№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки объектов недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчицам о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки объектов недвижимого имущества, указав, что с 09.06.2007г. она состоит в зарегистрированном браке с ФИО8

Она имеет двоих детей - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совместного с ФИО8 - ФИО7, 10,08.2007 года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО4, по условиям которого, в ее собственность перешло недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Цена продаваемых вышеуказанных объектов недвижимости составила 388 947,55 рублей.

Покупатель, согласно п. 6 договора, оплатила продавцу 10 000 рублей, наличными при подписании договора. Оставшуюся часть стоимости, в размере 378 947,55 рублей, перечисляет продавцу Пенсионный фонд, на основании Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец), являющийся ее отцом умирает.

В дальнейшем, она узнает, что она сама при заключении договора купли-продажи недвижимости от 02.04.2013г. оформила нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым, обязалась в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала продавцу, выделить общую собственность лица получившего сертификат (себя), супруга и детей, жилое помещение расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В настоящее время, она обратилась к нотариусу с целью исправить недопустимое упущение и выделить доли в недвижимости супругу и детям.

Вместе с тем, нотариусом в устной форме было отказано в оформлении указанной сделки. Нотариус обосновал это тем, что на объектах имеется обременение в виде ипотеки.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчицы в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

ФИО10 (ФИО11) Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с ФИО8, что подтверждается свидетельством о браке.

На основании свидетельств о рождении, ФИО1 имеет двоих детей - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совместного с ФИО8 - ФИО7, 10,08.2007 года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан Государственный сертификат на материнский капитал серии МК-2 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи недвижимости с ФИО4, по условиям которого, в собственность истицы перешло недвижимое имущество в виде: земельного участка, с кадастровым (или условным) номером: 23:07:0201225:179, площадью 2706 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, и жилого дома, с кадастровым (или условным) номером: 23:07:0201225:0:52 (в настоящее время КН 23:07:0201225:231), общей площадью: 31,1 кв.м., жилой площадью: 21,1 кв.м., Литер: А,а, этажность: 1, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Цена продаваемых, вышеуказанных объектов недвижимости составила 388 947,55 рублей.

Покупатель, согласно п. 6 договора, оплатила продавцу 10 000 рублей, наличными при подписании договора. Оставшуюся часть стоимости, в размере 378 947,55 рублей, перечисляет продавцу Пенсионный фонд, на основании вышеуказанного Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-2 №.

Денежные средства, в счет погашения обязательств покупателя по договору, были переведены продавцу своевременно и в полном объеме. 

В подтверждение имеется справка о состоянии финансовой части лицевого счета ФИО1, выданная УПФР в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.2-7619. Также имеется письмо и.о. руководителя УПФР в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2-8440 о том, что средства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поступили ФИО4 полностью, в размере 378 947,55 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из иска следует, что в дальнейшем она узнает, что она сама при заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариально удостоверенное обязательство, в соответствии с которым, обязалась в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского (семейного) капитала продавцу, выделить общую собственность лица получившего сертификат (себя), супруга и детей, жилое помещение расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В настоящее время, ФИО1 обратилась к нотариусу с целью исправить недопустимое упущение и выделить доли в недвижимости супругу и детям.

Вместе с тем, нотариусом в устной форме было отказано в оформлении указанной сделки, в связи с тем, что на объектах имеется обременение в виде ипотеки.

Согласно выписки ЕГРН на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, на указанных объектах принадлежащих ФИО1 имеется обременение в виде ипотеки, по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с ФИО4

Согласно ч. 3 ст. 489 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не значилось иное, то до полной оплаты, недвижимость оставалась в залоге у продавца.

Ни продавцу (при жизни), ни покупателю об этом никто не сообщил, в связи с чем, они не знали, что после полной выплаты суммы договора, необходимо обращаться в Росреестр с совместным заявлением о снятии обременения.

В настоящее время, ФИО1 обратилась в Росреестр с просьбой о снятии обременения с объектов по адресу: 

<

адрес>. В устной форме ей было отказано. Как пояснили специалисты Росреестра по 

<

адрес> - существует два варианта решения возникшего вопроса. Первый — подача совместного заявления продавца и покупателя (или заявление Продавца). Второй — обращение в суд.

Учитывая, что покупатель полностью исполнила свои обязательства перед продавцом по оплате товара, имеет полное право на снятие обременения с объектов недвижимости.

Однако, в связи с тем, что продавец умер, подать совместное заявление (или заявление продавца), продавец и покупатель не имеют возможности.

С учетом изложенного, Покупатель (Истец) вынуждена обратиться в суд.

Согласно ч. 3 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как следует из материалов дела, ФИО4 (продавец) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно Обзора судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2013г., для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как указано выше, ФИО1 является дочерью продавца — ФИО4 Однако до настоящего момента она не предприняла действий свидетельствующих о принятии наследства.

Согласно информации, представленной официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты, по наследодателю — ФИО4, наследственных дел открыто не было.

Вместе с тем, наследниками продавца — ФИО4, в настоящее время являются ответчики: ФИО2 — жена продавца (мать истицы), ФИО3 — дочь ародавца (сестра истицы). 

Согласно представленных копий паспортов ответчиков, они проживали совместно с продавцом — ФИО4 по одному адресу на день смерти последнего (момент открытия наследства).

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 

<

адрес> «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки объектов недвижимого имущества – удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, объектов недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером: 23:07:0201225:179, площадью 2706 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, и жилого дома, с кадастровым номером: 23:07:0201225:231, общей площадью: 31,1 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО4 связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для исключения из ЕГРН записи об обременении (ипотеки) объектов недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером: 23:07:0201225:179, площадью 2706 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения ЛПХ, и жилого дома, с кадастровым номером: 23:07:0201225:231, общей площадью: 31,1 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО4 связи с заключением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.