РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 25 июля 2023 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Истцы (ответчик по встречному иску) ФИО2, ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

09.02.2023 между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора оплата должна была происходить следующим образом.

- стоимость земельного участка 30000 рублей ответчик оплатила сразу в день подписания договора купили-продажи.

- остальную сумму (стоимость квартиры) в размере 670000 рублей ответчик обязалась оплачивать ежемесячно, начиная с 20.03.2023 – 65000 рублей, и в последующем по 55000 рублей ежемесячно до момента полной оплаты. Так как второй собственник проданной квартиры с земельным участком - ФИО3 полностью передал полномочия по продаже объектов истице, денежные средства в полном объеме должны были поступать на счет ФИО2

Указанный договор купли-продажи был подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законе порядке, Продавец передал объекты Покупателю, таким образом Продавец исполнил условия в полном объеме. Однако, оплата от ФИО1 20.03.2023 не поступила. 28.03.2023 ФИО2 отправила сообщение ответчику с просьбой оплатить 65000 рублей, но получила ответ, что оплату она производить не намерена. В апреле 2023 года истица получила письмо от ФИО1 с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, при этом никаких оснований, предусмотренных законом, для расторжения договора купли-продажи ответчик не указала. Несмотря на неоднократные требования истицы оплатить причитающуюся ей денежную сумму, на сегодняшний день оплата не поступила даже частично.

Таким образом, можно сделать вывод, что ФИО1 отказывается от оплаты, нарушая условия договора купли-продажи. В адрес ФИО1 истцом было направлено письмо с просьбой внести денежную сумму, однако ответа и оплаты не поступило. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с земельным участком не представляется возможным, так как ФИО2 выехала на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края.

Ответчик, в свою очередь, проживает в переданной квартире, сделала там ремонт, таким образом, в настоящее время пользуется объектами недвижимости как собственник.

В связи с этим просят суд взыскать с ФИО1:

- в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 09.02.2023 недвижимого имущества в размере 335000 рублей.

- в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2023 в размере 335000 рублей.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО1 предъявил Ключевской Е.В, ФИО3 встречный иск, в котором просил:

В связи с тяжелым материальным положением просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2023.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования, поддержали, просят их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Встречные исковые требования не признали. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, встречные исковые требования, поддержала, просит их удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении. Первоначальные исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По исковым требованиями ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд считает следующее:

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно положениям статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора оплата должна была происходить следующим образом.

- стоимость земельного участка 30000 рублей ответчик оплатила сразу в день подписания договора купли-продажи.

- остальную сумму (стоимость квартиры) в размере 670000 рублей ответчик обязалась оплачивать ежемесячно, начиная с 20.03.2023 – 65000 рублей, и в последующем по 55000 рублей ежемесячно до момента полной оплаты. (л.д.17-20).

Стороны согласовали все существенные условия по договору купли-продажи, объект недвижимости передан ответчику, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, к ответчику была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10.02.2023. Договор купли-продажи не оспорен, стоимость, определенная сторонами в указанном договоре, также не опровергнута.

Однако задолженность перед истцами ФИО2 и ФИО3 в указанной сумме ответчиком ФИО1 не погашена. Сведений о перечислении (передаче) ответчиком истцам денежных средств в размере 670000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи материалы дела не содержат.

Таким образом, истцами ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи исполнены. Между тем, ответчик ФИО1, как покупатель, свои обязательства по договору в части оплаты приобретенного недвижимого имущества не выполнила, поскольку надлежащих доказательств оплаты по договору купли-продажи от 09.02.2023, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предъявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По встречным исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества суд считает следующее:

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2).

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2).

Из приведенных норм закона следует, что покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества только в случае существенного нарушения требований к его качеству при условии выявления недостатков в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств того, что данное недвижимое имущество было передано покупателю со скрытыми недостатками, не позволяющими эксплуатировать имущество по своему прямому назначению, суду истцом по встречному иску представлено не было.

Довод истца по встречному иску ФИО1 о нахождении её в трудном материально положении является несостоятельным, так как материальное положение истца не является основанием для расторжение договора купли продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 335.000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 335.000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2023.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2023 – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд Забайкальского края. 

Председательствующий судья Т.С. Жапов

Мотивированное решение составлено: 01.08.2023.