру, истец подал заявку в регистрирующий орган, но процедуру завершить не удалось, поскольку ответчики не приехали. Фактически ответчики отказались от своей доли, посчитав, что спорное жилое помещение им не нужно. Родственные отношения утрачены. В настоящее время доли в жилом помещении распределены следующим образом: истец имеет № доли, третье лицо ФИО10 – № доли, ответчикам принадлежит по № доли каждому.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена судом надлежащим образом, ранее не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что состоит в брачных отношениях с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение было предоставлено истцу от работы. С ответчиками не знакома, известно только, что они выехали на постоянное место жительство в Германию. Истец связь с ними не поддерживает, производит за них оплату по налогу на имущество. Вместе с тем, в спорном жилом помещении имеет № долю, которая была подарена истцом с целью приобретения последней постоянной регистрации. 

Представитель третьего лица ФИО14 в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения, с которыми закон или сделка связывает гражданско–правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению к судебным извещениям и вызовам (п. 63, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Поскольку судом, равно как и почтовой службой были предприняты все необходимые меры по извещению ответчиков, а последние объективно имели возможность получить поступающую почту, суд приходит к выводу, что извещения не получены участниками судебного разбирательства по обстоятельствам, зависящим от них.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В связи с изложенным, на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ извещения следует признать доставленными, а ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Поскольку ответчики уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 242 Гражданского процессуального кодекса РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО13 (Майле) М.Г. состояли в зарегистрированном браке, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №.

От указанного брака стороны имеют детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявлению на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> спорное жилое помещение просили оформить в общую совместную собственность на следующий состав семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Обязались заключить договор на техническое обслуживание и ремонт квартиры. Доверили выступать от имени ответчиков – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано по праву совместной собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ состав проживающих: ФИО2 (муж), ФИО3 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной 

<

данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5 выписались из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения 

<

данные изъяты> брак между ФИО2, и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением ФИО16 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение постановлено: «Определить доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 равными по № каждому в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.».

Как следует из свидетельства о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, о чем сооставлена запись акта о заключении брака №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в числе собственников спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1 (№ доли).

Кроме того, согласно поквартирной карточке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (№ доли), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (№ доли).

Как следует из ответа ФИО17 ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированными по месту жительства, месту пребывания, а также снятыми с регистрационного учета не значатся.

Кроме того, как следует из ответа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 проведена проверка за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по следующим учетам: 

- по невостребованным трупам, захороненным за государственный счет;

- по доставленным скорой медицинской помощью в лечебные учреждения, морги. 

В результате проверки установлено, что информация по данным учетам отсутствует.

По адресной справке ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсутствуют сведения по месту жительства/пребывания, паспортные данные в учетах ФИО20

Согласно ответу ФИО21 ФИО3, ФИО4, ФИО5 в качестве получателей МСП, в соответствии с федеральным и областным законодательством не зарегистрированы.

Из ответа ФИО22 следует, что в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 сведения о банковских счетах отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на территории РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4, ФИО5

Обращаясь с иском в суд истец просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

По правилам статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 поименованного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, давностное владение недвижимым имуществом осуществляется без государственной регистрации.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что с истцом состоит в приятельских соседских отношениях. Истец проживает в спорном жилом помещении с №. Последний раз ответчиков видел в ДД.ММ.ГГГГ, они уезжали в Германию. В настоящее время в квартире проживает истец со своей супругой ФИО1

Как следует из представленных документов, истец полностью оплачивает налоги за себя и за ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается уведомлением и квитанций об оплате. Кроме того, истец заключает договоры по коммунальным услугам, в том числе договор на техническое обслуживание газового оборудования с ДД.ММ.ГГГГ,, договор на обслуживание и управление домом 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, договор энергореснабжения с ДД.ММ.ГГГГ года, договор на предоставление услуг связи с ДД.ММ.ГГГГ года, договор на обслуживание домофона от ДД.ММ.ГГГГ, договор на установку окон ПФХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ годов, договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан с ДД.ММ.ГГГГ года, договор подряда на монтажные работы от ДД.ММ.ГГГГ, акты проверки приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, акт установки и ввода в эксплуатацию прибора учета газа от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на протяжении длительного времени, более № лет находится в пользовании одного лица, владение жилым помещением осуществлялось им открыто и добросовестно. При изложенных обстоятельствах исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отношении долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на ? доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Кребель