Дело № 2-466/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020г. г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре судебного заседания Курдюмовой И.А.,

с участием посредством видеоконференц-связи представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца С.А.ГА.- ФИО1 к ФИО2, Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, прекращении право собственности ФИО2 на указанный земельный участок,

установил:

Представитель ФИО3- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 2 473 кв. метров с кадастровым № по 

<

адрес>.

К участию в деле привлечена в качестве соответчика продавец земельного участка ФИО2

Управление Росреестра по Ростовской области освобождено от участия в деле в качестве соответчика, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

При рассмотрении дела, судом было предложено представителю истца освободить от участия в деле в соответствии со статьей 41 ГПК РФ Администрацию Семикаракорского района Ростовской области. Однако, представитель истца возражал, считая надлежащим ответчиком именно администрацию сельского поселения, в связи с чем суд рассмотрел исковые требования по заявленным требованиям.

С учетом уточнений представитель истца ФИО3 – ФИО1 просит суд признать право собственности Сальниковой на земельный участок площадью 2 473 кв. метров с кадастровым № по 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыла, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержал.

Суд принимал меры к извещению ответчика ФИО4 о рассмотрении указанного дела, по месту регистрации, установленным образом заказными письмами направил извещения, получение которых было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Семикаракорского района Ростовской области, представитель третьего лица - Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, заявлений об отложении дела по уважительным причинам не поступало, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность. 

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения сделки), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2009г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2473 кв.м с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>

По условиям договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес>

Согласно договору расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, передача отчуждаемого имущества осуществлены до подписания договора.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена 14 августа 2009г. 

На момент совершения сделки спорный земельный участок принадлежал на праве собственности продавца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 января 2009г. 

Договор купли-продажи без номера от 14 августа 2009г. в установленном законодательством порядке не зарегистрирован.

Согласно выписке ЕГРН от 13 августа 2020г. право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за продавцом ФИО2, т.е. установлено, что переход права собственности не зарегистрирован.

Учитывая приведенные выше нормы права, действующие на момент заключения сделки, при уклонении продавца от регистрации договора и перехода права собственности единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности по основаниям уклонения ответчика явиться в регистрирующий орган, истцом не заявлено.

Кроме того, ответчик Администрация Семикаракорского района Ростовской области не является стороной сделки и не владеет спорным объектом, соответственно, не может быть признана надлежащим ответчиком.

Таким образом, истцом и его представителем избран неверный способ защиты своего права, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО3- ФИО1 к ФИО2, Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 2 473 кв. метров с кадастровым № по 

<

адрес>, прекращении право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2020г.