Дело № 2-5323/2025 15 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-007810-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Строганове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в АО и НАО) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№> от 

<

Дата> 

<

№>.

В обоснование иска указано, что между сторонами на площадке АСТ Сбербанк электронно был заключен договор 

<

№> от 

<

Дата> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, местоположение: ..., площадью 117 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство. Подпунктом 4.4.5 договора аренды предусмотрена обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. С течением времени у истца изменились личные обстоятельства, к участку был утрачен интерес и необходимость, у истца также изменилось финансовое положение, в связи с чем нет возможности вносить арендную плату в полном объеме в установленные сроки. 04 марта 2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о досрочном освобождении участка, прекращении договора аренды с 20 июня 2025 года, однако на данное уведомление ответчик ответил отказом. С момента уведомления ответчика о расторжении договора истец освободил земельный участок и прекратил им пользоваться. Ссылаясь на предоставленное договором право на односторонний отказ от договора, которое было реализовано истцом, однако не было принято ответчиком, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, следует из материалов дела, что по результатам торгов 

<

Дата> между сторонами был заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка 

<

№> в электронной форме (далее – договор аренды), по условиям которого истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, местоположение: ..., площадью 117 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство.

Данный договор был зарегистрирован в органах Росреестра.

04 марта 2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление 

<

№> о расторжении договора аренды указанного земельного участка и о досрочном освобождении земельного участка с 20 июня 2025 года по инициативе арендатора. В качестве основания для направления данного уведомления истцом указано на принятие им соответствующего решения в соответствии с п.4.4.5 договора аренды.

В ответ на данное уведомление ответчиком в адрес истца направлено письмо от 04 апреля 2025 года, в котором истцу сообщалось об отсутствии у него права на односторонний отказ от договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из п.2.1 договора аренды, срок аренды установлен на 5 лет с 25 ноября 2024 года по 24 ноября 2029 года.

В силу положений п.6.2 договора аренды он может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а также по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

При этом из буквального толкования условий договора следует, что арендатору не было предоставлено право на односторонний отказ от договора, данное право имеет лишь арендодатель.

Вопреки доводам истца, п.4.4.5 данное право арендатору не представляет, предусматривая лишь обязанность письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Данный вывод также подтверждается тем, что п.4.4.5 содержится в разделе, посвященном обязанностям арендатора, а не его правам.

Таким образом, исходя из установленных фактических обстоятельств дела и с учетом приведенных положений нормативных актов, учитывая, что из условий заключенного сторонами договора аренды 

<

№> не следует право арендатора на односторонний отказ от договора по заявленным основаниям, соглашения о расторжении договора между сторонами не достигнуто, доказательств наличия существенных нарушений договора со стороны арендодателя либо недостатков переданного в аренду имущества истцом также не представлено, на данные обстоятельства он не ссылается, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды.

Приведенные истцом доводы об утрате интереса и необходимости в аренде земельного участка, изменении финансового положения в силу изложенного не являются достаточным основанием для одностороннего расторжения договора. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

№>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 

<

№>) о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Председательствующий А.А. Жданова