Дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 января 2019 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.

с участием прокурора Назаровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация г.Челябинска, КУИЗО г. Челябинска обратились с иском об изъятии комнаты площадью 16,5 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по цене равной 342 000 рублей; прекращении права собственности ответчиков в отношении изымаемого жилого помещения; признании права муниципальной собственности на изымаемое имущество, а так же признании ответчиков утратившими право пользования изымаемым жилым помещением после предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 16,6 кв.м., а в случае несогласия с предоставленным жилым помещением выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 за изымаемое жилое помещение в размере 342 000 рублей. 

В обоснование иска истицы указали, что указанное выше жилое помещение, находится в общей долевой собственности ответчиков по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого. Распоряжением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносе, было принято решение о переселении граждан из указанного аварийного дома в первоочередном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В срок, указанный в требовании о сносе дома, ответчики дом не снесли. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались снести дом собственными силами. В связи с тем, что ответчики отказались сносить дом собственными силами и использовать земельный участок, на котором расположен дом, органами местного самоуправления принято решение об изъятии жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ гожа ответчикам направлены проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения. В устной беседе ответчики выразили согласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 342 000 рублей. Однако, на момент подачи иска в суд, ответчики не обратились в органы местного самоуправления по вопросу заключения соглашения б изъятии жилого помещении для муниципальных нужд, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. 

Истец – представитель администрации г.Челябинска и КУИЗО г.Челябинска ФИО4 на иске настаивала в части. Заявила ходатайство об отказе от части исковых требований, а именно: о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 16,6 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения в связи с тем, что собственниками не было достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Последствия отказа от исковых требований представителю истцы разъяснены и понятны. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истцов обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Представителю истцов судом разъяснен порядок и последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Представителю истцов последствия отказа от части исковых требований разъяснены и понятны. 

Поскольку отказ от иска администрации г.Челябинска, КУИЗО г.Челябинска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия отказа от иска истцу разъяснены, судом отказ от иска принимается, производство по делу по иску администрации г.Челябинска и КУИЗО г.Челябинска к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 16,6 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.

При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение администрации г.Челябинска № «О признании жилого 

<

адрес> 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». В соответствии с указанным распоряжением, мероприятия по переселению указанного дома планировалось осуществить в соответствии с Положением о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания и многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в г. Челябинске, утв. решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в 2019 году.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ, распоряжением администрации г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – комната трехкомнатной квартире, общей площадью 16,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, изъято для муниципальных нужд. 

Согласно п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течении трех лет. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ указанный истек срок истек, в связи с чем процедура изъятия возобновлена. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 

<

данные изъяты>;

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о сносе аварийного дома в течение 14 дней с момента получения требования собственными силами.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В связи с тем, что ответчики не выразили согласия на снос дома собственными силами и на использование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска принято распоряжение № 3209 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Согласно положениям статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчики являются собственниками комнаты площадью 16,5 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждый.

ДД.ММ.ГГГГ годы им были направлены проекты соглашения об изъятии для муниципальных нужд указанного жилого помещения по цене 342 000 рублей. Цена изымаемого объекта определена на основании отчета ООО «Кондр и К» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соглашение сторонами не заключено. 

Учитывая, что 

<

адрес> в установленном законом порядке признаны аварийным и подлежащим сносу, ответчики не выразили согласие на снос дома собственными силами и использование земельного участка, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и изъять для муниципальных нужд жилое помещение - комнату площадью 16,5 кв.м., расположенную в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 342 000 рублей.

Определяя цену выкупа суд считает необходимым руководствоваться отчетом ООО «Кондр и К» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выкупная цена была определена не только с учетом рыночной стоимости комнаты – 353 390 рублей, но и с учетом стоимости доли собственников в общем имуществе в многоквартирном доме и земельном участке, а также убытков, понесенных собственниками в результате изъятия жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств иной стоимости изымаемого имущества.

В связи с тем, что комната площадью 16,5 кв.м., расположенной в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, изъята для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 ГК РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты цены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м. (кадастровый №), принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО11, в 1/4 доле в праве собственности на жилое помещение каждому, путем выкупа указанного жилого помещения по цене равной 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей, то есть по 85 500 (восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м. (кадастровый №), после выплаты ФИО13, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей, то есть по 85 500 (восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м. (кадастровый №), после выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3, возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 342 000 (триста сорок две тысячи) рублей, то есть по 85 500 (восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей в пользу каждого из указанных собственников.

Признать ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м.

Принять отказ администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от исковых требований к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 16,6 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м.

Производство по делу по иску в части требований администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 16,6 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната, площадью 16,5 кв.м., прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий С.М. Чернецова