Мотивированное 

решение

Изготовлено 30.12.2019 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск к ФИО1, АО «Тандер» о признании незаконной перепланировку, обязании привести помещение в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, АО «Тандер» о признании незаконной перепланировку в части устройства отдельного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 через помещение № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>; обязании привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 площадью 302,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>. Право аренды на указанное нежилое помещение принадлежит АО «Тандер».

В связи с неоднократными жалобами, поступающими в 

<

адрес> Подольск на самовольно перепланированное нежилое помещение в 

<

адрес> в мкр. Львовский 

<

адрес>, Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены выездные обследования, в ходе которых установлено следующее: в нежилом помещении встроено-пристроенном к многоквартирному дому в помещении № пробит дверной проем на улицу через окно путем демонтажа подоконного пространства. Разрешение на перепланировку данного помещения не выдавалось. По результатам обследования представителю АО «Тандер» выданы копии актов обследования с указаниями выполнить, в том числе мероприятия по восстановлению подоконного пространства стены фасада на месте существующего дверного проема. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск направлено предписание о выявлении самовольной перепланировки в части устройства отдельного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 через нежилое помещение № согласно поэтажному плану и приведении указанного нежилого помещения в первоначальное состояние. До настоящего времени предписание не исполнено.

Истец представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Ответчик представитель АО «Тандер» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования к ФИО1 подлежащими отклонению, исковые требования к АО «Тандер» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 площадью 302,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Тандер» заключен договор аренды недвижимого имущества № МсФ_з/1026/14, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1.5 договора, арендатор обязуется не производить реконструкцию и перепланировку объекта, если их проведение затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Согласование (узаконение) реконструкции (перепланировки) помещений осуществляет непосредственно арендатор в установленном законом порядке. Все расходы по узаконению работ также возлагаются на арендатора. 

Согласно п. 3.1.6 договора обязывает арендатора не ухудшать своими действиями техническое состояние объекта.

В связи с неоднократными жалобами, поступающими в 

<

адрес> Подольск на самовольно перепланированное нежилое помещение в 

<

адрес> в мкр. Львовский 

<

адрес>, Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены выездные обследования, в ходе которых установлено следующее: в нежилом помещении встроено-пристроенном к многоквартирному дому в помещении № пробит дверной проем на улицу через окно путем демонтажа подоконного пространства. 

Разрешение на перепланировку данного помещения не выдавалось. 

По результатам обследования представителю АО «Тандер» выданы копии актов обследования с указаниями выполнить, в том числе мероприятия по восстановлению подоконного пространства стены фасада на месте существующего дверного проема. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск направлено предписание о выявлении самовольной перепланировки в части устройства отдельного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 через нежилое помещение № согласно поэтажному плану и приведении указанного нежилого помещения в первоначальное состояние.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 

Из заключения экспертизы видно, что работы, выполненные в помещении 15 в части устройства дверного проема на улицу из оконного пространства в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, являются перепланировкой.

Для приведения помещения в первоначальное состояние в части дверного проема на улицу через оконное пространство необходимо: демонтировать металлический дверной блок снаружи и внутри; заполнить дверной проем на высоту 1,2 м кирпичной кладкой из силикатного кирпича; заполнить полученный оконный проем двойным («зимним») оконным блоком, установить подоконную доску; выполнить отделочные работы по оконному проему.

Работы по монтажу дверного проема через оконное пространство не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Нормативными документами не запрещено пробивать проемы в кирпичных стенах. 

Работы обязательно должны сопровождаться проектом, согласованием, разрешением, которые не приведены в материалах дела.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, «Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

В соответствии с п. 1.1 Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах 

<

адрес> Подольск, утвержденного постановлением Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П, установлен порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах 

<

адрес> Подольск.

В соответствии с п. 1.3 Положения, к перепланировке, в том числе относится устройство отдельного входа.

Учитывая, что работы, выполненные АО «Тандер» в спорном нежилом помещении, являются перепланировкой, разрешение и согласование на проведение работ АО «Тандер» не получено, суд считает возможным признать незаконной перепланировку в части устройства отдельного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 через помещение № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес> обязывает АО «Тандер» привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, в первоначальное состояние: демонтировать металлический дверной блок снаружи и внутри; заполнить дверной проем на высоту 1,2 м кирпичной кладкой из силикатного кирпича; заполнить полученный оконный проем двойным («зимним») оконным блоком, установить подоконную доску; выполнить отделочные работы по оконному проему в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1 о признании незаконной перепланировку, обязании привести помещение в первоначальное состояние суд не находит и в удовлетворении данных исковых требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать незаконной перепланировку в части устройства отдельного входа в нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 через помещение № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>. 

Обязать АО «Тандер» привести нежилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:14327 по адресу: 

<

адрес>, мкр. Львовский, 

<

адрес>, в первоначальное состояние: демонтировать металлический дверной блок снаружи и внутри; заполнить дверной проем на высоту 1,2 м кирпичной кладкой из силикатного кирпича; заполнить полученный оконный проем двойным («зимним») оконным блоком, установить подоконную доску; выполнить отделочные работы по оконному проему в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В иске Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о признании незаконной перепланировку, обязании привести помещение в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева