Дело №2-2533/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола 02 ноября 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Корнеева П.М.,

при секретаре Безяевой В.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, и производил начисление платы по утвержденным тарифам собственникам и нанимателям жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе ответчику ФИО1, являющейся собственником квартиры № указанном доме. Ответчиком оплата в полном объеме и в установленные сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в размере 118886 руб. 44 коп., на которую истцом, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в сумме 57719 руб. 12 коп. за период с 11.08.2014 по 31.08.2018. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени в общем размере 176605руб. 56 коп. и понесенные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения, своего представителя в суд не направил, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица ООО «Ремстройдом», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица ООО «Спецтранс-Ола», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

С учетом ходатайства представителя истца, извещения третьих лиц, с учетом мнения ответчика, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании дала пояснения о том, что с июля 2016 года управление многоквартирным домом осуществлялось управляющей компанией ООО «Ремстройдом», с которой был заключен договор управления по результатам общего собрания собственников, и которая фактически приступила к исполнению договора, Услуги по вывозу ТБО и ЖБО оплачивались ею в ООО «Спецтранс-Ола». С начисленными истцом пенями не согласилась на том основании, что платежные документы жильцам не доставлялись. Просит применить срок исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

На основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьями 161 и 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств следует, что по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации между истцом и администрацией МО «Село Гадля» 01.07.2014 был заключен договор управления многоквартирными домами в селе Гадля, в том числе домом 

<

адрес>

Договором утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества и перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества с определением их стоимости в общем размере 49 руб. 81 коп. на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Собственником жилого помещения - квартиры № в указанном доме является ответчик ФИО1, зарегистрированная по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета и выпиской из ЕГРН.

Согласно расчету задолженности в период с 01.07.2014 по 30.04.2017 ответчику начислялась плата исходя из площади жилого помещения с применением тарифа, утвержденного договором управления многоквартирным домом и составляла 3496 руб. 66 коп. в месяц, из расчета: 

<

данные изъяты>

Всего за период с 01.07.2014 по 30.04.2017, ответчику начислена задолженность в размере 118886 руб. 44 коп. из расчета 3496,66 руб. х 34 мес. = 118886,44 руб. Сведений о внесенных ответчиком оплатах в расчёте не имеется. 

Ответчиком представлены копии протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме 

<

адрес> от 07.12.2015, договор управления с ООО «Ремстройдом» от 30.06.2016, договоры оказания услуг между ООО «Ремстройдом» и ООО «Спецтранс-Ола» от 22.11.2016 на вывоз ЖБО и ТБО, заявки, акты выполненных работ ООО «Ремстройдом», копии накладных, квитанции об оплате услуг ООО «Спецтранс-Ола» по вывозу ЖБО и ТБО, расчет суммы начислений ООО «Спецтранс-Ола» по вывозу ЖБО и ТБ за период с января 2017 года по апрель 2018 года, карточка расчетов о внесении ответчиком платежей в ООО «Ремстройдом» за период с 01.07.2016 по 31.07.2018, лицензия ООО «Ремстройдом», копия публикации в газете «Рассвет Севера», акты о невыполненных работах ООО «Девелопер».

Однако в судебном заседании установлено, что оснований для взимания платы за услуги по управлению многоквартирным домом с ответчика у ООО «Ремстройдом» не имелось.

Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч.3 ст.200 настоящего Кодекса случая.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами согласно ст.12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит лицензированию (п.51 ч.1).

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Из вышеприведенных требований законодательства следует, что право на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом возникает у управляющей организации лишь после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Приказом ГЖИ Магаданской области от 07.03.2017 внесены изменения в реестр лицензий Магаданской области о прекращении лицензии по управлению многоквартирными домами №28 от 27.04.2015, выданной ООО «Девелопер» с 28.04.2017; внесены изменения в части изменения сведений о многоквартирных домах, расположенных на территории Магаданской области, в отношении которых ООО «Девелопер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, путем исключения, в том числе многоквартирного дома №3 по проезду Ольскому в с.Гадля.

Кроме того, в соответствии с п.18 Постановления Правительства РФ от 15.15.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Вместе с тем, доказательств направления уведомления, отвечающего требованиям вышеназванных правил, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что в исковой период ООО «Ремстройдом» на законных основаниях осуществляло управление вышеуказанным многоквартирным домом не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, внесение ответчиком платежей в ООО «Ремстройдом» не может являться основанием для освобождения ее от оплаты долга перед управляющей организацией, на законных основаниях оказывающей услуги по управлению МКД.

Акты, составленные жителями дома 

<

адрес> о невыполнении истцом обязанностей по управлению указанным многоквартирным домом в период с 01.01.2016 по 30.04.2017, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку составлены в отсутствие представителя ООО «Девелопер», а также отсутствуют сведения о том, что они направлялись в адрес указанного Общества и потребители обращались в данную управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета платы за не оказанные услуги в указанный период.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу требований статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

ООО «Девелопер» обратился в Ольский районный суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за период с 01.07.2014 по 30.04.2017 в сумме 118886, 44 руб. 24.07.2018. 

Соответственно, суд полагает необходимым приметить трехгодичный срок исковой давности, начиная с июля 2018 года и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.07.2015 по 30.04.2017 в сумме 76926,52 руб., отказав во взыскании задолженности в остальной части.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Порядок внесения платы за жилое помещение урегулирован статьей 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 указанной статьи плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 этой же статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Указанные правовые нормы в их взаимосвязи дают основания для вывода о том, что обязанность по своевременному внесению платы у потребителя возникает при условии своевременного представления исполнителем платежных документов.

Представленным в материалы дела договором управления не установлены сроки выставления платежных документов и сроки внесения оплаты, следовательно, в силу закона на истца возложена обязанность представлять ответчикам платежные документы в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Между тем, согласно пояснениям ответчика, платежные документы истцом не доставлялись. 

Поскольку представитель истца, извещенный надлежащим образом, своим правом на участие в судебном заседании и на выражение несогласия с доводами ответчика, не воспользовался, не явившись на рассмотрение дела, суд находит возможным прийти к выводу о том, что в судебном заседании установлено неисполнение истцом обязанностей по надлежащему выставлению потребителям платежных документов.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика пени, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ и приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при предъявлении иска в суд понесены расходы на получение выписки из ЕГРН на жилое помещение в размере 430 руб., признанные судом необходимыми, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.33319 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 2061 руб. 22 коп., исходя из расчета: 4732,11 руб. : 176605,56 руб. х 76926,52 руб. = 2061,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2015 по 30.04.2017 в сумме 76926руб. 52 коп., судебные расходы в размере 430 рублей, а всего 77356 (семьдесят семь тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 52 коп. 

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Девелопер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2014 по 30.06.2015 в сумме 41959 руб. 42 коп. и пени за период с 11.08.2014 по 31.08.2018 в размере 57719 руб. 12 коп., отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в размере 2061 (две тысячи шестьдесят один) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 06 ноября 2018 года.

Судья П.М.Корнеев