Дело № 2-3287/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, Кохан 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, Администрации г. Тюмени о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 

<

данные изъяты>. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 

<

данные изъяты>., Кохан 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру №, общей площадью 95.5 кв.м, жилой 40 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. По результатам технического обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено следующее: снесены жилые пристрой Б1 и Б2, выстроен пристрой из бруса Б5, в результате квартира стала трехкомнатной. Общая площадь квартиры 95,5 кв.м., жилая 40 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Собственники второй квартиры согласны на реконструкцию квартиры, об этом составлен протокол общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. 

Ответчики ФИО2 

<

данные изъяты>., Кохан 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты> представитель ответчика Администрация г.Тюмени, представитель третьего лица Управы Центрального АО Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и собственником доли земельного участка с адресным описанием: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики являются собственниками квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменское отделение Западно-Сибирского филиала, по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом реконструирован путем строительства к квартире № пристроя из шлакобетона лит Б1 и каркасно-засыпной пристрой лит Б2. После реконструкции квартира стала четырехкомнатной. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ снесены жилые пристрой Б1 и Б2, выстроен жилой пристрой из бруса Б5. В результате квартира стала трехкомнатной. Общая площадь квартиры до реконструкции составляла 39,0 кв.м., жилая площадь-30,0 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Град», на момент осмотра размещение объекта не ухудшает противопожарную и санитарно-бытовую ситуацию в месте застройки, состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, помещения объекта являются пригодными для проживания и для целевого использования, конструкция дома не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан.

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки (переустройства, реконструкции) квартиры по адресу: 

<

адрес> установило ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из протокола общего собрания жильцов (Кохан 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО2 

<

данные изъяты>.) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возражений о законченной реконструкции путем строительства пристроя из бруса Б5 собственники не имеют, выражают свое согласие на сохранение пристроя из бруса Б5.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

К числу таких оснований ст. 8 Гражданским кодексом РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись ранее и не могли быть объектами гражданского права, в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии – земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки, признаваемое властью. 

Истец и ответчики являются собственниками жилого дома и собственниками земельного участка под домом. 

Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный объект недвижимости был построен на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на самовольно реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 40 кв.м., снесены жилые пристрой Б1 и Б2, выстроен жилой пристрой из бруса Б5.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2019 г.

Судья Котова С.М.