УИД 36RS0010-01-2024-000019-98

Дело № 2-160/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является наследником по закону к имуществу супруга ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства после его смерти входит, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО2 указывает, что решением исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов трудящихся Воронежской области от 16.05.1997 № 260 ее супругу ФИО1 по 

<

адрес>, № выделен земельный участок под индивидуальное строительство. В период их брака на этом выделенном земельном участке в 1985 году супругами был выстроен жилой дом.

По утверждению истца, ФИО1 за разрешением на строительство не обращался, соответственно право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано. Кроме того, на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области произошло изменение адреса объекта: 

<

адрес> № перенумерована в 

<

адрес>, №.

Указанное создает истцу препятствие в оформлении наследственных прав.

ФИО2 просит признать за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.20.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить жилой дом в состав наследственного имущества, и признать за ней право собственности на этот жилой дом в порядке наследования после смерти супруга.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения исполкома Борисоглебского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области № 260 от 16.05.1977 «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 выделен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома площадью 31,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке № 118, выданной 25.09.2023 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, земельному участку и жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

По данным учета БТИ Борисоглебского района филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на указанном земельном участке в 1985 году возведен жилой дом. Общая площадь жилого дома составляет 49,5 кв.м., жилая площадь 27,4 кв.м. Согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 52,0 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2023 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Таловского района управления ЗАГС Воронежской области.

К имуществу ФИО1 нотариусом нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником по закону имущества ФИО1 является его жена ФИО2, которой 19.07.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено следующее: жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.20.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По площади, ширине и высоте, помещения исследуемого строения соответствуют требованиям п.6.1, п.6.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. До жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как исследуемый дом имеет две жилые комнаты, а помещение № 4 (жилая), имеет площадь 7,5 кв.м., вместо 8 кв.м., а также высота помещений составляет 2,37 м., вместо требуемых 2,5 м. При этом по составу и функциональному назначению помещений исследуемый дом соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016.

2) В связи с отсутствием на местности обозначенных границ земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, определить соответствие исследуемого дома требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жиль домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, в части минимального отступа от границ земельного участка величиной 3 м., не представляется возможным.

3) Расположение исследуемого жилого дома относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской области от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016, так как расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, составляют боле 6 м.

4) Исследуемый жилой дом по Коду ВРИ 2.1 соответствует основному виду разрешенному использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области, утвержденных приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как по своим характеристикам он является объектом индивидуального жилищного строительства, согласно п. 3.11 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023).

5) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (максимальный/минимальный) размеру земельного участка - 5000/400 кв.м. предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки - 50%, исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет 24 %, т.е. менее максимально допустимых 50 % (согласно размеров строений, указанных в «Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального строительства. Адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Инвентарный № от 05.10.2023г.» (л.д. 12-17)).

6) По противопожарным нормам, исследуемый жилой дом соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013, так расстояние от данного строения до строений на соседних земельных участках по адресам: 

<

адрес>, составляет более 6 м. (минимально допустимое значение).

7) По организации кровли, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как на скатах его кровли отсутствуют водоотводные и снегозадерживающие устройства (данное несоответствие устраняется путем установки требуемых элементов).

8) По санитарным нормам (вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения исследуемого дома, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно проведенного обследования строения жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.20.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что строительные конструкции исследуемого объекта не имеют повреждений (деформаций, прогибов, перекосов) и разрушений критического характера, свидетельствующих об утрате несущей способности, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», то есть механическая безопасность выполняется, угроза жизни здоровью граждан отсутствует.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: