Производство № 2-1050(1)/2025 

Дело № 64RS0034-01-2025-002593-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» к ФИО2 о взыскании платы за приобретение, создание и сооружение имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

установил:

ТСН « Кумысная поляна » обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. в составе ТСН « Кумысная поляна ». 

Ответчик членом ТСН « Кумысная поляна » не является, ведет садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. За период 2022 – 2024 г.г. ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования. В силу Федерального закона № 217-ФЗ пользование общим имуществом собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства, не являющегося членом товарищества, предполагается платным. Расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества. Срок внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом установлен п. 6.3 Устава ТСН « Кумысная поляна » – до 01 июня расчетного периода. Преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.

Решениями общего собрания ТСН « Кумысная поляна » утверждены приходно-расходные сметы на каждый год, согласно которым размер членских и целевых взносов за земельный участок, находящийся в пользовании каждого собственника составил: 7,21 руб. с квадратного метра в 2022 году; 8,1 руб. с квадратного метра в 2023 году и 8,9 руб. с квадратного метра в 2024 году. 

Размер задолженности ответчика за период 2022 – 2024 г.г. составляет 39 729,26 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № в размере 39 729,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.06.2022г. по 23.05.2025г. в размере 10 980,28 руб., и с 24.05.2025г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; почтовые расходы в размере 94 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, при подаче иска просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие и об отложении дела не обращался, доказательств уважительности неявки в суд не представил. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

В связи с этим граждане вправе по своему усмотрению в любой момент прекратить свое членство в садоводческом или огородничеством товариществе, оставаясь при этом собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства и огородничества.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в действие с января 2019 года), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ). В соответствии со статьей 14 Закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Закона членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 6 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Невнесенная плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества для гражданина, ведущего садоводство, не являясь членом садоводческого товарищества, представляет собой неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет садоводческого некоммерческого товарищества.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, изменения с 01 января 2019 года законодательства не затронули правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства, не являющегося членом товарищества, и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, поскольку пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным.

Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами, как для членов товарищества, так и для правообладателей садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Кумысная поляна» (далее - Товарищество) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества - садовых домов, садовых или огородных земельных участков, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество расположено на земельном участке, отведенном Саратовскому авиационному заводу решением Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов от 29 мая 1992 года № «Об отводе Саратовскому авиационному заводу земельного участка для организации садоводческого товарищества в районе Кумысной поляны в Заводском районе».

Распоряжением комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок площадью 112028 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020103:762 предоставлен товариществу в собственность.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, садоводческое некоммерческое товарищество « Кумысная поляна », дата регистрации права собственности – 23.08.2022г. что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 членом ТСН « Кумысная поляна » не является, ведет садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с уставом ТСН «Кумысная Поляна», утвержденному общим собранием членов ТСН «Кумысная Поляна», основными целями и задачами деятельности товарищества являются, в том числе, благоустройство общей территории.

Согласно уставу ТСН «Кумысная Поляна» в товариществе с его членов взимаются два вида взносов: членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов подтверждаются общим собранием членов Товарищества по представлению правления, если иное не предусмотрено Уставом или решениями общих собраний. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансо-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов Товарищества. Размер и сроки, принятые общим собранием Товарищества обязательны для всех членов Товарищества. В случае несвоевременной уплаты взноса с просрочившего взимается пеня, в размере, определяемом общим собранием Товарищества (п.6).

Решениями общего собрания ТСН « Кумысная поляна » утверждены приходно-расходные сметы на каждый год, согласно которым размер членских и целевых взносов за земельный участок, находящийся в пользовании каждого собственника составил: 7,21 руб. с квадратного метра в 2022 году; 8,1 руб. с квадратного метра в 2023 году и 8,9 руб. с квадратного метра в 2024 году. 

Согласно п. 6.3 Устава ТСН « Кумысная поляна » оплата производится до 01 июня расчетного года.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика за период 2022 – 2024 г.г. составляет 39 729,26 руб., в том числе: за 2022 год – 5 729,26 руб., за 2023 год – 16 200 руб., за 2024 год – 17 800 руб.

Указанный расчет произведен в соответствии с установленными ТСН «Кумысная Поляна» размером членских и целевых взносов, математически верен и не оспорен ответчиком.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате указанных взносов и наличие задолженности.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 суд соглашается с расчетом истца, который составлен исходя из размера платежей, утвержденных решениями общих собраний ТСН «Кумысная поляна», площади земельного участка и периода задолженности.

В силу требований ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования ТСН « Кумысная поляна » ответчиком в суд не представлено.

Согласно ст.ст. 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах требование о взыскание указанной платы является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами ТСН «Кумысная поляна» определен с учетом положений ст. 395 ГК РФ в связи с нарушением ответчиками уплаты членских взносов, в соответствии с п. 6.3 Устава по сроку внесения до 01 июня расчетного года.

Поскольку плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования не вносилась ответчиком своевременно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента внесения этой платы подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из представленного истцом расчета, за период с 02.06.2022г. по 23.05.2025г. ответчику надлежит уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 980,28 руб., а так же проценты начиная с 24.05.2025г. до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем оказанной истцу юридической помощи, исходя из требований разумности, учитывая представленный истцом договор оказания юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 94 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» к ФИО2 о взыскании платы за приобретение, создание и сооружение имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Кумысная поляна» (ОГРН №) с ФИО2 (паспорт №№) - 39 729,26 руб. - плата за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования; 10 980 руб. руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по 23.05.2025г., а так же проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, судебные расходы: госпошлина 4 000 руб., почтовые расходы - 94 руб., расходы по оплате услуг представителя 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 года.

Судья: О.О. Уркаев