РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лотос» удовлетворить частично с учетом поступившей оплаты за содержание жилья в период рассмотрения дела. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Лотос» за содержание жилья за период с 01.11.2015 по ДД.ММ.ГГГГ - 34 487, 92 руб.

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 670,24 руб., а именно: 

с ФИО1 - 8621,98 руб., пени - 3 417,56 руб., всего 12 039, 54 руб. 

с ФИО3 А-вы - 8 621,98 руб., пени - 3 417, 56 руб.

с ФИО2 - 17243,96 руб., пени - 6835,12 руб., всего 24079,08 руб. 

за резервный фонд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2549,90 руб., пени за период с 11.05.2016 по ДД.ММ.ГГГГ - 705,70 руб., всего 3 255,60 руб., а именно:

с ФИО1 - 637,47 руб., пени - 176, 43 руб., всего 813, 90 руб. 

с ФИО3 - 637, 47 руб., пени - 176, 43 руб., всего 813,90 руб. 

с ФИО2 - 1274, 96 руб., пени - 352, 84 руб., всего 1627,80 руб. 

за ремонт кровли за период с 01.11.2015 по ДД.ММ.ГГГГ - 7412, 50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2019 - 3694,08 руб., всего 11 106,58 руб., всего 11 106, 58 руб., а именно:

с ФИО1 – 1853,12 руб., пени- 923, 52 руб., всего 2776, 64 руб. 

с ФИО3 - 1853,12 руб., пени - 923, 52 руб., всего 2776, 64 руб. 

с ФИО2 - 3706,26 руб., пени - 1847,04 руб., всего 5553, 30 руб. 

за предписание госпожнадзора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4417, 27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2194, 82 руб., всего 6612,09 руб., а именно: 

с ФИО1 - 1104,32 руб., пени - 548,71 руб., всего 1653,03 руб.,

с ФИО3 - 1104,32 руб., пени 548, 71 руб., всего 1653,03 руб.,

с ФИО2 - 2208,63 руб., пени - 1097, 40 руб., всего 3306,03 руб. 

Целевой сбор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1009,29 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1187,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 377,90 руб., всего 2574,38 руб., а именно:

с ФИО1 - 549,12 руб., пени - 94, 48 руб., всего 643, 60 руб. 

с ФИО3 - 549,12 руб., пени - 94,48 руб., всего 643, 60 руб. 

с ФИО2 - 1098, 24 руб., пени- 188,94 руб., всего 1287,18 руб. 

Электроэнергия ОДН пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 408,24 руб., а именно:

с ФИО1 пени 102, 06 руб. 

с ФИО3 пени - 102, 06 руб. 

с ФИО2 пени 204, 12 руб. 

отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3320, 02 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1412, 25 руб., всего 4732, 27 руб., а именно:

с ФИО1 - 830, 01 руб., пени - 353, 06 руб.,

с ФИО3 - 830, 01 руб., пени - 353, 06 руб. всего 1183, 07 руб., 

с ФИО2 - 1660,00 руб., пени - 706, 13 руб. всего 2366, 13 руб. 

Всего взыскать в пользу ТСЖ «Лотос» с ответчика ФИО1 за коммунальные услуги и содержание общего имущества - 13 596,02 руб., с ФИО3 -13596,02 руб., с ФИО2 - 27192, 04 руб.;

С ответчика ФИО1 - пени в размере 5615,82 руб., с ФИО3 - пени в размере 5615, 82 руб., с ФИО2 - пени в размере 11231,59 руб. 

Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Лотос» расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., госпошлину в размере 2625, 41 руб., 

при этом с ФИО1 и ФИО3 по 3500 руб. с каждого на услуги представителя и по 656,35 руб. госпошлины, 

с ФИО2 - 7000 руб. на услуги представителя и 1312,70 руб. госпошлины. 

Решение

 может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Дело № –710 \19 копия

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

с участием представителей истца ТСЖ «Лотос» - ФИО4, ФИО5, ответчиков ФИО3, действующей за себя и в качестве представителя ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Лотос» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лотос» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, указав при этом следующее. 

ТСЖ «Лотос» создано для совместного управления имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> партия, 8. Председателем правления избран ФИО9 что подтверждается протоколом собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по адресу: 

<

адрес> партия, 8 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности четырём гражданам: ФИО1 1\4 доли, ФИО2 1\4 доли, ФИО3 1\4 доли, ФИО6, 1\4 доли, что подтверждается свидетельствами о гос. регистрацию 

В указанной квартире совместно с ответчиком ФИО2 проживают её несовершеннолетние дети - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому принадлежит 1\4 доля в указанной квартире, ФИО8 Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеющие долей в указанной квартире. 

Обязанность ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за квартиру в долевом отношении составляет:

ФИО1- 1\4 доли, 

ФИО3 - 1\4 доли, 

ФИО2 - 1\2 доли.

Собственники длительное время не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в следующих размерах. 

Содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 38 487, 92 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 670, 24 руб. всего 52158, 16 руб.

Резервный фонд за период с 01.12.2015 по 30.06. 2019 - 2 549,90 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 705,70 руб., всего 3 255, 60 руб. 

Ремонт кровли в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017 - 7 412, 50 Пени за период с 11.122015 по ДД.ММ.ГГГГ - 3 694, 08 руб. Всего 11 196, 58 руб. 

Предписание госпожнадзора в период с 01.06.2016 по 30.06..2017 - 4417,27 руб. Пени за период с 12.07.2016 по ДД.ММ.ГГГГ - 2194,82 руб. Всего 6612,09 руб.

Целевой сбор - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1009, 29 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1187, 19 руб. Пени за период с 11.08.2017 по ДД.ММ.ГГГГ - 377, 90 руб. всего 2574, 38 руб.. Электроэнергия ОДН пени за период с 11.12.2015 по 09. 03.2019 - 408,24 руб. 

Отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3320,02 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1412, 25 руб.

Окончательно уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков задолженность пропорционально принадлежащим долям: с ФИО1 и ФИО3 - по 1\4, с ответчика ФИО2 -1\2. Просит также взыскать с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Лотос» расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб. ( л.д. 189-192 Т.2).

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Лотос» - ФИО4, ФИО5 поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить с учетом уточнения. 

Ответчики ФИО3, действующая за себя и в качестве представителя ответчика ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 представили заявление о пропуске истцом срока исковой давности в части иска ( л.д. 171 Т.2), просили уменьшить пени до разумных пределов, полагали, что представленные 3 протокола собраний членов ТСЖ «Лотос» 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ а также новый протокол от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, а потому в иске следует отказать ( л.д. 174 Т.2), а также представили контррасчет о размере задолженности ( л.д. 176 Т. 2). 

Судом установлено следующее. 

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27. 06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ст. 249 ГК РФ). 

П. 28 указанного Постановления устанавливает, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родителя независимо от факта совместного с ним проживания ( ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ). 

Из устава ТСЖ «Лотос» следует, что оно создано для совместного управления имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> партия, 8 ( л.д. 15 Т.1). 

Собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> партия, 8 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО10, ФИО3 и ФИО6 ( л.д. 34-37 Т.1). ФИО10 сменила фамилию и стала ФИО2 ( л.д. 37 Т.1).Законным представителем несовершеннолетнего ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ является его мать - ФИО2 (л.д. 79 Т.2). 

Ответчики, являясь собственниками квартиры, не оплачивают содержание имущества и коммунальные платежи за указанный в иске период. 

Задолженность за содержание жилья рассчитывается исходя из общей площади принадлежащей ответчикам квартиры, равной 59,3 кв.м., установленной согласно свидетельству о государственной регистрации права и тарифа на содержание жилья в ТСЖ «Лотос» в размере 28, 63 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 33,94 руб. за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Тарифы утверждены протоколами общего собрания членов ТСЖ «Лотос» МКД № по 

<

адрес> партия от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ – протокол 2015 г, протокол 2016 г, протокол 2017 г. ( л.д. 35-44 Т.1). 

Начисления по статье «Резервный фонд» также рассчитывается исходя из общей площади квартиры и тарифа, равного 1,00 руб. с кв. м. за 2015-2017 г.г. утвержденного указанными протоколами. 

«Ремонт кровли» рассчитывается исходи из общей площади квартиры и тарифа на ремонт кровли, равного 5,00 руб. кв.м., утвержденного протоколами 2015, 2016, 2017 г.г. 

«Предписание госпожнажзора» рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и тарифа на предписание госпожнадзора равного 5, 73 руб. с кв.м., утвержденного протоколами 2016 и 2017 г.

<

адрес> для начисления служит постановление о назначении административного наказания по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное мировым судьей, предписание №+1\1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 45-47 Т.1). 

«Целевой сбор» рассчитывается исходя из общей площади квартиры и тарифа «целевой сбор», утвержденного протоколом 2017 г. ( л.д. 42 Т.1).

«Электроэнергия ОДН» рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счётчиков, получившийся результат распределяется пропорционального площади помещений между всеми собственниками.

«Отопление» рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета, путем деления этих данных на общую площадь квартир ( помещений) согласно техническому паспорту на здание и умножения на общую площадь квартиры ответчиков.

Задолженность за отопление подтверждается:

- счетами -фактурами АО «СИБЭКО» и копиями ведомостей потребления по абоненту ТСЖ «Лотос» за период с ноября 2015 г. по декабрь 2018 г.( л.д. 142-236 Т.1)

- справкой ООО «Сибирский Центр Теплометриии « № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 237 Т.1)

- расчетом стоимости коммунальной услуги (отопление) по 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> партия в 

<

адрес> за 2015 - 2018 г.г. ( л.д. 238 Т.1). 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и имеющим при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение, оставлены без удовлетворения встречные исковые требования истцов, среди которых ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, к ТСЖ «Лотос» о признании не имеющими правовых последствий решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Лотос». Проведенного в форме очно- заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 1-20 Т.2).

Таким образом, легитимность решений общих собраний, подтверждена вступившим в законную силу судебным решением. Расчет задолженности произведен на основании тарифов утвержденных решениями указанных общих собраний. 

Расчет задолженности, а также пени имеется в материалах дела, судом проверен ( л.д. 93-162 Т.2). 

Представленный стороной ответчика контррасчет ( л.д. 176 Т.2) судом не может быть принят, поскольку ничем не обоснован и не подтвержден, имеет ссылку на ничтожность общих собраний ТСЖ «Лотос», в то время как судом установлена легитимность проведенных общих собраний, чём было сказано выше.

Из заявленной задолженности суд вычитает 4 000 руб., оплаченных ответчиками в период рассмотрения дела по статьи «содержание жилья» (л.д. 180 Т.2). 

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, начисление которой предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, о чем просят ответчики, поскольку не усматривает явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств по оплате.

Относительно применения срока исковой давности судом установлено следующее. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В исковых требованиях указан период, за который подлежит взысканию задолженность - с ДД.ММ.ГГГГ при этом ранее было подано заявление о вынесении судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21 Т.2).Судебный приказ № был отменен мировым судьёй четвертого судебного участка Советского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21 об.). С рассматриваемым иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Следовательно исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в размере 2 625, 41 руб. оплаченная при подаче иска в суд пропорционально их долям в праве собственности и согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., подтвержденные документально (л.д. 32, 193, 194 Т.2. Заявленная сумма судебных расходов соответствует требованиям разумности с учётом сложности дела и периода его рассмотрения. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лотос» удовлетворить частично с учетом поступившей оплаты за содержание жилья в период рассмотрения дела. 

Взыскать в пользу ТСЖ «Лотос» за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 34 487, 92 руб.

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 670,24 руб., а именно: 

с ФИО1 - 8621,98 руб., пени - 3 417,56 руб., всего 12 039, 54 руб. 

с ФИО3 А-вы - 8 621,98 руб., пени - 3 417, 56 руб.

с ФИО2 - 17243,96 руб., пени - 6835,12 руб., всего 24079,08 руб. 

за резервный фонд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2549,90 руб., пени за период с 11.05.2016 по ДД.ММ.ГГГГ - 705,70 руб., всего 3 255,60 руб., а именно:

с ФИО1 - 637,47 руб., пени - 176, 43 руб., всего 813, 90 руб. 

с ФИО3 - 637, 47 руб., пени - 176, 43 руб., всего 813,90 руб. 

с ФИО2 - 1274, 96 руб., пени - 352, 84 руб., всего 1627,80 руб. 

за ремонт кровли за период с 01.11.2015 по ДД.ММ.ГГГГ - 7412, 50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2019 - 3694,08 руб., всего 11 106,58 руб., всего 11 106, 58 руб., а именно:

с ФИО1 – 1853,12 руб., пени- 923, 52 руб., всего 2776, 64 руб. 

с ФИО3 - 1853,12 руб., пени - 923, 52 руб., всего 2776, 64 руб. 

с ФИО2 - 3706,26 руб., пени - 1847,04 руб., всего 5553, 30 руб. 

за предписание госпожнадзора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4417, 27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2194, 82 руб., всего 6612,09 руб., а именно: 

с ФИО1 - 1104,32 руб., пени - 548,71 руб., всего 1653,03 руб.,

с ФИО3 - 1104,32 руб., пени 548, 71 руб., всего 1653,03 руб.,

с ФИО2 - 2208,63 руб., пени - 1097, 40 руб., всего 3306,03 руб. 

Целевой сбор в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1009,29 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1187,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 377,90 руб., всего 2574,38 руб., а именно:

с ФИО1 - 549,12 руб., пени - 94, 48 руб., всего 643, 60 руб. 

с ФИО3 - 549,12 руб., пени - 94,48 руб., всего 643, 60 руб. 

с ФИО2 - 1098, 24 руб., пени- 188,94 руб., всего 1287,18 руб. 

Электроэнергия ОДН пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 408,24 руб., а именно:

с ФИО1 пени 102, 06 руб. 

с ФИО3 пени - 102, 06 руб. 

с ФИО2 пени 204, 12 руб. 

отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3320, 02 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1412, 25 руб., всего 4732, 27 руб., а именно:

с ФИО1 - 830, 01 руб., пени - 353, 06 руб.,

с ФИО3 - 830, 01 руб., пени - 353, 06 руб. всего 1183, 07 руб., 

с ФИО2 - 1660,00 руб., пени - 706, 13 руб. всего 2366, 13 руб. 

Всего взыскать в пользу ТСЖ «Лотос» с ответчика ФИО1 за коммунальные услуги и содержание общего имущества - 13 596,02 руб., с ФИО3 -13596,02 руб., с ФИО2 - 27192, 04 руб.;

С ответчика ФИО1 - пени в размере 5615,82 руб., с ФИО3 - пени в размере 5615, 82 руб., с ФИО2 - пени в размере 11231,59 руб. 

Взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Лотос» расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., госпошлину в размере 2625, 41 руб., 

при этом с ФИО1 и ФИО3 по 3500 руб. с каждого на услуги представителя и по 656,35 руб. госпошлины, 

с ФИО2 - 7000 руб. на услуги представителя и 1312,70 руб. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ