Дело № 2-1541/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, признании договора расторгнутым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новосибирск, ..., снятии его с регистрационного учета и признании договора аренды комнаты в квартире заключенный xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Свои требования обосновала тем, что является собственником квартиры в жилом доме расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... дом 3 кв. __ 

xx.xx.xxxx. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды комнаты в квартире.

xx.xx.xxxx. по указанному адресу истец зарегистрировал ответчика в квартире по месту жительства по просьбе ответчика.

Ответчик еще в начале марта месяца 2018г. забрал все свои вещи и уехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

xx.xx.xxxx истцом в адрес ответчика, почтой России было выслано письменное уведомление о расторжении договора.

В настоящее время по адресу: г. Новосибирск, ... дом № 3 кв. __ согласно выписке из домовой книги ответчик является зарегистрированным в жилом помещении (квартире) принадлежащей истцу.

Членом семьи истца ответчик не является.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры по его надлежащему извещению.

Выслушав истца, допросив свидетеля П.Л.М., изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником квартиры в жилом доме расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... дом 3 кв.__

Право собственности истца возникло на основании договора-купли продажи от xx.xx.xxxx. что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной 25.10.2017г.

xx.xx.xxxx. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды комнаты в квартире.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование (в аренду) жилое помещение (комнату), находящиеся по адресу: комната в квартире по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... дом __ квартира __ квартира состоит из трех комнат, общей площадью 40 кв. м. Этаж: 3. Указанная комната под литером __ в экспликации плана квартиры

Согласно пункту 1.3. договора комната сдается в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора.

xx.xx.xxxx г. по указанному адресу истец зарегистрировал ответчика в квартире по месту жительства по просьбе ответчика.

Согласно пункту 3.1 Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование комнатой. Размер арендной платы за аренду комнаты составляет 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей в месяц.

Согласно пункту 3.2. Арендная плата вносится Арендатором до 30-го числа каждого месяца, предшествующего арендуемому (предоплата за месяц 1 месяц вперед) путем передачи наличных денежных средств Арендодателю или путем внесения на банковский счет, о чем Арендодатель выдает Арендатору расписку о получении денежных средств.

Согласно пункту 5.3 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица: 

- пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора; 

- арендатор однократно более 5 дней подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

О досрочном; расторжении договора Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление Почтой России заказным письмом на адрес арендованной комнаты, после которого настоящий договор считается расторгнутым. Иных документов о досрочном расторжении договора стороны не составляют.

Согласно абз. 2 пункта 3.2. договора аренды комнаты в квартире за первый месяц проживания оплата производится в следующим порядке: 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей арендатор вносит предоплату ФИО1, последующую оплату за проживания - Арендатор вносит Арендодателю на счёт указанный в данном договоре. Однако в нарушении данного пункта условии договора Ответчик так и не внес сумму предоплаты - Истцу.

Ответчик еще в начале марта месяца 2018 г. забрал все свои вещи и уехал из спорного жилого помещения в неизвестном направлении.

xx.xx.xxxx истцом в адрес ответчика было выслано письменное уведомление о расторжении договора.

В настоящее время по адресу: г. Новосибирск, ... дом № 3 кв. __ согласно выписки из домовой книги ответчик является зарегистрированным в жилом помещении (квартире) принадлежащей истцу.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика. Истцу снять с регистрационного учета не представляется возможным.

Членом семьи Истца Ответчик не является.

Согласно статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах РФ.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жильцу помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает истца в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды комнаты в квартире от xx.xx.xxxx, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Признать ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 xx.xx.xxxx года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2018 г.