Дело № 2-2755/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО2

при секретаре

с участием представителя истца

ответчика

ФИО3

ФИО4

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Предприятие «Промысловик» к ФИО5 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальное Предприятие «Промысловик» (далее по тексту ООО «КП «Промысловик», Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), представителей истца для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе (сети водоснабжения), обратить решение к немедленному исполнению и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора об управлении многоквартирным домом № от (дата). (дата) в адрес Общества поступило письменное заявление от жителей квартир № (адрес) об отсутствии холодного водоснабжения в многоквартирном доме с (дата). В этот же день, представителями Общества, был произведён осмотр сетей водоснабжения, в ходе которого были выявлены видимые повреждения внутренних общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения в (адрес). В результате действий ответчика в многоквартирном доме была полностью прекращена подача горячего и холодного водоснабжения. (дата) ответчику было направлено Предписание № о необходимости восстановления целостности повреждённых общедомовых сетей в первоначальный (проектный) вид. От вручения предписания ответчик отказался, оно было зачитано в устной форме, в присутствии соседей. Поскольку предписание не было исполнено, ответчику было предложено предоставить доступ в его квартиру для восстановительных работ силами ООО «КП «Промысловик», но ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение. (дата) в адрес ответчика была направлена претензия, которая получена ответчиком (дата) и оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Общество вынуждено обратится в с исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что действительно отрезал трубы холодного и горячего водоснабжения, направив сети в ванную комнату и кухню своей квартиры, для собственных нужд, поскольку считает, что водой через его счётчики индивидуального потребления холодной и горячей воды пользуются соседи. 

Свидетель ФИО1 суду показал, что в (дата) года от жителей дома № по (адрес) поступила жалоба об отсутствии горячей и холодной воды. При осмотре квартир выяснилось, что собственник квартиры № отключил водоснабжение путём видимого разрыва.

Заслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом № по (адрес) находится в управлении и на обслуживании ООО «КП «Промысловик», что не оспаривается ответчиком.

Собственником квартиры №, расположенной в вышеуказанном доме является ФИО5

(дата) в ООО «КП «Промысловик» от жителей квартир № жилого дома № по (адрес) поступило заявление, в котором они просили объяснить причину отсутствия холодной воды с (дата). 

В этот же день представителями истца была осмотрена квартира ответчика и составлен акт осмотра, из которого следует, что в квартире № выявлены видимые разрывы внутренних общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения.

По итогам осмотра Обществом выписано предписание № о необходимости восстановить целостность повреждённых общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения в первоначальный (проектный) вид, от получения которого ФИО5 отказался.

(дата) ФИО5 отказался предоставить представителям управляющей компании доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по восстановлению сетей горячего и холодного водоснабжения, что подтверждается актом. 

(дата) ответчику была направлена претензия с требованием восстановить целостность повреждённых общедомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, которую в соответствии с отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ФИО5 получил (дата). 

Поскольку никаких мер по восстановлению целостности сетей водоснабжения ответчик не предпринял, (дата) Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт «д» пункта 2).

В силу пункта 11 вышеназванных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что действиями ответчика были нарушены сети горячего и холодного водоснабжения, что повлекло отключение водоснабжения в квартирах других собственников многоквартирного дома, что нарушает их права и законные интересы, а также препятствует предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, суд признаёт требование истца об обязании ответчика предоставить доступ в его жилое помещение для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Предприятие «Промысловик» удовлетворить.

Обязать ФИО5 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Предприятие «Промысловик» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе (сети водоснабжения).

Взыскать со ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальное Предприятие «Промысловик» 6 000 (шесть тысяч) рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись