РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2019 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-278/19 по иску ФИО5 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО6 с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала на то, что является собственником жилого помещения — двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от 13 ноября 2018 года. Данный договор купли-продажи 19 ноября 2018 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и присвоен номер регистрации 63:10:0203012:2657-63/010/2018-5. В этот же день истцу была выдана выписка из ЕЕРН на жилое помещение - квартиру. Каких-либо существующих ограничений (обременений) права по договору не зарегистрированы. На момент заключения договора в квартире по 

<

Адрес обезличен>38 были зарегистрированы продавец - ФИО2 и ФИО3, которые согласно пункту 11 названного договора обязались сняться сами и снять иных зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.01.2019 года до настоящего времени ФИО4 зарегистрирован по данному адресу в качестве членов семьи бывших собственников вышеуказанной квартиры. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик не является. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства и не предпринял никаких мер по снятию себя с регистрационного учета, фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. Факт отсутствия ответчика в квартире на протяжении длительного срока может быть подтвержден показаниями свидетелей. Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается тем, что все платежи в полном объеме, начиная с ноября 2018 года, истец производит за свой счет и от своего имени, оплачивая, в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности. На многочисленные просьбы к представителю по доверенности ФИО7 добровольно снять с регистрационного учета ФИО6, она объясняет тем, что на данный момент это не представляется возможным, поскольку ФИО6 проходит службу в вооруженных силах РФ и фактическое место службы ей неизвестно. Без заявления и личного его присутствия снять ФИО6 с регистрационного учета не представляется возможным, местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, в приобретенной истцом квартире ответчик не проживает, расходов на ее содержание не несет, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не имеется. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Факт регистрации ответчика в квартире истца, сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него нрава пользования жилым помещением, поскольку является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит только уведомительный характер. Регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению истцу, как собственнику, в полной мере моих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своей квартирой. Ответчик нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия в их осуществлении. У ответчика права пользования жилым помещением не имеется. Во внесудебном порядке, снять ответчика с регистрационного учета не предоставляется возможным. Просила суд признать ФИО4. 

<

Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>38. и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещались судом по известному адресу, указанному в иске, то есть по месту его регистрации. Как следует из материалов дела, ответчик по месту регистрации не проживает, местонахождение его не установлено и истцу неизвестно. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Носков Ю.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований. Оставил решение на усмотрение суда. 

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что истец приходится ей снохой. Истец приобрела квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>38, в которой изначально был зарегистрирован ФИО6, который должен был выписаться, но до настоящего времени прописан в данной квартире. ФИО6 членом семьи истца не является, в квартире не проживает и расходов по ее содержанию и коммунальным услугам не несет. 

ФИО9, допрошенный в качестве свидетеля, в судебном заседании показал, что истец является его супругой. В 2018 году она приобрела квартиру по адресу: 

<

Адрес обезличен>38. В данной квартире был зарегистрирован ФИО6, который по договору купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделал. ФИО6 в указанной квартире не проживает, вещей его там нет, расходов по содержанию жилья не несет.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика – адвоката Носкова Ю.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения — двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

На момент заключения договора в квартире по 

<

Адрес обезличен>38 были зарегистрированы продавец - ФИО2 и ФИО3, которые согласно пункту 11 названного договора обязались сняться сами и снять иных зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно выписке из поквартирной карточки от 21.01.2019 года до настоящего времени ФИО6 зарегистрирован по данному адресу в качестве членов семьи бывших собственников вышеуказанной квартиры.

Судом установлено, что с момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, его личных вещей в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик не является. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик не проживает в указной квартире, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, обязательство выписаться из жилого дома не исполнил, что нарушает ее права как собственника.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению истцу, как собственнику, в полной мере моих прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением своей квартирой. Ответчик нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия в их осуществлении. У ответчика права пользования жилым помещением не имеется. 

Факт регистрации ответчика в квартире истца, сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него нрава пользования жилым помещением, поскольку является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит только уведомительный характер.

Во внесудебном порядке, снять ответчика с регистрационного учета не предоставляется возможным.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>38.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО4, 

<

Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>38.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2019 года.