61RS0023-01-2024-003351-40 

Дело №2-2959/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо Управление Росреестра по ростовской области о снятии обременения с жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 

27.01.2014 она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.4 договора купли-продажи часть денежных средств за дом в размере 850 000 руб. выплачены продавцу ФИО2 сразу.

Остаток денежных средств в размере 150 000 руб.должны были быть уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств до 27.04.2014 путем зачисления на счет 

<

данные изъяты> Данные средства были перечислены ФИО1 29.04.2014, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк.

<

данные изъяты>. ФИО2 умер, не сняв обременение с дома. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствующим и погасить регистрационную запись по ипотеке.

Истец не явились, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика и 3-го лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 27 января 2014г. по договору купли-продажи жилого дома ФИО1 приобрела в собственност жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно п.4 договора купли-продажи часть денежных средств за дом в размере 850 000 руб. выплачены продавцу ФИО2 до подписания договора.

Остаток денежных средств в размере 150 000 руб. должен был быть уплачен покупателем продавцу за счет собственных средств до 27.04.2014 путем зачисления на счет продавца № 

<

данные изъяты>. Данные средства были перечислены ФИО1 29.04.2014, что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк.

Стороны определили, что до полного расчета отчуждаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 03.02.2014. При регистрации вышеуказанного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение в силу закона, о чем в ЕГРН 03.02.2014 сделана регистрационная запись № №

После перевода денежных средств продавец и покупатели не сняли данное обременения. После совершения сделки купли-продажи продавец выписался и выехал жить в другой город.

<

данные изъяты>. ФИО2 умер в 

<

данные изъяты>. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома было исполнено покупателями.

Снять обременение во внесудебном порядке истец не может, поскольку продавец по договору купли-продажи жилого дома умер, наследников после его смерти не установлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 на жилой дом по адресу: Ростовская 

<

данные изъяты>, регистрационная запись № от 03.02.2014, отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2024г.