Гр. дело ...

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Михеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

На основании договора аренды земельного участка ..., заключенного Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... с ФИО1 25.12.2018г ответчику был предоставлен земельный участок с КН ..., площадью 3000 кв.м, по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Размер годовой арендной платы за участок определен исходя из протокола открытых аукционных торгов от 27.11.2018г, и составил 184 890.00руб., с оплатой аренды ежеквартально равными частями в размере ? части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.

Согласно п.3.4 договора аренды, при расчете арендной платы производились индексации на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

За просрочку платежей, согласно п. 5.2 Договора, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Ответчик, пользуясь фактически переданным ему в аренду имуществом, не исполняет обязательства по договору, не вносит своевременно плату за пользование имуществом, в связи с чем за период с 01.10.2023г по ... образовалась задолженность в размере 167 383,90руб.

Поскольку до настоящего времени ответчик не погасил задолженность в добровольном порядке, истец, обращаясь в суд с иском, истец просил расторгнуть договор аренды №549 от 25.12.2018г, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г по 20.06.2024г в размере 167 383,90руб, а также пени за период с 21.12.2023г по 04.07.2024г в сумме 10 446,42руб. Просил обязать ФИО2 за свой счет освободить земельный участок и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов, спецоборудования, демонтажа сетки рабицы и заборного ограждения.

Представитель Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу. Согласно данных отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34672098036697, извещение вручено адресату 23.08.2024г, 31.08.2024г конверт с судебной корреспонденцией возвращен отправителю из-за истечения срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Суд определил, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом уведомленного судом о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Одним из оснований возникновения обязательств является договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, на основании договора аренды земельного участка ..., заключенного Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... с ФИО1 25.12.2018г, ответчику был предоставлен земельный участок, с КН ..., площадью 3000 кв.м, по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

Размер годовой арендной платы за участок определен исходя из протокола открытых аукционных торгов от 27.11.2018г, и составил 184 890.00руб., с оплатой аренды ежеквартально равными частями в размере ? части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года.

Арендная плата устанавливается в соответствии с Постановлением ... от ... ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности ...», решением Собрания депутатов ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от ... ....

Размер годовой арендной платы подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с тем, что ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы, за период с 01.10.2023г по 20.06.2024г за ним образовалась задолженность в размере 167 383,90руб.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В результате неисполнения условий Договора аренды ответчику были начислены пени за период с ... по 04.07.2024г в размере 10 446,42руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

16.05.2024г в адрес ответчика было направлено требование об оплате арендной платы за земельный участок.

Однако, до настоящего времени ответчик требование арендодателя не исполнил.

Пункт 5.1.1. Договора аренды от № 549 предоставляет Арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, дарственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного управления муниципального района.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского на РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

Соответственно, уклонение от внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нарушает права Комитета по имущественным и земельным отношениям ..., и именно Комитет является надлежащим истцом по настоящему делу.

Согласно акта обследования земельного участка от 30.05.2024г комиссий Администрации Грушевского сельского поселения было проведено обследование земельного участка.

На момент обследования установлено, что земельный участок с КН ... огорожен, по назначению не используется, строений на земельном участке нет. Спорный земельный участок огорожен и используется как площадка для хранения строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопроводов. 

Согласно п.7.4 договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исходя из указанных норм подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка. 

Поскольку в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден, в силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере руб.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 549 от 25.12.2018г земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ... (паспорт серия ...) в бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023г по 20.06.2024г в сумме 167 383,90 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 21.12.2023г по 04.07.2024г в размере 10 446,42руб.

Взыскать с ФИО1 пени по арендной плате с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда. 

Обязать ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с КН ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 3000 кв.м и привести его в первоначальное состояние путем вывоза строительных материалов (труб) и другого специального оборудования для трубопровода, демонтажа сетки заборной – рабицы и заборного ограждения. 

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ... (паспорт серия ... года) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4756,61руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2024 года.

Судья