ДЕЛО №2-524/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/20 по иску АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общее имущество в соответствии с проектной документацией, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит обязать ответчиков, являющихся собственниками квартиры 

<

адрес> восстановить общее имущество дома (вентиляционный канал) в соответствии с проектной документацией дома и обеспечить доступ АО «Жилсервис» к общедомовым инженерным системам (вентиляционный канал) для обследования на предмет соответствия проектной документации в срок 14 (четырнадцать) календарных дней от даты вынесения решения судом, и взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу. В адрес истца неоднократно поступали жалобы (через АДС) от МБУ культуры г.о. Королев Московской области «Централизованная библиотечная система» «Центральная детская библиотека Бориса Заходера» на отсутствие воздухообмена в помещении библиотеки. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей организации, сотрудников Щелковского районного отделения МОО ВДПО, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, была проведена проверка работоспособности приточно-вытяжной вентиляционной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: 

<

адрес> о чем составлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному Акту, установлено, что на уровне №-го этажа в квартире № по указанному адресу, перекрыта вентиляционная шахта, в результате чего была нарушена работа проточно-вентиляционной системы общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в библиотеке. Собственниками квартиры № являются ответчики ФИО1 и ФИО2, в их адрес было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома, однако в указанный в предписании срок доступ в квартиру не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчики возражений относительно исковых требований суду не представили. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9., показал, что работает в 

<

данные изъяты> в должности 

<

данные изъяты> Когда опускали камеру увидели, что на уровне квартиры перекрыт вентиляционный ход. Тот, кто нарушил систему вентиляции, должен устранить нарушения. Необходимо убрать шкаф и восстановить вентиляционную шахту библиотеки. При вскрытии вентиляционного короба, опускали камеру и определили на каком уровне установлено перекрытие. С технического этажа опускали камеру, увидели, что перекрытие находится на уровне № квартиры. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2, в которой они зарегистрированы по месту жительства. Право собственности за ответчиками зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Организацией, осуществляющей управление жилым домом по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом, является АО «Жилсервис», которое в силу ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Жилсервис» (ранее МУП «Жилсервис») и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> был заключен Договор № управления многоквартирным домом. 

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома обязаны: соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. 

В соответствии с п. 3.3.2 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома обязаны: содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна, и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специальное приемное оборудование.

В соответствии с п. 3.3.9 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., собственники помещений многоквартирного дома обязаны: производить переустройство и перепланировку занимаемого ими помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определен порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т. д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

Указанные правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящее в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Как следует из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией представителей управляющей организации, сотрудников Щелковского районного отделения МОО ВДПО по факту обследования работоспособности приточно-вытяжной вентиляционной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка по адресу: 

<

адрес>, в связи с проверкой по жалобам МБУ культуры г.о. Королев Московской области «Централизованная библиотечная система» «Центральная детская библиотека» на отсутствие воздухообмена в помещении библиотеки, было установлено, что на уровне 8-го этажа в квартире № по указанному адресу, перекрыта вентиляционная шахта, в результате чего была нарушена работа проточно-вентиляционной системы общедомового вентиляционного стояка, то есть нарушен воздухообмен в библиотеке.

ФИО1 в судебном заседании по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что в прихожей ее квартиры в установленном там коробе оборудована вешалка. За несанкционированное переустройство оплачен штраф и в момент судебного разбирательства (ДД.ММ.ГГГГ) производится согласование со службами города данной перепланировки. До настоящего времени документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки, ответчики не представили. 

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в помещение для обследования общего имущества многоквартирного дома. В указанный в предписании срок доступ в квартиру предоставлен ответчиками не был.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, возражений относительно исковых требований суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, ФИО1 и ФИО2, как собственники жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> несут ответственность за незаконное переустройство, а именно перекрытие вентиляционной шахты на уровне №-го этажа, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчиков восстановить общее имущество дома – вентиляционный канал в соответствии с проектной документацией дома и обеспечить доступ представителей АО «Жилсервис» к общедомовым инженерным сетям (вентиляционному каналу) для обследования на предмет соответствия проектной документации в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением иска, с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Жилсервис» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях (по 3 000 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании восстановить общее имущество в соответствии с проектной документацией – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, являющихся собственниками квартиры №, расположенной в 

<

адрес> (каждому принадлежит по ? доли в праве собственности на указанную квартиру) восстановить общее имущество дома – вентиляционный канал в соответствии с проектной документацией дома и обеспечить доступ представителей АО «Жилсервис» к общедомовым инженерным сетям (вентиляционному каналу) для обследования на предмет соответствия проектной документации в срок 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Жилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей в равных долях (по 3000 рублей с каждого).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королевский городской суд Московской области.

Судья С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2020 года.