Дело (УИД) 87RS0006-01-2020-000283-22

Производство № 2-160/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года пгт. Провидения

Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Файзрахманова А.Ф., при секретаре Поздняковой С.И., с участием представителя истца МП «Север» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 77605 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2528 рублей, 

установил:

10.06.2020 в Провиденский районный суд поступило исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа (далее по тексту МП «Север») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере в размере 77605 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2528 рублей. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 01.04.2019 между администрацией Провиденского ГО и МП «Север» заключён договор №1 управления многоквартирным домом муниципального жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: 

<

адрес> В нарушение ч.2 ст.152 ЖК РФ ФИО2 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения в полном объёме. По состоянию на 01.05.2020 образовалась задолженность оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 77605 рублей 12 копеек. Начисления произведены на основании постановлений администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год» и № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год». Ранее требования были предъявлены к ответчику в порядке приказного производства, 04.06.2020 судебный приказ от 25.05.2020 был отменён судьёй, на основании заявления ФИО2 До настоящего времени задолженность не погашена. На этих основаниях истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере в размере 77605 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2528 рублей.

В судебном заседании представитель истца МП «Север» ФИО1 показал, что поданный иск поддерживает в полном объёме, просит его удовлетворить по изложенным в нём основаниям. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указав, что МП «Север» была предоставлена коммунальная услуга содержание жилого помещения ненадлежащего качества и не в полном объёме. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца МП «Север» ФИО1, ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, в ЕГРЮЛ 23.05.2018 внесена запись о государственной регистрации МП «Север». Основной вид деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Таким образом, истец МП «Север» обладает правоспособностью, то есть имеет гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и может нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от д.м.г. 

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 договора №1 от 01.04.2019 управления многоквартирным домом жилищного фонда Провиденского ГО по адресу: 

<

адрес> заключённого между МП «Север» (управляющей организацией) и администрацией Провиденского ГО, управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением и принимать плату за пользование жилым помещением (плату за наём), плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что МП «Север» имеет право взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения с жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца МП «Север» ФИО1 показал, что договор № в судебном порядке не действительным не признавался, действует по настоящее время. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 указал, что ему неизвестно признавался ли договор № в судебном порядке не действительным.

Как следует из сообщения государственной жилищной инспекции департамента промышленной политики от 25.09.2019 следует, что по коллективным обращениям жителей, в том числе, многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> была проведена документарная проверка администрации Провиденского ГО по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами пгт Провидения, нарушений не было выявлено.

Таким образом, суд находит, что договор управления МКД №1 д.м.г. действует по настоящее время, поскольку иных доказательств суду не представлено. 

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Согласно ч.1 и 10 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст.158 ЖК РФ).

Частью 2 ст.162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

На основании вышеизложенных норм, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания имущества, ему принадлежащего, платить управляющей организации за выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу 

<

адрес> подтверждается следующими документами: план мероприятий по подготовке объектов ЖКХ к эксплуатации в осенне-зимний период 2019-2020; акт № 1/03/2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.03.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31,03.2020; акт 1/02/2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 28.02.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 28.02.2020; акт о техническом обслуживании общедомового эл. оборудования по адресу 

<

адрес> от 13.02.2020; акт 1/01/2020 от 03.02.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.01.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.01.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 28.01.2020; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 14.01.2020; акт 01/12/2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.12.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.12.2019; Акт 1/11/2019 от 02.12.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 02.12.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 29.11.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 29.11.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 29.11.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 19.11.2019; акт 1/10/2019 от 31.10.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.10.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.10.2019; акт осмотра общего имущества многоквартирного дома от 23.10.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 16.10.2019; акт 1/09/2019 от 30.09.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.09.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.09.2019; акт 1/08/2019 от 31.08.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.08.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 30.08.2019; акт 01/07/2019 от 31.07.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.07.2019; акт приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД от 31.07.2019; акт на промывку системы теплопотребления перед началом отопительного сезона от 28.06.2019; акт на гидравлическое испытание системы теплопотребления перед началом отопительного сезона от 28.06.2019.

Как следует из искового заявления, плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 производилась не в полном объёме. Сумма задолженности за указанный период составляет 77605 рублей 12 копеек.

Расчёт задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, представленный истцом, произведён в соответствии с постановлениями администрации Провиденского ГО № 91 от 08.04.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2019 год» и № 286 от 20.11.2019 «Об установлении платы граждан за жилое помещение на 2020 год».

Согласно сообщению администрации Провиденского ГО от 06.07.2020, вышеуказанные постановления в судебном или ином порядке не обжаловались.

Проверив расчёт задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, суд, находит его арифметически верным, произведённым в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое требование МП «Север» о взыскании с ФИО2 задолженности по содержанию жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 77605 рублей 12 копеек подлежит удовлетворению в полном объёме. 

Довод ответчика ФИО2 о ненадлежащем предоставлении услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, суд находит несостоятельным.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

В соответствии с п. «а» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг №354 потребитель имеет право получать в необходимых объёмах коммунальные услуги надлежащего качества. 

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В силу п. п. 6 - 8 Правил №491, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. 

Согласно п.15, 16 Правил №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя собственника жилого помещения и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Подтверждением факта оказания коммунальных услуг может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в спорный период, то есть с 01.04.2019 по 30.04.2020 акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по заявлению ответчика не составлялись.

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что направлял жалобу в МП «Север», в связи с тем, что панельные швы здания при дожде и ветре пропускали влагу в жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, подтвердил наличие указанного обращения ответчика вместе с тем показал, что данный вопрос относится к капитальному ремонту здания, в связи с чем им было направлено сообщение в администрацию Провиденского ГО, для постановки здания в очередь на капитальный ремонт. 

Иных доказательств ответчиком не приведено.

На этих основаниях суд приходит к выводу, что обстоятельства предоставления ненадлежащего качества услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не доказаны.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов между сторонами, суд приходит к следующему.

07.07.2020 от представителя истца ФИО3 поступило заявление о зачёте государственной пошлины в размере 1264 рубля, уплаченной МП «Север» при подаче заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в счёт подлежащей уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления.

В силу ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачёта государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачёт излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счёт суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачёт производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. К заявлению о зачёте суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Согласно копии чека от 20.05.2020 представителем истца ФИО3 при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности была оплачена государственная пошлина в размере 1264 рубля. 

25.05.2020 по указанному заявлению был вынесен судебный приказ.

04.06.2020 указанный приказ отменён. 

Таким образом, ранее оплаченная государственная пошлина в размере 1264 рубля подлежит зачёту.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

МП «Север» при подаче иска в суд, в общем размере, была уплачена государственная пошлина в размере 2528 рубля 00 копеек. 

Учитывая, что исковые требования МП «Север» подлежат удовлетворению в полном объёме, судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере 2528 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 77605 рублей 12 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2528 рублей – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2019 по 30.04.2020 в размере 77605 (семьдесят семь тысяч шестьсот пять) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального предприятия «Север» Провиденского городского округа судебные расходы, понесённые в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2528 (две тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 00 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Чукотского автономного округа через Провиденский районный суд Чукотского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Файзрахманов