дело №2-4037/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» с требованием о внесении изменений в договор социального найма от ** ** ** путем указания общей площади помещения по адресу: ... – ... кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы обратились в муниципальный орган с просьбой изменить площадь помещений, путем увеличения ее, за счет включения мест общего пользования, однако получили отказ, мотивированный тем, что в администрации МОГО «Сыктывкар» значится жилое помещение с общей площадью ... кв.м., места общего пользования в реестр не входят. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали, указав, что коридор, санузел и кухня не входят в общую площадь, однако используются жильцами. 

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав, что предоставленное истцам жилое помещение значится как единый объект недвижимого имущества общей площадью ... кв.м., общее имущество в коммунальной квартире не признается самостоятельным объектом жилищных прав, следовательно включить площадь мест общего пользования в конкретный договор найма невозможно. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности. 

Согласно ордеру от ** ** ** №... ФИО1, на состав семьи ... человека: ФИО1, ФИО5, ФИО4, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: : ... общей площадью ... кв.м.

В реестре муниципальной собственности МОГО «Сыктывкар», жилое помещение значится как единый объект недвижимого имущества с указанием площади ... кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом, в ч.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 4 статья 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Как следует из материалов дела, спорное жилье входит в состав муниципального фонда, комната расположена в коммунальной квартире и вход в места общего пользования имеют и другие жильцы, проживающие в соседних комнатах. 

Жилое помещение по адресу: ... не является обособленным помещением, отвечающим признакам, содержащимся в ч.3 ст.16 ЖК РФ, следовательно площадь мест общего имущества не может быть включена в конкретный договор социального найма. 

Учитывая изложенное, требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации МОГО «Сыктывкар» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма – удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин