официальный интернет-сайт 

balashihinsky.mo.sudrf.ru 

Дело № 2-1909/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Никольско-Трубецкое» обратилось в суд с настоящим иском указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. частично оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире № 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

За период ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится долг по коммунальным платежам в размере 43074,42 руб., в том числе включая пени в размере 2132,07 руб.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере 16892,43руб.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 43074,42руб., пени в размере 2132,07руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по взносам на капитальный ремонт в размере 16892,43руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1999руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что фактически все коммунальные услуги оказывает ТСН.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, полагала, что ТСН «Никольско-Трубецкое» не законно осуществляет деятельность по начислению коммунальных платежей в их доме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5) и у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец обратился в Балашихинский горсуд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, так как определением мирового судьи вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

Товарищество собственников жилья «Никольско-Трубецкое» создано на основании общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое», протокол от ДД.ММ.ГГГГ года №1, на собрании утвержден Устав (т.1л.д.52-70).

ДД.ММ.ГГГГ г. на внеочередном общем собрании членов Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» принято решение об изменении наименования товарищества на ТСН «Никольско-Трубецкое» и утверждении Устава товарищества в новой редакции (т.1л.д.82-84)

ТСН «Никольско-Трубецкое» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, имеет Устав (т.1 л.д.12-21).

Между ТСН «Никольско-Трубецкое» и поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг заключены договоры: с ООО «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д.81-98), с ООО «Мосэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д.99-121), с ООО «Газпром межрегионгаз» ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1. л.д.99-170).

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом корпус № гаражом-автостоянкой на № машину по адресу: 

<

адрес>, был принят в эксплуатацию и объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>л.д.173). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ передан комплект ключей от квартиры 

<

адрес> 

Согласно п.1 ст.12 ФЗ №214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.183).

ТСН «Никольско-Трубецкое» и ФИО2 не заключали договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, Протоколом №3/1 Внеочередного Общего собрания членов товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено формирование фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям ТСЖ «Никольско-Трубецкое», размер взноса установлен с ДД.ММ.ГГГГ в виде 07 рублей 80 копеек за 1 метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц ( т.1 л.д.77-80).Постановлениями Правительства Московской области 

<

данные изъяты>. 

Балашихинским городским судом Московской области было рассмотрено административное дело №2а-8110/2015 по административному иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к Главному управлению Московской области «Государственной жилищной инспекции Московской области» о признании незаконным предписания. Решением суда от 17.12.2015года, вступившим в законную силу, административный иск был удовлетворен, признано незаконным и отменено предписание 

<

данные изъяты>, поскольку решения о взносе на капитальный ремонт жилого помещения было принято на внеочередном Общем собрании членов ТСН, которое являлось обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и не участвовавших в голосовании. Решение суда вступило в законную силу.(т.2 л.д.6-8).

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Никольско-Трубецкое» № подтвержден размер вноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,8 рублей на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения, а с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер взноса на капитальный ремонт в виде 8,65рублей на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.(т.1л.д.86-91).

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления правительства Московской области № года был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области в размере 9,07 рублей за 1 кв.м. общей площади.

В силу ст.46 ч.5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания не отменены и не признаны недействительными. Доводы ответчика, что ТСН «Никольско-Трубецкое» незаконно осуществляет деятельность объективно ни чем не подтверждены, кроме того ФИО2 не отрицала сам факт потребления жилищно-коммунальных услуг и их не оплату.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела платежных поручений следует, что фактическое содержание многоквартирного дома 32 именно ТСН «Никольско-Трубецкое» и оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, техническое обслуживание ИТП произведена истцом.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 обязана вносить взносы на капитальный ремонт, довод ответчика, что она оплатила взносы в Мособлеирц суд считает несостоятельным, поскольку в представленном ЕПД указана сумма к оплате в размере 9771,03руб. за март, тогда как истцом заявлены требования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16892,43руб., оплата произведена за март 2020.

Денежные средства по капитальному ремонту хранятся на депозите в банке АО «СМП Банк», о чем свидетельствует справка АО «СМП Банк» от ДД.ММ.ГГГГ г. и договор банковского вклада (депозита) юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.30-46).

Согласно сообщения 

<

данные изъяты> информация об отмене обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт ТСЖ «Никольско-Трубецкое» не поступала.

Законность начисления взносов на капитальный ремонт подтверждается решениями вступившими в законную силу по делам 2а-2277/2019, 2а-8110/2015, которые имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Более того, действующим законодательством не запрещено открытие специального счета для формирования фонда капитального ремонта для нескольких домов, которые объединены в одно ТСЖ в соответствии с законом, если они имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения.

Ссылку ответчика на письмо ГЖИ ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельной и оценивает критически, поскольку они опровергаются вступившими в законную силу решениями Балашихинского горсуда по делам 2а-2277/2019, 2а-8110/2015, 2-2887/2019.

Кроме того, доводы ответчика не являются основанием для отсутствия обязанности у ФИО2 уплаты взносов на капитальный ремонт за данный период непосредственно в ТСН «Никольско-Трубецкое» в размере, установленном решением общих собраний, которые обязательны для всех собственников.

Ежемесячная обязанность к внесению взносов за капитальный ремонт лежит на собственнике жилого помещения в силу закона, данная обязанность в спорном периоде возникла именно перед ТСН «Никольско-Трубецкое». 

В связи с тем, что имеется решение общего собрания ТСН о начислении взносов за капитальный ремонт и формировании данных взносов на специальном счете ТСН, требования истца о взыскании с собственника ФИО2 взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16892,43руб. подлежат удовлетворению.

УК «Универсальные решения было выбрано по конкурсу, по факту данная управляющая компания к обслуживанию дома не приступала, договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключало, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Фактически домом 

<

адрес> управляет ТСН «Никольско-Трубецкое», о чем свидетельствует договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями и платежные поручения.

Крышная котельная находится в частной собственности ИП ФИО3. Между ТСН «Никольско-Трубецкое» и ИП ФИО3 заключен договор № года. В соответствии с п.3.3. договора цена оказанных исполнителем услуг определяется исходя из тарифа, рассчитанного исполнителем и выставленного заказчику по счету, но не должна превышать тарифа, установленного органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов для заказчика.

В квартире ответчика установлен индивидуальный прибор учета теплоэнергии, что не отрицалось ответчиком.

Как следует из объяснений истца и представленных документов, с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании распоряжения Комитета по тарифам и ценам МО № г. установлены тарифы в сфере теплоснабжения до 1967,64 руб. 

Истец в судебном заседании пояснил, что ФИО2 выставляются счета с учетом индивидуального прибора учета установленного в квартире ответчика.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Согласно п.54 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Истец использует тарифы, установленные органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными, поскольку из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она намеренно не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, вместе с тем является потребителем и в полном объеме пользуется жилищно-коммунальными услугами, которые в полном объеме оплачивает ТСН «Никольско-Трубецкое» ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 1999руб. с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН "Никольско-Трубецкое" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность по капитальному ремонту, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 16892,43руб.

Взыскать ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 43074,42руб., пени в размере 2132,07руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1999 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение принято в окончательной форме 28.05.2020 

Федеральный судья В.В. Пономарёва 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>