Дело № 2-840/2024 копия копия

УИД 14RS0014-01-2024-001531-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Ленск 06 ноября 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при секретаре Степановой Д.М.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Ленск» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, АМО «г. Ленск») о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС]. В обоснование иска указано, что 08 февраля 2021 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка на срок с 08.02.2021 до 07.08.2022, для строительства гаража общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС]. По истечению установленного срока ни одна сторона не заявляла о расторжении договора, считает в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор заключенным на неопределенный срок. 11.04.2024 истец подала заявление о продлении договора аренды земельного участка. 07.05.2024 ею был получен ответ о том, что для продления договора аренды земельного участка требуется предоставить правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства. В период действия договора истцом был построен фундамент, что подтверждается техническим паспортом незавершённого строительством помещения гаражного бокса. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства. При этом указала, что исключает требования в части продления договора аренды земельного участка [НОМЕР] от 08.02.2021. 

Третье лиц ФИО2 не возражает, указал, что в 2022 году дал согласие на строительство гаража истца, в настоящее время его право собственности на гаражный бокс по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] прекращен, является собственником гаражного бокса по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Ответчик АМО «г. Ленск», извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились. В отзыве на исковое заявление представитель МО «Город Ленск» Р. указала, что решение оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и в заочном порядке на основании статьи 233 данного кодекса.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из материалов дела, 08 февраля 2021 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка на срок с 08.02.2021 до 07.08.2022, для строительства гаража общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС].

Актом приема-передачи земельный участок передан арендатору; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 24.02.2021.

11.04.2024 истец обратилась с заявлением о продлении договора аренды.

07.05.2024 орган местного самоуправления отказал в удовлетворении заявления, сославшись в своем ответе № 01-07-2162/24 на то, что ФИО1 необходимо предоставить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, находящийся на испрашиваемом земельном участке.

На данном земельном участке истец возвела объект незавершенного строительства (фундамент), площадью *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 23 июля 2024 года.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Разрешение на строительство гаражного бокса сторонами не представлено, однако нарушения законодательства при строительстве не допущено, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Признаками самовольной постройки спорный объект не обладает, так как построен на земельном участке, специальном отведенном для этих целей.

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на объект незавершенного строительства, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что истцом предоставлены доказательства возникновения у нее соответствующего права на объект незавершенного строительства, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (фундамент), общей площадью *** кв.м., по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], находящийся на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР], расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]. 

Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-407/2023 в Ленском 

Решение суда изготовлено в окончательном виде 08 ноября 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-840/2024.