дело № 2-1789/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО4, об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском и с учетом уточнений исковых требований просила об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка ответчиков в части наложения границ с земельным участком истца, и установлении границ земельного участка истца в соответствии Таблицей 2 заключения эксперта.

ФИО7 ФИО12, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8, удостоверенном нотариусом Наро-Фоминского района Московской области ФИО9 в реестре №, зарегистрированном в МОРП за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Истец в 2018 году решила установить границы своего земельного участка. По поручению истца кадастровый инженер установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с № общей площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь пересечения составила 16 кв.м. Вышеуказанное пересечение границ земельных участков является препятствием для внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с К№. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) об исправлении технической ошибки, но получила отказ в связи с отсутствием оснований для исправления технической ошибки, в связи с ее отсутствием.

Границы фактического использования земельного участка с К№ с 1999 года огорожены забором, таким образом ответчик фактически занял часть принадлежащей территории земельного участка, принадлежащего истцу, чем нарушил ее права.

На предложение истца устранить нарушения права, путем изменения границ земельного участка ответчик ответила отказом.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствует, ее интересы по доверенности представлял по доверенности ФИО2 который исковые требования поддержал, пояснила, что фактические границы земельных участков с момента приобретения земельного участка не изменялись. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не верно установлен забор, самовольно отодвинул точку в глубь их участка, и захвачена часть их земельного участка. Они обращались к председателю правления о захвате части их земельного участка, считают, что истцом нарушены их границы, не согласны с заключением эксперта, с иском, желают восстановить границы как были в 1974 году. С какими либо требованиями к истцу не обращались, его действия не оспаривали.

Ответчик ФИО3 так же возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы изложенные ФИО4.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствует, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст.ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав сведений единого государственного реестра недвижимости вносится, в том числе реестр сведений о границах земельного участка.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и копией договора (л.д. 25, 157-158)

ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 113-116), копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 160-163), свидетельствами о праве собственности (л.д. 164-167).

Истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчиков.

С целью проверки доводов сторон, установления фактических обстоятельств по делу, судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № (л.д. 73-101), измеренная площадь участка № истца равна 

<

данные изъяты> в пределах существующего ограждения, что на 9,0 м2 меньше, чем по правоустанавливающим документам. Линейные размеры фасадной, правой, левой и зафасадной межей и координаты поворотных точек, данные по которым приведены в таблице 1 исследовательской части.

Наложение фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером №, фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеется.

Линейные размеры наложения и координаты поворотных точек, приведены в таблице 4 исследовательской части. Площадь наложения составляет 16 м2.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером № налагаются на фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. 

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в данные ГКН земельного участка, принадлежащего ответчикам, с кадастровым номером №

Экспертом предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом зданий, строений и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, с учетом фактического пользования.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 162 м2. Его границы, координаты поворотных точек с линейными размерами приведены в таблице 2 исследовательской части. (л.д. 73-101).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая представленное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его достоверным и обоснованным. Выводы судебного эксперта соответствуют обстоятельствам дела, ответы на поставленные вопросы даны полно и объективно, оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем частичного исключения сведений о границах из ЕГРН.

В обоснование доводов ответчиков ФИО4, ФИО3 о том, что истцом не верно установлен забор и захвачена часть их земельного участка суду доказательств не представлено, как не представлено сведений об установлении границ земельного участка ответчиков, в связи с чем они не могут быть приняты судом. Так же как пояснили в суде ответчики действия истца они не оспаривали, с требованиями не обращались, и в ходе судебного разбирательства не заявляли. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка №, принадлежащего ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО4, с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу, имеющие следующие координаты, указанные в таблице 4 заключения : 

(МСК-50) 

Х, м 

У, м 

Д, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 ФИО13 с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в соответствии Таблицей 2 заключения эксперта:

(МСК-50) 

Х, м 

У, м 

Д, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2019г. 

Председательствующий :