дело № 2-613/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г. г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Куприяновой А.Р., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании сделки действительной и права собственности на земельный участок, регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

02 декабря 2016 г. ФИО1 обратился в суд с иском о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка №, площадью 0,041 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Спартак», заключенную 08 июня 2015 г. между ФИО1 и ФИО2 и признать за ним право собственности на данный объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ответчик получила от него денежные средства в размере 40.000 руб., а он стал пользоваться участком как своим собственным. В Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым он получил устную консультацию о невозможности регистрации сделки, так как необходима явка продавца с правоустанавливающими документами. При этом ответчик несколько раз уклонился от регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, предоставил суду письменные пояснения, согласно которым государственная регистрация права собственности на земельный участок производится на основании судебного акта, который должен содержать необходимые сведения для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Добровского сельского совета Автономной Республики Крым от 06 февраля 1998 г. №7-б ФИО2 передан в частную собственность бесплатно земельный участок площадью 0,041 га для ведения садоводства и землепользования в СОТ «Спартак» Добровского сельского совета.

08 июня 2015 г. ФИО2 выдала расписку о получении от ФИО1 40.000 руб. за земельный участок №.

09 сентября 2016 г. составлен кадастровый паспорт земельного участка № без указания сведений о правах и отсутствии установленной границы земельного участка.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с Перечнем документов, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. №264, решение исполнительного комитета о передаче земельного участка в собственность подтверждает наличие такого права. 

Из предоставленных суду документов следует, что право собственности ФИО2 на земельный участок №16 в СОТ «Спартак» Добровского сельского совета в органах государственной регистрации не зарегистрировано, а как доказательство на право распоряжения объектом недвижимости со стороны ответчика истец ссылается на решение исполнительного комитета Добровского сельского совета от 06 февраля 1998 г. 

Таким образом, ФИО1 не предоставлены надлежащие доказательства наличия прав ФИО2 на отчуждение спорного земельного участка согласно расписке от 08 июня 2015 г. и факты ее уклонения от государственной регистрации, отсутствуют сведения об отказе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республике Крым в регистрации сделки.

Выдача 06 июня 2016 г. ФИО2 доверенности ФИО3 на право представления ее в органах государственной регистрации по вопросу оформления и регистрации права собственности на земельный участок № в СОТ «Спартак» Добровского сельского совета и ее отмену по заявлению от 21.06.2016 г. не опровергают указанные выше выводы суда. По тем же основаниям суд не принимает во внимание предоставленное суду истцом письмо ФИО2 от 21 июня 2016 г.

Требования о понуждении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к регистрации сделки заявлены излишне, поскольку судебный акт о признании права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации. 

Оснований для судебной защиты прав и законных интересов ФИО1 суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка №, площадью 0,041 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Спартак», заключенную между ними 08 июня 2015 г., признании за ним право собственности на данный объект недвижимости, регистрации сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: п/п М.А.Быховец

В окончательной форме решение принято 17 апреля 2017 г.

Судья: п/п М.А.Быховец