Дело № 2-261/2024 (2-3804/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф. 

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 06.06.1971 ФИО1 передала ФИО4 по расписке денежные средства в размере 1 600 руб. в счет покупки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,4 кв.м. Жилой дом по указанному адресу семья истцов занимает в 1971 года, ФИО4 переданы документы на жилой дом и ключи, истцы зарегистрированы в доме и несут бремя его содержания, однако в установленной законом форме договор купли-продажи между сторонами не был заключен и оформлен. Ссылаясь на давность владения и пользования жилым домом, невозможность оформления прав в административном порядке на жилой дом, истцы просили суд прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, признать за истцами право собственности на жилой дом по указанному адресу. 

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 07.12.2023 прекращено производство по делу в части требований к ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО2 отказалась от исковых требований, отказ принят судом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя своего представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 стати 234 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, что предусмотрено частью 2 статьи 225 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

При этом, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности

Как следует из материалов дела, ФИО4 был предоставлен на праве застройки усадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора о праве застройки от 23.05.1940, выданного на основании постановления Севгорсовета.

Из поступившего на запрос суда ответа Управления ЗАГС города Севастополя от 17.11.2023 следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти которого нотариусом Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело №. 

Согласно поступившего на запрос суда письма нотариуса ФИО6 от 10.01.2023, в Книге учета и регистрации наследственных дел и Алфавитной книге учета и регистрации наследственных дел Первой Севастопольской государственной нотариальной конторы имеются сведения о заведении наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, однако сведений о том, что вышеуказанное наследственное дело было передано на хранение в архив не найдено.

Как следует из предоставленного оригинала расписки от 06.06.1971 ФИО1 передала ФИО4 денежные средства в размере 1 600 руб. в счет покупки дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,4 кв.м.

В 1988 году ФИО1 обращалась в исполнительный комитет Ленинского района с заявлением об узаконении вышеуказанной сделки, однако ФИО1 было отказано ввиду того, что сделка по договоренности была проведена с нарушением и может рассматриваться только в судебном порядке.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества по состоянию на 20.11.2023, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

В подтверждение факта владения спорным жилым домом как своим собственным, ФИО1 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, несения бремени содержания жилым домом по ул. Киевская, 53, страховые свидетельства на жилой дом, квитанции об оплате налоговых платежей с 1993 года, то есть за период более 52 лет.

Истец с 1971 года фактически владела спорным жилым домом, несла бремя содержания за счет собственных средств, самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, за все время владения спорным жилым домом каких-либо притязаний на спорное имущество заявлено не было. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предыдущим собственником которого являлся ФИО4 умерший ДД.ММ.ГГГГ (место смерти Севастополь), поскольку в совокупности установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом с 1971 года.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 16,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 30 января 2024 г. 

Судья С.Ф. Эрзиханова