Дело № 2-507/17

Решение

именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Бавлы 

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А., 

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Алойл» (далее ЗАО «Алойл») к ФИО1, об установлении и согласовании местоположения границ земельных участков, встречному иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Алойл» о сносе самовольной постройки, 

установил:

ЗАО «Алойл» обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование которого указывается, что ЗАО «Алойл» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в единое землепользование с кадастровым номером № расположенным в границах горного отвода Алексеевского нефтяного месторождения по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности и внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. На земельном участке с кадастровым номером № расположены принадлежащие ЗАО «Алойл» объекты недвижимости – нефтяные и газовые скважины Алексеевского месторождения. На земельным участке с кадастровым номером № обустроена подъездная дорога к указанному кусту скважин. В результате кадастровых работ, по выделу доли в праве общей собственности, из земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 сформирован вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, на который она зарегистрировала право собственности. При этом в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ фактически объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО «Алойл» вошли в земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №. В этой связи ЗАО «Алойл» просит признать реестровые ошибки о координатах месторасположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в единое землепользование с кадастровым номером № и №, а также установить границы земельных участков по точкам координат в соответствии с приложениями № и № судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» и признать их согласованными. 

В ходе судебного разбирательства от ФИО1 поступило встречное исковое заявление к ЗАО «Алойл» в котором указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на котором без ее согласия ЗАО «Алойл» разметил объекты недвижимости – нефтяные и газовые скважины, в связи с чем просит обязать ЗАО «Алойл» освободить земельный участок путем сноса незаконных строений и привести земельный участок в первоначальное состояние. 

Представитель истца по первоначальному иску ЗАО «Алойл» ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Встречный иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Представители ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования ЗАО «Алойл» не признали, просили в удовлетворении первоначального иска отказать. Встречный иск поддержали, просили исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Представитель третьих лиц исполнительных комитетов Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и Поповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 первоначальный иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить, встречный иск просил оставить без удовлетворения. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела Управления Росреестра по Бавлинскому и Ютазинскому районам Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо кадастровый инженер общества с ограниченной ответственностью «Союз-Земля» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв на первоначальное исковое заявление, в котором просила оставить иск без удовлетворения. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. 

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости. 

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и / или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алойл» выкупило земельный участок площадью 20 584 кв. м. кадастровый № расположенный в Бавлинском районе Республики Татарстан СПК «Поповка», с разрешенным видом использования – под нефтяные скважины и их обустройство. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алойл» является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Из акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденного главой Бавлинского муниципального района Республики Татарстан следует, что комиссией произведен выбор земельных участков на землях СПК «Нива», СПК «Поповка», СПК «Дружба», СПК «Фоминовка», СПК «Югдон» и КФХ «Исламгалиевых» Бавлинского района Респбулики Татарстан, площадью 25,5644 га. Определены границы по переводу земельных участков сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности для ЗАО «Алойл» в целях обустройства скважин.

В соответствии с делом правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношение права долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» ФИО7 на основании договора с ФИО1 произведены кадастровые работы и составлен проект межевания земельного участка в соответствии с которым в пределах земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79800 кв.м. 

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» следует, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует первоначальному отводу. При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости средняя квадратическая погрешность земельного участка определена в размере 7,5 м., что не отвечает требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка» согласно которому точность земельных участков, отнесенных с землям промышленности составляет 0,50 м. 

Также при подготовке межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером № в результате использования неверного метода допущены нарушения, которые повлекли невозможность определения достоверности и правильности сведений о границах земельного участка и соответственно реестровую ошибку. 

В этой связи сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования № внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибкой, без учета документации на основании которой осуществлялся выбор земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № являющегося единым землепользованием в части уточнения обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, подлежат согласованию со смежным земельным участком с кадастровым номером № в границах и координатах определенных в приложениях № и №. 

В соответствии с приложением № судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты: 

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Длина линии

1

300 902.03

2 370 736.22

22°23" 19"

33.12

2

300 932.66

2 370 748.84

20°33"26"

46.28

3

300 975.99

2 370 765.09

20°39"40"

40.13

4

301 013.54

2 370 779.25

23°36"17"

34.81

5

301 045.44

2 370 793.19

110° 19" 1 ”

32.26

6

301 034.24

2 370 823.44

113°34"36"

14.33

7

301 028.51

2 370 836.57

186° 10"6"

8.84

8

301 019.72

2 370 835.62

201°42"33"

39.44

9

300 983.08

2 370 821.03

203°41"42"

35.69

10

300 950.40

2 370 806.69

197°29"32"

13.84

11

300 937.20

2 370 802.53

202°27"19"

57.62

12

300 883.95

2 370 780.52

291°12"38"

33.92

13

300 896.22

2 370 748.90

293° 1""

4.68

14

300 898.05

2 370 744.60

295°25"26"

9.28

В соответствии с приложением № судебной землеустроительной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты: 

Номер межевого знака

X

Y

Дирекционный угол

Длина линии

1

300 784.32

2 370 687.82

0°51"13"

6.22

2

300 790.54

2 370 687.92

11°51"30"

10.17

3

300 800.49

2 370 690.01

27°25"57"

8.99

4

300 808.47

2 370 694.15

32°31"29"

19.43

5

300 824.85

2 370 704.59

32°56"34"

31.24

6

300 851.07

2 370 721.58

26°55"50"

29.12

7

300 877.03

2 370 734.77

25°3"53"

23.21

8

300 898.05

2 370 744.60

113°1"

4.68

9

300 896.22

2 370 748.90

204°17"30"

25.81

10

300 872.70

2 370 738.29

207°18"49"

29.75

11

300 846.26

2 370 724.63

212°14"18"

25.67

12

300 824.55

2 370 710.94

214°47"37"

19.66

13

300 808.41

2 370 699.73

207° 10"51"

7.41

14

300 801.82

2 370 696.34

198°35"12"

7.08

15

300 795.12

2 370 694.09

188°36"56"

5.94

16

300 789.24

2 370 693.20

177°22"24"

6.48

17

300 782.77

2 370 693.49

168°42"16"

5.58

18

300 777.30

2 370 694.59

237°16"38"

5.35

19

300 774.41

2 370 690.08

343° 17’ 31”

6.50

20

300 780.64

2 370 688.21

353°58"27"

3.71

В судебном заседании эксперт общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» ФИО9 пояснил, что объекты недвижимости в виде нефтяных и газовых скважин принадлежащих ЗАО «Алойл» находятся в пределах границ отвода земельного участка по акту выбора № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате внесенных в 2006 году недостоверных сведений, противоречащих акту выбора земельного участка и его фактическому расположению, данные Единого государственного реестра недвижимости о расположении земельных участков не соответствуют действительности. Кроме этого, при формировании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В совокупности это привело к наложению границ земельных участков, в связи с чем границы земельных участок требуют уточнения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на землях СПК «Поповка» Бавлинского района Республики Татарстан ЗАО «Алойл» для бурения скважин предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в состав которого вошли обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Границы указанных земельных участков определены на местности и соответствуют фактическому расположению на них объектов недвижимости. Данные земельные участки отнесены к землям промышленности и согласно с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находятся в собственности ЗАО «Алойл». При этом при их постановке на кадастровый учет допущены нарушения, которые до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определялись в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» как кадастровая ошибка, так как месторасположение границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости противоречат сведениям, содержащимся в документе, определявшим их месторасположение, а именно приложению № акта выбора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время обособленные земельные участки, принадлежащие ЗАО «Алойл» с кадастровыми номерами № и № граничат с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № выделенным из паевого фонда ФИО1 

При формировании земельного участка с кадастровым номером № в результате реестровой ошибки в границы вновь образованного земельного участка сельскохозяйственного назначения вошли части земельных участков с кадастровыми номерами № и № категории земель промышленности отведенных согласно акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алойл» на которых расположены объекты недвижимости в виде нефтяных и газовых скважин. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № относящихся к категории земель промышленности неправомерно включены в границы земельного участка с кадастровым номером №, так как ФИО1 являясь пайщиком паевого фонда, имела право только на выделение в собственность земельного участка сельскохозяйственного назначения, не обремененного объектами нефтяной промышленности принадлежащих ЗАО «Алойл». 

В этой связи суд считает, что границы земельных участков принадлежащих ЗАО «Алойл» и ФИО1 подлежат установлению в соответствии с неотъемлемой частью решения - приложениями № и № судебной землеустроительной экспертизы выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» (том 2 л.д. 205, 206), поскольку именно по этим границам земельные участки подлежали кадастровому учету в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, исковые требования ЗАО «Алойл» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Встречный иск ФИО1 суд считает неподлежащим удовлетворению, так как объекты недвижимости, принадлежащие ЗАО «Алойл» размещены на землях промышленности отведенных согласно акту выбора от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО1 выделила из паевого фонда земельный участок сельскохозяйственного назначения, при постановке на учет которого допущена реестровая ошибка, соответственно фактического нарушения прав ФИО1 не допущено, так как объекты недвижимости ЗАО «Алойл» самовольной постройкой не являются.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 по первоначальному иску в пользу ЗАО «Алойл» подлежат взысканию судебные расходы в счет оплаты госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

первоначальный иск закрытого акционерного общества «Алойл» к ФИО1 об установлении и согласовании местоположения границ земельных участков – удовлетворить. 

Установить границы земельных участков принадлежащих закрытому акционерному обществу «Алойл» с кадастровыми номерами №, № по точкам координат в соответствии с приложениями № и № судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № выполненной экспертом общества с ограниченной ответственностью «Проектно-кадастровая служба» по определению Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 205, 206) и признать их согласованными со смежным земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Алойл» о сносе самовольной постройки - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Алойл» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров